Почему все больше американцев снимают жилье в квартирных комплексах

По статистике, около 40% американцев снимают жилье, и этот показатель растет с 1965 года. Среди причин — меньшие ежемесячные выплаты, чем при покупке, ежемесячные выплаты, нежелание, особенно молодежи, привязываться к определенному месту, а также — удобство проживания в квартирных комплексах. Кстати, в Украине жилье арендует несколько меньшая доля населения — до 10%.

Фото: Depositphotos

Как и многие новоприбывшие в США, мы с женой тоже пока снимаем квартиру, рассказывает Алексей Шумаев для Голоса Америки. Наш дом и опыт проживания, думаю, довольно типичны для Америки, хотя некоторые детали могут и отличаться, в зависимости от города и конкретного квартирного комплекса. Наш случай, думаю, — ближе к высшему уровню многоквартирных домов. Можно найти дома с лучшим сервисом и условиями проживания, но куда больше тех, что значительно скромнее.

Кто-то живет в бывшем помещении банка, а кто-то — почты.

Львиную долю на рынке аренды жилья в США занимают квартирные комплексы, которые могут состоять из одного или нескольких домов. Они часто строятся как «крепость» прямоугольной или квадратной формы, с несколькими общественными зонами под открытым небом внутри и почти «сплошным забором» из домов снаружи. Обычно подобные комплексы снабжены паркингом, комнатами для хранения имущества, велосипедов и тому подобное.

Иногда в такие комплексы перестраивают гостиницы или бывшие бизнес-учреждения. Например, мы живем в здании, ранее принадлежавшем банку, а наши знакомые — в бывшей почте.

В большинстве случаев всем комплексом владеет компания, хотя некоторые квартиры, если их по уставу разрешено продавать, могут иметь отдельных владельцев.

Как правило, на первом этаже или в отдельном здании находится так называемый «Офис аренды», похожий на стойку в пятизвездочных отелях. Мы договорились о встрече с менеджером заранее, он угостил нас кофе и провел небольшую экскурсию, рассказал о плюсах и минусах комплекса.

Фото: Alex Shumaiev (VOA)

Впрочем, желание жильца поселиться в конкретном квартирном комплексе часто не единственное условие. Иногда, чтобы с вами подписали контракт на проживание, необходимо соответствовать целому ряду финансовых и юридических критериев, таких как кредитный рейтинг или визовый статус. Есть квартирные комплексы, где разрешается селиться с детьми, в других — запрещены животные.

Сам контракт насчитывает с десяток или больше страниц, где оговариваются все аспекты вашей жизни и жизни вашего животного, если оно у вас есть. При этом, за животное вы должны сначала оплатить единовременный взнос, а потом вносить ежемесячную плату. Отдельно в контракте прописаны штрафные санкции за несвоевременную оплату или повреждения собственности комплекса и подобное.

Посудомоечная машина, духовка и … голые стены

Когда ищешь в США жилье, надо сразу учитывать, что здесь количество комнат считают по-другому — по количеству спален. Украинская двухкомнатная квартира здесь становится «one bedroom apartment», или квартирой с одной спальней.

И кажутся они, в большинстве случаев, пустыми. Голые стены, пол, двери. Как правило, оборудованы только ванная комната и кухня. Из бытовой техники — кухонная плита, духовой шкаф, посудомоечная машина, микроволновка и холодильник. В нашем случае не было даже вытяжки.

Первую неделю мы жили в почти пустой квартире, а нашим кухонным столом был чемодан

Это для нас стало определенным шоком. Новую мебель и технику надо еще приобрести, что является отдельной статьей расходов, а затем ждать как минимум несколько дней, пока их доставят. Так что первую неделю мы жили в почти пустой квартире, а нашим кухонным столом был чемодан.

Фото: Alex Shumaiev (VOA)

В США за отдельную плату можно взять мебель и технику во временное пользование. Но стоит это недешево. С другой стороны, здесь существует масса вариантов недорого купить мебель, бывшую в употреблении.

Произвела на нас впечатление и американская «гигантомания»: двери — до потолка, микроволновка и духовка — размером под индейку. Отсутствие люстр, подвесных потолков и штор добавляет ощущения простора.

Консьержка — это не система безопасности квартирного комплекса

Когда мы жили в Киеве, за безопасность у нас отвечала очень приятная 50-летняя женщина. Она была очень мила, но нельзя было ожидать от нее реального противодействия преступникам, так что время от времени в нашем доме воровали велосипеды и детские коляски. Единственным способом защитить собственную квартиру была установка бронированных дверей и сигнализации.

Квартирный комплекс оборудован десятками камер наблюдения

В нашем доме в США безопасность обеспечивается несколько по-другому. Во-первых, все жители комплекса имеют уникальные электронные карточки, которые открывают отдельно двери в комплекс, отдельно дверь в дом и паркинг, только с ними работает лифт. Зайти в общие помещения можно, только имея эту карточку. Во-вторых, квартирный комплекс оборудован десятками камер наблюдения — на каждом этаже, в лифте — за ними целый день наблюдает консьерж, сидящий у входа.

Впрочем, двери в отдельные квартиры, похожие на гостиничные номера, не слишком крепкие, а замки — самые простые. Первые недели я засыпал с мыслью, чтобы кто-то не забрался в нашу квартиру.

Также в американских квартирных комплексах ежегодно происходят пожарные проверки. В каждой квартире находятся аудиоколонки оповещения и детекторы дыма. Кстати, отсутствие вытяжек в нашем доме часто становится причиной приезда спасателей: кто-то готовит стейк дома, и от дыма срабатывают пожарные детекторы.

А еще раз в квартал к нам приходит местный шериф и отчитывается за проделанную работу в районе.

За друзьями далеко ходить не надо

Квартирные комплексы в США несколько напоминают элитные комплексы в Украине или европейские отели. На полу в коридорах дома постелен ковролин, играет классическая или лаунж-музыка. Здесь много помещений общего использования: бассейн, тренажерный зал, зона гриль или открытая кухня, большая общая гостиная для вечеринок, бизнес-центр с оборудованием и доступом к Интернету, комнаты с бильярдом и настольными играми, иногда — кинозалы, библиотеки и тому подобное.

Фото: Alex Shumaiev (VOA)

Менеджмент дома иногда организует специальные мероприятия для жителей — вечеринки у бассейна, ланчи или завтраки. Все это помогает познакомиться с соседями, выстроить местную общину. Я не уверен насчет «попросить у соседа соли», но пригласить его на вечеринку или совместный ланч здесь — обычная практика.

Ключи от квартиры — не только у ее арендаторов или владельцев

Как правило, за обслуживание дома отвечает его владелец. Каждый этаж регулярно пылесосят и моют. Раз в год каждую квартиру проверяют и, в случае необходимости, чистят от насекомых. Ежегодно или два раза в год в квартирах проверяют сантехнику и кондиционер, моют снаружи окна.

Шоком для нас стало то, что ключи от апартаментов есть почти у каждого работника здания. Впервые мы с этим столкнулись, когда после переезда у нас не работали двери в туалет. Нам сказали, что пришлют мастера. Наш вопрос «когда его ждать?» в офисе не поняли. Вернувшись домой после работы, мы нашли бумажку на кухне, где было написано, что все исправлено. Так выяснилось две вещи.

Фото: Alex Shumaiev (VOA)

Первая — любой может свободно зайти в твою квартиру по твоему требованию что-то починить.

Вторая — арендуя квартиру, ты даже не должен сам менять лампочки! Их бесплатно заменит специальный человек. При этом, как правило, все делается за несколько часов.

Однажды нам была нужна экстренная помощь с кондиционером — и к нам приехали ночью

За два года мы неоднократно пользовались услугами сантехников и электриков, нам чинили кондиционер и посудомоечную машину. Ремонтировали окно и сливной бачок. Все это происходило днем ​​и без нашего присутствия. Однажды нам была нужна экстренная помощь с кондиционером — и к нам приехали ночью. Такой сервис стал для нас, наверное, главным удивлением. Все это не бесплатно, но все равно впечатляет.

Возможно, именно эти особенности и обусловливают популярность аренды в США. Здесь не только пытаются сдать людям жилплощадь, но и стремятся создать положительные эмоции от проживания в арендованных квартирах. Возможно, это вызвано конкуренцией, а, возможно — ментальностью. Однозначно, ощущение того, что ты живешь в гостинице, а иногда — и на курорте, играют на руку арендодателю. Аренда жилья в многоквартирном доме может быть оптимальным выбором, особенно для молодых, бездетных и занятых профессионалов.

Читайте также на ForumDaily:

Сколько денег стоит иметь при себе, если вы решили переехать в Нью-Йорк

В Нью-Йорке открылась новая жилищная лотерея с квартирами по $702

Как долго нужно откладывать, чтобы купить дом в разных городах США

Гид для иммигранта: как снять в Нью-Йорке доступное жилье

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.