В Сан-Франциско больше не найти дома дешевле $1 миллиона

Если вы хотите купить дом в Сан-Франциско, приготовьте 1 миллион долларов — как минимум. Новый отчет сайта недвижимости и строительства Trulia сообщает: 81% домов в регионе стоит от миллиона и дороже, что говорит о повышении цен на 13,7% за год.

Фото: Depositphotos

Сайт Trulia выбрал 100 самых крупных столичных регионов США, основываясь на факторе прироста домов от миллиона и дороже в годовом исчислении, пишет New York Post. Сан-Франциско, как ни странно, не взобрался на вершину этого рейтинга — ближайший к нему район залива Сан-Хосе оказался на первом месте с 14,2% увеличением «домов за миллион» за год.

Но именно Сан-Франциско возглавляет список городов, когда речь идет о самом высоком проценте домов за эти деньги в целом в 2018 году.

В Сан-Хосе 70% жилищного фонда оценивается в 1 миллион долларов или более, поэтому в этом списке он занял второе место. В еще одном городе в районе Bay Area — Окленде, 31% домов стоит более 1 миллиона долларов. Далее список резко сокращается, и больше ни одна столичная зона в стране не превышает 20-процентный показатель.

Trulia заявляет, что такие «миллионные» города являются аномалиями в США: всего 3,6% всех домов в стране стоят 1 миллион долларов и выше.

Разумеется, есть главная причина, по которой Сан-Франциско стал настолько дорогим: квалифицированные технические работники приезжают сюда и сражаются за ограниченное предложение на рынке. И, конечно же, меньшие размеры и население Сан-Франциско по сравнению с другими дорогими городами — особенно Нью-Йорком — приводят к особенно экстремальному росту цен.

Резкий скачок цен на жилье в городе произошел быстро. В 2012 году, когда США все еще восстанавливались после рецессии 2007-2009, только 24% домов в Сан-Франциско стоили 1 миллион долларов или больше. В 2013 процент достиг отметки 34,7 и продолжал неуклонно расти до сегодняшнего дня.

Цены в Сан-Хосе двигались аналогичным образом. В 2012 году только 21,7% домов стоили миллион и дороже. В 2013 году речь шла уже о 27,6%, в 2014 — о 32,1%, после чего рост продолжался до 2018, когда составил 70%.

Многие потенциальные покупатели жилья, вероятно, откажутся от такого рода предложений. В целом, сейчас в США все меньше людей сообщает, что планирует приобрести дом, говорит Национальная ассоциация домостроителей.

Только 13% американцев утверждают, что собираются купить дом в течение следующих 12 месяцев.

Параллельно продолжают расти ставки по ипотечным кредитам: 30-летняя средняя процентная ставка по ипотеке сейчас близка к восьмилетнему максимуму в 4,94%, так как инвесторы ожидают, что Федеральная резервная система продолжит повышать ставки.

Но для жителей Сан-Франциско покупка дома — это только начало, еще предстоит задуматься о стоимости жизни. По данным некоммерческого исследовательского Института экономической политики, Сан-Франциско также является самым дорогим столичным регионом в США для проживания с семьей.

Основной бюджет для двух родителей и двух детей в этом районе составляет 148 439 долларов в год. Средний доход семьи в США составляет всего лишь 38 203 долларов в год.

Многие города, где больше всего домов за миллион и дороже, находятся в Калифорнии, а не только в районе залива. Около 20,2% жилищного фонда в округе Ориндж, штат Калифорния, и 19,6% домов в Лос-Анджелесе оценены или превышают отметку в 1 миллион долларов.

Это одна из серьезных причин, по которой из Калифорнии в период с 2006 по 2016 год уехало больше людей, чем перебралось сюда жить, сообщает Бюро переписи населения США.

Читайте также на ForumDaily:

Стоит ли переезжать в США: всё о плюсах и минусах

11 способов отлично провести день в Северной Калифорнии

Подводные камни покупки и продажи жилья в США: риелторы ответили на вопросы читателей ForumDaily

Калифорнии предрекают новый жилищный кризис

В Сан-Франциско выставили на продажу самый дорогой дом на Русском холме. ФОТО

Почему Калифорния — лучший штат для того, чтобы стать миллионером

Сан-Франциско разрешит иммигрантам голосовать на местных выборах

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.