В Сан-Франциско становится труднее продавать элитное жилье

Владельцам элитного жилья в Сан-Франциско приходится сбивать цену, чтобы продать недвижимость. Фото: depositphoto

Необычную для Сан-Франциско тенденцию на рынке жилья зафиксировали эксперты Trulia. Все чаще владельцам домов и квартир приходится сбивать стоимость недвижимости, чтобы ее продать. Как пишет SF Gate, речь идет о 8% квартир и домов, которые были проданы в этом году. Интересно, что в прошлом году в ходе продаж значительно подешевело лишь 5% недвижимости.

По словам экспертов, опрошенных изданием, тенденция говорит о том, что спрос на жилье в Сан-Франциско снижается и потенциальные покупатели готовы ждать и торговаться, чтобы получить выгодное предложение. Снижение цен в ходе продажи особенно заметно на рынке элитного жилья по цене свыше $3 миллионов, а также в новых кондоминиумах.

В обычных домах на одну семью продавцы, как и прежде, получают сразу несколько предложений от потенциальных покупателей, поэтому пока смысла снижать цены нет — жилье раскупается и так. А вот апартаменты в Mission Bay и особняки в Pacific Heights простаивают неделями, прежде чем хозяева соглашаются снизить стоимость. Причем, дешевеет такое жилье значительно.

5 районов Сан-Франциско, в которых жилье дешевеет сильнее всего

1. Forest Hill — 42% жилья подешевело в ходе продажи.
2. Financial District — 30% жилья подешевело в ходе продажи.
3. Mission Bay — 25% выставленного жилья потеряло стоимость.
4. Glen Park — 32% владельцев снижали стомость, чтобы продать дома и квартиры.
5. Forest Knolls — 44% недвижимости теряет в цене перед продажей.

«Снижение цены в процессе продажи происходит в основном на рынке жилья высшего класса, где довольно большое предложение, — говорит Роб Леви, агент Sotheby’s. — Рынок обычных домов на одну семью как правило не располагает достаточным количеством предложений. Поэтому и снижения цены в ходе переговоров практически никогда не происходит».

Ламис Друби, эксперт Droubi Real Estate, утверждает, что дешевеет жилье прежде всего потому, что его изначальная стоимость сильно завышается. «Обычно продавцы увеличивают цену на 5-10% от реальной стоимости жилья. Но в случае с элитной недвижимостью это не приводит к желаемым результатам — так или иначе цену приходится снижать до рыночного уровня».

Впрочем, если и рассматривать конкретные предложения, которые есть на рынке жилья Сан-Франциско, оказывается, что продавцам иногда приходится уступать сотни тысяч долларов, чтобы продать элитные дома. Например, чтобы продать дом в Noe Valley стоимостью в $4 миллиона, продавцам пришлось снизить цену на $300 тысяч. А особняк в Pacific Heights стоимость более $5 миллионов удалось продать только после того как владельцы снизили стоимость на $600 тысяч.

Впрочем, эксперты не ждут, что в целом цены на недвижимость в Сан-Франциско начнут снижаться. Скорее, говорят они, речь идет о стабилизации рынка. Средний рост цен в этом году ожидается около 1,5%.

Читайте также на ForumDaily:

В Сан-Франциско выберут самую красивую русскую американку

25 советов, как экономить в Сан-Франциско Bay Area

Личный опыт. Как избежать ошибок при аренде жилья в США

ТОП-10 городов США с самой высокой стоимостью аренды жилья

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.