В Нью-Йорке продолжается бум на рынке коммерческой недвижимости

Цены на недвижимость в Нью-Йорке продолжают расти, а буму на этом рынке не видно конца, пишет AM New York. Журналисты обсудили ситуацию с экспертами в сфере коммерческой недвижимости.

Компания TIAA-CREF, оказывающая финансовые услуги, закрыла сделку о покупке здания в фешенебельном районе Митпэкинг-дистрикт, Манхэттен. Стоимость сделки о приобретении строения по адресу 837 Вашингтон-стрит составила 200 млн долларов.
Представители компании-покупателя отказались комментировать решение о покупке дорогостоящей недвижимости. 6-этажное здание располагает площадью в 63 000 футов, а стоимость каждого из них составляет примерно 3 158 долларов.

“Сегодня инвесторы готовы платить сумасшедшие суммы за недвижимость, а владельцы готовы продавать”, — говорит Александра Скепанович, управляющий директор группы агентств недвижимости Ideal Properties.

В отчете, выпущенном на прошлой неделе крупной фирмой Cushman & Wakefield, работающей в сфере купли-продажи коммерческой недвижимости, сообщается о том, что в 2014 году в Нью-Йорке было совершено около 5200 сделок, что на 2000 больше, чем в 2013 году. Оборот рынка коммерческой недвижимости в прошлом году составил 55,8 млрд долларов, на 20% выше, чем годом ранее. Он оказался самым высоким с 2007 года, когда в Нью-Йорке было продано недвижимости на 62,2 млрд долларов.

Александра Скепанович говорит, что растущий спрос на офисы и коммерческую недвижимость сопровождает аналогичный бум на рынке дорогих апартаментов. Рынок жилья класса люкс продолжал уверенно расти на протяжении последних двух лет.

2014 год оказался лучшим для рынка аренды офисов с 2005 года, по данным агентства офисной недвижимости DTZ Group. Офисы в Нью-Йорке разлетаются как горячие пирожки, и с 2013 до 2014 год число свободных офисных площадей, доступных для аренды, упало на 9,3%. Средняя ежемесячная стоимость аренды офиса увеличилась с 65 до 70 долларов за квадратный фут.

Эксперты считают, что все эти факты подтверждают начало долгожданного экономического роста.

Однако в последнее время требования покупателей и арендаторов коммерческой недвижимости меняются. Так, небольшие стартап-компании предпочитают компактные офисы без излишеств, но расположение здания по-прежнему играет ключевую роль.