Удачная инвестиция: в Пенсильвании мужчина купил заброшенную школу и переделал ее в жилой дом на 31 квартиру

Когда в 2019 году заброшенная средняя школа в Хомстеде, штат Пенсильвания, была выставлена на продажу, Джесси Виг увидел в этом выгодную возможность. Он купил ее всего за $100 000. Теперь это многоквартирный дом на 31 квартиру, сообщает CNBC.

Фото: IStock

34-летний агент по недвижимости Джесси Виг купил школу, а затем связался с Адамом Колуччи, 35-летним инвестором в недвижимость и владельцем аудио-видео бизнеса.

«Мне сообщили о школе, и, честно говоря, я не был уверен, что имело смысл что-то делать со зданием, — сказал Виг. — Но по этой цене мне пришлось его приобрести, и я надеялся, что в будущем мы сможем найти хороший план».

По теме: Удачно пообедал: мужчине вместе с заказом из McDonald’s вручили пакет с деньгами

В течение двух лет Виг и Колуччи обсуждали, что делать со зданием. Они рассматривали его как место для свадьбы, пивную и даже пространство WeWork.

«После двух лет работы все профессионалы сказали нам, что все дороги в конечном итоге ведут к жилым квартирам», — сказал Колуччи.

Эти двое поняли, что им нужна помощь, и связались с Дэном Спановичем, 41-летним штатным застройщиком и управляющим многоквартирным домом.

«Эти старые здания может быть очень сложно перестраивать, — сказал Спанович. — Мы были готовы пойти на риск независимо от того, какую выгоду мы могли бы от этого получить. Мы знали, что за эту цену мы сможем найти для него какое-то применение, которое принесет достаточную прибыль, чтобы удовлетворить всех».

Бывшие школьные классы стали новыми современными квартирами со встроенными стиральными и сушильными машинами, а аудитория превратилась в общее пространство, спроектированное Крисси Норман из C Norman Designs. Они также добавили полноценный тренажерный зал с половиной баскетбольной площадки, гирями и велосипедами Peloton на первом этаже.

С таким большим пространством трое партнеров надеялись получить около 60 квартир.

В конце концов, у них осталось места на 31 квартиру из-за больших коридоров, лестниц, спортзала и актового зала.

Колуччи добавил, что для них было важно, чтобы в здании сохранились некоторые элементы школы. «Мы тесно сотрудничали со Службой национальных парков, чтобы сохранить его историческое значение, — сказал он. — Мы сделали все возможное, чтобы школа сохранила свой исторический облик».

Партнеры получили налоговые льготы от федерального уровня и штата Пенсильвания, хотя точную сумму они не раскрыли.

После покупки школы в мае 2019 года строительство здания началось в 2020 года и завершилось в октябре 2021 года.

В готовом продукте 27 квартир с одной спальней и четыре квартиры с двумя спальнями. Партнеры также установили солнечные батареи на крышу школы, чтобы уменьшить вредное воздействие на окружающую среду.

Нравится статья? Поддержите ForumDaily!?

Сдача в аренду началась в октябре 2021 года, и уже через полгода здание было заполнено на 100%.

Спанович сказал, что арендная плата в здании составила $1400 в месяц для некоторых квартир с 1 спальней и до $1650 для квартир с 2 спальнями.

Когда дело доходит до разделения прибыли и расходов, Колуччи сказал, что он, Виг и Спанович делят все на основе пропорциональной доли здания.

Партнеры уже приступают к своим следующим проектам

Колуччи узнал, что школа через дорогу от их первого дома выставлена на продажу.

Сначала Виг немного колебался, но Колуччи и Спанович были готовы к работе. «Пришел Джесси, и мы купили здание, и я думаю, что это был удивительный ход. Мы очень рады этому и нам очень повезло», — добавил Колуччи.

Эта вторая школа, купленная в августе 2020 года, обошлась им в $90 000. Но Спанович сказал, что их опыт работы с этой школой был совсем другим. Первая их недвижимость нуждалась в полной реконструкции. Вторая — нет, но здание действительно было похоже на дом с привидениями.

«Когда здания выглядят красиво, их хотят приобрести много людей, поэтому вы почти хотите, чтобы они выглядели как дома с привидениями — у вас меньше конкуренции», — добавил Спанович.

Этот новый дом нуждается в капитальном ремонте, который включает ремонт прохудившейся крыши. Им также необходимо провести экологическое исследование, чтобы убедиться, что конструкция здания находится в хорошем состоянии, несмотря на многолетнее повреждение водой.

Колуччи сказал, что вторая школа все-таки оказалась в худшем состоянии, чем первая школа, и ее ремонт будет более сложным.

Планируется, что вторая школа будет состоять из 33 жилых единиц, состоящих в основном из одной спальни и нескольких студий.

«Кто-то однажды сказал мне, что ты разоришься, если влюбишься в красивые старые здания, так что будь осторожен, — сказал Колуччи. — К счастью, в нашей команде есть Дэн, и он смог продумать логистику, чтобы все заработало».

Вам может быть интересно: главные новости Нью-Йорка, истории наших иммигрантов и полезные советы о жизни в Большом Яблоке – читайте все это на ForumDaily New York.

Партнеры заявили, что план заключается в том, чтобы жители могли иметь доступ к удобствам из обоих зданий, таким как аудитория в первой школе, двухэтажный гараж и терраса на крыше, которая доступна во втором здании. Со временем Виг, Колуччи и Спановича купили еще две школы.

Виг говорит, что его самый большой вывод из этих проектов, над которыми он и его партнеры работали, — это то, что здания меняют жизнь общества.

Он живет всего в нескольких км отсюда и сам является членом этого сообщества. «Было полезно и приятно видеть улучшение сообщества», — сказал он.

Читайте также на ForumDaily:

Удачно пообедал: мужчине вместе с заказом из McDonald’s вручили пакет с деньгами

Месть наркокартеля: в Калифорнии застрелили 6 человек, включая младенца

США расширили права нелегальных иммигрантов

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.