Покупка vs аренда: что выгоднее в крупных городах США и сколько нужно зарабатывать, чтобы стать домовладельцем

В зависимости от того, где вы живете, владение домом может показаться далекой мечтой или вполне реальным делом. В Нью-Йорке, например, чтобы купить дом, человек должен зарабатывать как минимум шестизначную сумму, а в Кливленде это можно сделать всего за $45 000 в год, сообщает Visual Capitalist.

Фото: IStock

Данные исследования относятся ко всем городским районам и используют данные о медианных ценах на жилье за ​​первый квартал 2022 года. Необходимая заработная плата была рассчитана источником с учетом базовой стоимости основного долга, процентов, налога на имущество и страховки домовладельца.

По теме: Alaska Airlines начала распродажу билетов на осень: перелёт в одну сторону обойдётся в $39, но нужно поторопиться с бронированием

Собственное жилье в США

Сан-Хосе на сегодняшний день является самым дорогим городом, когда речь идет о покупке дома. Человек должен зарабатывать более $330 000 в год, чтобы погасить ипотеку по ежемесячной ставке $7 718.

10 самых дорогих крупных городов для покупки дома:

Сан-Хосе

• Средняя цена на жилье: $1 875 000
• Годовая зарплата, необходимая для покупки дома: $330 758

Сан-Франциско

• Средняя цена на жилье: $1 380 000
• Годовая зарплата, необходимая для покупки дома: $249 685

Сан-Диего

• Средняя цена на жилье: $905 000
• Годовая зарплата, необходимая для покупки дома: $166 828

Лос-Анджелес

• Средняя цена на жилье: $792 500
• Годовая зарплата, необходимая для покупки дома: $149 127

Сиэтл

• Средняя цена на жилье:$746 200
• Годовая зарплата, необходимая для покупки дома: $140 768

Бостон

• Средняя цена на жилье: $639 000
• Годовая зарплата, необходимая для покупки дома: $130 203

Нью-Йорк

• Средняя цена на жилье: $578 100
• Годовая зарплата, необходимая для покупки дома: $129 459

Денвер

• Средняя цена на жилье: $662 200
• Годовая зарплата, необходимая для покупки дома: $121 888

Остин

• Средняя цена на жилье: $540 700
• Годовая зарплата, необходимая для покупки дома: $114 679

Вашингтон, округ Колумбия

• Средняя цена на жилье: $553 000
• Годовая зарплата, необходимая для покупки дома: $110 327

10 самых недорогих крупных городов для покупки дома:

Индианаполис

• Средняя цена на жилье: $271 600
• Годовая зарплата, необходимая для покупки дома: $53 586

Мемфис

• Средняя цена на жилье: $259 300
• Годовая зарплата, необходимая для покупки дома: $52 691

Цинциннати

• Средняя цена на жилье: $244 300
• Годовая зарплата, необходимая для покупки дома: $ 51 840

Баффало

• Средняя цена на жилье: $202 300
• Годовая зарплата, необходимая для покупки дома: $51 525

Детройт

• Средняя цена на жилье: $224 300
• Годовая зарплата, необходимая для покупки дома: $50 302

Сент-Луис

• Средняя цена на жилье: $216 700
• Годовая зарплата, необходимая для покупки дома: $48 988

Луисвилл

• Средняя цена на жилье: $235 400
• Годовая зарплата, необходимая для покупки дома: $48 121

Кливленд

• Средняя цена на жилье: $192 700
• Годовая зарплата, необходимая для покупки дома: $45 448

Оклахома-Сити

• Средняя цена на жилье: $198 200
• Годовая зарплата, необходимая для покупки дома: $45 299

Питтсбург

• Средняя цена на жилье: $185 700
• Годовая зарплата, необходимая для покупки дома: $42 858

Вот цифры поближе:

Возможно, это покажется удивительным, но жителям Бостона нужны немного более высокие доходы, чем жителям Нью-Йорка, чтобы купить дом. То же самое верно и для Сиэтла и Лос-Анджелеса. Между тем, одними из самых дешевых городов для покупки недвижимости являются Оклахома-Сити и Кливленд.

По состоянию на апрель уровень домовладения в США составляет 65%. Это число представляет собой долю домов, которые заняты владельцем, а не сданы в аренду или свободны.

Дом американской мечты

На момент получения этих данных (первый квартал 2022 г.) национальная годовая фиксированная ставка по ипотеке составляла 4%, а средняя цена дома — $368 200. Таким образом, заработная плата, необходимая для покупки дома, составляет почти $76 000, а средний национальный доход семьи — почти на $9 000 ниже этой суммы.

Но какие дома люди хотят купить? В зависимости от того, где вы живете, тип дома и квадратные метры, которые вы можете получить, будут очень разными.

В Нью-Йорке, например, довольно мало отдельно стоящих домов на одну семью в традиционном понимании⁠ — только около 4000 когда-либо выставлялись на продажу. Люди в «Большом яблоке» склонны покупать кондоминиумы или многоквартирные дома.

Кроме того, если вы ищете роскошь, даже семизначная сумма не принесет вам многого в больших городах. В Майами за миллион долларов можно купить только 78 квадратных м элитной недвижимости.

Одно можно сказать наверняка: типичный дом американской мечты в виде большого дома с двором и белым частоколом более достижим в небольших городских районах с обширными пригородами.

Покупка против аренды

Средний доход семьи в США составляет $67 500, а это означает, что сегодня типичная семья может позволить себе дом только примерно в 15 из 50 городских районов, включая Новый Орлеан, Буффало и Индианаполис.

Вам может быть интересно: главные новости Нью-Йорка, истории наших иммигрантов и полезные советы о жизни в Большом Яблоке – читайте все это на ForumDaily New York.

С увеличением разрыва в доходах в США рынок аренды остается для многих более привлекательным вариантом, особенно с учетом того, что цены, наконец, снижаются. Средняя национальная цена аренды квартир с двумя спальнями снизилась почти на 3% с июня по июль.

В конце концов, покупка дома может стать важной инвестицией и может обеспечить чувство безопасности, но это будет намного проще сделать в определенных типах городов.

Читайте также на ForumDaily:

Завтра (4 августа) можно бесплатно посетить национальные парки США

Масштабный лесной пожар в Юте начался из-за мужчины, который пытался сжечь паука

Если вы накопили на пенсию только $250 000: на сколько этого хватит в разных штатах

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.