Семь ошибок, которые люди совершают при покупке дома в США
Фото depositphotos
Покупая жилье в первый раз, многие часто совершают одни и те же ошибки, что осложняет процесс поиска дома их мечты.
Предлагаем вам список из 7 таких ошибок, собранный изданием Cheat Sheet. Избегайте их, и покупка жилья станет гораздо проще и приятнее.
1. Не иметь предварительного согласования кредита на жилье
Поиск дома для покупки без точного расчета, какую сумму вы реально можете на это потратить, часто приводит к разочарованиям. Поэтому стоит сначала обратиться в банк или кредитное сообщество и предварительно согласовать с ними займ, чтобы вы понимали, на какую сумму можете рассчитывать. Иначе вы можете присмотреть дом, который не сможете себе позволить, а такие серьезные покупки нужно совершать, основываясь на четком финансовом расчете, а не на эмоциях.
2. Путать предварительно согласованный кредит с проверкой данных для выдачи займа
Эти банковские процедуры выглядят для неискушенного клиента очень похоже, и многие их путают, что приводит к дополнительным проблемам при покупке жилья.
Проверка данных (pre-qualification) состоит из предоставления кредитору базовой информации о вашем финансовом положении, основываясь на которой он может предварительно предложить вам несколько вариантов займа, которые доступны в вашем случае. Предварительное согласование (pre-approval) включает в себя более тщательную проверку данных о ваших финансах, в результате которой кредитор может вам сообщить окончательную сумму кредита, который вы сможете получить, и его условия.
Основываясь на данных предварительной проверки при покупке дома, вы можете столкнуться с неприятным моментом, когда реально полученный вами займ будет меньше того, на который вы рассчитывали после первой беседы с кредитором.
3. Отвлекаться на мебель и украшения
Продавцы всегда заботятся о презентабельном виде продаваемого дома и, как минимум, содержат его в чистоте. Но многие идут дальше, добавляя в интерьер красивую мебель, милые занавески и другие украшения, создающие ощущение уюта в доме. Иногда это делается даже с целью обмана, к примеру, милый ковер может служить для прикрытия поврежденной части пола.
Поэтому оценивая дом, всегда помните, что в первую очередь нужно обращать внимание на качество и характеристики самого здания, а не на милую мебель и украшения, находящиеся в нем.
Фото depositphotos
4. Не просчитывать свои реальные финансовые возможности
Сумма, которую ваш кредитор готов вам выдать, и сумма, которую вы действительно можете позволить себе потратить на дом, — это не всегда одно и то же. Основываясь на ваших доходах и кредитной истории, банк может выдать вам огромный займ, но кредиторы не думают о вашей необходимости откладывать на колледж детям или вносить деньги в пенсионный фонд, поэтому стоит дважды подумать, прежде чем брать в долг максимальную предлагаемую банком сумму.
Кроме того, в приобретенном доме может потребоваться небольшой ремонт или вам захочется что-то переделать, да и счета за коммунальные услуги могут оказаться больше, чем вы ожидали.
5. Сосредоточивать внимание только на одном районе
Месторасположение дома очень важно, но если вы ищете жилье только в одном-двух районах, это может существенно сузить ваши возможности для выбора, особенно при наличии небольшого бюджета.
Поэтому лучше составить список основных критериев района, в котором вам бы хотелось жить, и искать дом во всех районах, которые подходят под эти критерии, даже если раньше вы там не бывали.
6. Обращать слишком много внимания на косметические детали
Некрасивый цвет стен в доме, старая мебель или неухоженный двор — это не то, на что стоит обращать внимание, покупая дом. Все это вы можете изменить, главное — качество здания, ведь за свежевыкрашенными стенами красивого цвета могут прятаться изъяны постройки.
7. Уверенность в простоте решения большинства проблем в доме
Течь в доме или неудачная планировка — это “красные флажки” проблемного здания, которые, возможно, не так просто устранить, как кажется. Как минимум, подобные изменения и ремонт могут влететь вам в копеечку — помните это, осматривая дом.
Читайте также на ForumDaily:
Где снять дешевое жилье в США. Список жилых комплексов по всей стране
Какое жилье можно купить за $300 тысяч в разных штатах
Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» — и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.
Выбор редакции
