Почему вам не нужен дом возле школы и ещё 30+ советов риелторов о покупке жилья в США

Почему никогда не стоит покупать дом возле школы, и еще 32 секрета, истории и полезные советы от риэлторов, сообщает BuzzFeed.

Фото: Shutterstock

В последние годы многие люди заинтересовались сложным миром домовладения.

Чтобы получить больше информации, мы попросили агентов по недвижимости рассказать свои удивительные секреты, истории и советы, полученные в результате работы в их сфере.

1. Места, где происходили такие вещи, как убийства, известны как «стигматизированная собственность», и в каждом штате есть свои правила раскрытия информации.

«По закону мы обязаны раскрывать любые известные нам недостатки о продаваемом помещении. Во многих штатах — но не во всех — мы также обязаны рассказывать о таких вещах, как убийства»,- говорит Sarahliz16241.

2. Риэлторы не получают зарплату, если не продается дом или не подписывается договор аренды.

«Итак, все эти выступления, дни открытых дверей, последующие телефонные звонки, текстовые сообщения и электронные письма с утра до ночи? Нам за это не платят»,-говорит Taylord475996e6d

3. Остерегайтесь покупать рядом со школами.

«Утренние и дневные автомобильные очереди могут помешать вам въехать / выехать из вашей улицы или даже с вашей подъездной дороги. Это может произойти даже в нескольких кварталах от вас»,- говорит Geauxst.

4. Онлайн-рынки недвижимости могут быть прекрасными, но они могут привести к множеству «просто любопытствующих».

«Realtor.com и Zillow могут быть хорошими ресурсами для сопоставления агентов с покупателями и продавцами, но многие люди нажимают« связаться с агентом », задавая вопросы или отправляя запросы. Но эти люди не имеют реального намерения покупать. Они ожидают, что мы потратим половину субботы ( или даже в отпуск!), показывая им дома, чтобы они могли «просто посмотреть». Мы платим сотни — если не тысячи — долларов за этих потенциальных клиентов каждый месяц, и это действительно раздражает, когда люди просто интересуются, без намерений купить. По новым правилам мы можем запросить квалификационное письмо или подтверждение наличия средств », говорит Taylord475996e6d.

5. Клиенты должны проверить записи полиции в своем районе, если они обеспокоены.

«В моем штате мы следуем принципу caveat emptor, также известному как« покупатель, будь осторожен ». Так что да, гуглите. Я этого не делаю, так как это может стать большой ответственностью, если я что-то пропущу. Я советую клиентам лично проверять записи местной полиции, а также список сексуальных преступников в этом районе, если у них есть опасения «,- рекомендует Imashes

6. Долго сидите в машине с выключенным двигателем и просто слушайте, что происходит на улице.

«Тут шумно? Может показаться странным, но вы не купите машину, которая звучит как развалина»,- говорит peteandroger.

7. Риэлторы должны сообщать, есть ли трупы на тех основаниях, … о которых мы знаем.

«По крайней мере, то, что нам сказали! Если нынешний домовладелец не сказал нам об этом, мы не обязаны раскрывать информацию»,- говорит Taylord475996e6d.

8. Агенты регулярно становятся жертвами ненастоящих клиентов.

«Это очень опасная работа. Я всегда требую, чтобы новые клиенты сначала встречались со мной в моем офисе или отправляли мне копию своего паспорта. Я сообщаю им, что это будет зарегистрировано в моем офисе, чтобы во время встреч и показов убедиться, что мы в безопасности. Пребывание наедине с незнакомцами в пустом доме — это первое место в списке вещей, которых нас учили никогда не делать, когда мы были детьми»,- говорит Imashes.

9. И многие риелторы и агенты носят из-за этого перцовый баллончик и электрошокеры.

«Однажды я был на встрече с риелтором, и продавец сказал мне, что он не ожидает, что я покажу потенциальным покупателям , как хорошо можно провести время в главной спальне, чтобы быстрее продать дом. Он также отпустил комментарий про показ дома в бикини. Я немедленно покинула эту встречу и больше не отвечала на его звонки. По этой причине у всех нас есть перцовый баллончик и электрошокеры»,-рассказывает риелтор.

10. Покупая дом, не занимайте больше денег, чем вы можете себе позволить. Не надо.

Ипотечный калькулятор «Google». Планируйте тратить не более половины своего чистого ежемесячного дохода (после уплаты налогов и пенсионных взносов). Работайте в обратном направлении от этого числа, чтобы выяснить, сколько вы можете занять. Это ваш потолок, а не пол », -говорит риелтор.

Фото: Shutterstock

11. Если вам когда-нибудь понадобится хороший разнорабочий, электрик, кровельщик или что-нибудь еще, связанное с домом, попросите совета у агента по недвижимости.

«У нас есть связи со всеми лучшими и самыми доступными людьми в этой сфере в городе, которые, как мы знаем, придут и сделают хорошую работу»,- говорит Taylord475996e6d.

12. Если вы продаете свой дом, обязательно установите камеры видеонаблюдения.

«Если ваш дом выставлен на продажу и у вас все еще есть вещи в нем, я рекомендую установить внутренние камеры. Даже с агентом, который следит за людьми во время показов, я видел, как люди выискивают личные вещи»,- говорит Taylord475996e6d.

13. Обязательно нанять профессионального фотографа по недвижимости.

«Когда я вижу плохие фотографии для объявления, я сразу понимаю, что агент либо новый, либо дешевый, либо с ним ужасно работать. Вам нужен этот милый, приятный широкоугольный объектив, яркие цвета и освещение, которое заставляет каждое пространство выглядеть открытым и гостеприимным»,- рекомендует Imashes.

14. Посмотрите, каким может быть дом, а не каким он является.

«Многие дома находятся на стадии ремонта, поэтому посмотрите не только на то, как все устроено сейчас, а посмотрите на то, каким это может стать. Краску и фурнитуру можно менять и обновлять. Даже некоторые стены могут быть перемещены»,- говорит риелтор.

15. Пытаясь продать, не упускайте ничего из того, что вы не хотите, чтобы люди видели.

«В частности, уберите свои наркотики. Мы знаем, кому принадлежит дом, и если мы это увидим, мы обязаны сообщить об этом управляющей компании или владельцу»,- говорит агент по недвижимости.

По теме: Приложения и сайты, которые помогут сэкономить на покупках продуктов

16. Не покупайте самый шикарный дом в нормальном районе. Купите нормальный дом в хорошем районе.

«Лучше, чтобы ценность вашего дома повысилась за счет соседства, чем это уменьшило ее»,- предупреждает риелтор.

17.« Сделайте поездку на работу прежде, чем купить дом. Полчаса езды могут быть 2 часами в час пик»,- предупреждает tinyevilsponges

18. Сначала погуглите адрес и посмотрите, не появятся ли какие-нибудь новостные статьи.

«Этот дом с особенностями в прекрасном районе, который значительно дешевле, чем все остальное вокруг него, может быть потому, что предыдущий владелец убил свою жену и детей в главной спальне. Если это вас не беспокоит, хорошо, но для некоторых людей это нарушение сделки»,- говорит grammeofsoma.

19. Остерегайтесь онлайн-описаний, в которых говорится что-то вроде «уютный дом с бесчисленными возможностями … или построй дом своей мечты!».

«Фрагмент«Построй дом своей мечты»- это код, означающий, что« этот дом — такая развалюха, что земля, вероятно, стоит больше, чем дом, который нужно ремонтировать». Не посещайте эту собственность, если только вы серьезно не хотите начать с нуля и построить свое собственное жилище. Плесень, проблемы с водопроводом, вредители, санитарные проблемы — обычное явление в этих случаях, и их часто невозможно исправить»,- предупреждает grammeofsoma.

20. Одна из наиболее частых ошибок — получить юридическую консультацию у риэлтора вместо того, чтобы позвонить юристу перед подписанием договора.

«К тому времени, когда дело доходит до адвоката, уже слишком поздно для чего-либо, кроме компенсации ущерба (в лучшем случае) или судебного процесса (в худшем)»,- предупреждает hassh.

«Мы можем проконсультировать по определенным вопросам контрактов и вопросам недвижимости, но это все. Нас постоянно спрашивают о финансовых вопросах и ответственности. Многие риэлторы в моей отрасли консультируют по вопросам, когда им не следует этого делать»,- говорит Resevordg.

21. Риэлторы пачкают руки.

«По телевизору они делают вид, будто все риэлторы одеваются, показывают дома и разговаривают по телефону. В реальной жизни я постоянно выполняю много грязной практической работы, чтобы подготовить дом к продаже. Я всегда проверяю вещи в доме и заставляю их работать»,- говорит Taylord475996e6d.

22. Претенциозные люди, желающие купить дом намного дешевле- это вещь.

«Люди, желающие купить дом, который стоит миллион за две копейки- не редкость. Они звонят и пытаются сказать вам, что вы делаете не так или почему дом никогда не продастся. Они просто пытаются заставить вас подвинуться в цене или более охотно принять предложение с низкой стоимостью»,- рассказывает Taylord475996e6d.

23. Риэлторы не могут сказать вам, находится ли дом в «хорошем» школьном районе.

«Мы можем направить вас только туда, где вы сможете сами посмотреть статистику»,-говорит 2Recalcitrant4U.

24. Остерегайтесь владельцев кошек.

«Удивительно, как плохо некоторые владельцы кошек убирают дом перед показом. Наша практика заключается в том, что мы просим владельца взять кошку с собой (чтобы она не выскользнула на улицу, когда кто-то входит / выходит), и мы просим их опустошить ящик для туалета. Я пришел перед показом и обнаружил полностью заполненные туалеты, кошачью рвоту на коврике или меховые шарики по всему дому. Я всегда беру с собой набор для уборки после кошек в любой дом, где они есть», -говорит Achasse02.

25. Не верьте всему, что люди комментируют в Facebook.

«Люди, которые не были в доме или не знают рынка или местных цен на недвижимость, ОБОЖАЮТ вставлять свои две копейки в комментариях на Facebook. Я работаю недалеко от побережья, и удивляюсь, когда люди пишут:« О, это наверняка наводнения. Никто не должен покупать этот дом, это деньги на ветер. Проверь карты наводнения, не в зоне ли он затопления. Я отвечаю, что дом стоит там в течение 50 лет и никогда не видел воды»,- говорит Taylord475996e6d.

26. «Страховой полис того стоит. Вы покупаете его только один раз, независимо от того, сколько раз вы прокредитировали недвижимость», -говорит агент.

27. Принесите рулетку и чистый лист бумаги. Измерьте комнаты.

«Подойдет ли ваша мебель к спальням? Люди могут обставлять дом маленькой мебелью, чтобы комната казалась больше»,- предупреждает MTLRGST_II.

28. Всегда получайте предварительное одобрение.

«Я знаю очень много людей, которые делают предложение до того, как узнают, что банк готов им ссудить на покупку. Вы теряете недвижимость из-за других желающих купить дом, которые могут оплатить свое предложение, и вы тратите время, не делая этого»,- говорит Surullian.

Вам может быть интересно: главные новости Нью-Йорка, истории наших иммигрантов и полезные советы о жизни в Большом Яблоке – читайте все это на ForumDaily New York.

29. 10% агентов делают около 90% бизнеса.

«Получить лицензию на продажу недвижимости относительно легко — в большинстве штатов США это 100-часовой курс, за которым следует экзамен с несколькими вариантами ответов из 60 вопросов, — но рабочая нагрузка и конкуренция позволяют на самом деле быть продуктивным агентом и зарабатывать любые деньги. Но это чрезвычайно сложно. Большинство лицензированных агентов по недвижимости уходят из отрасли в течение первых двух лет после получения лицензии, и только половина из них когда-либо продает хотя бы одно домовладение»,- рассказывает Npk369.

30. Работа агента по недвижимости требует определенных затрат.

«Работа агента по недвижимости, особенно риэлтора (которая является профессиональной организацией с товарным знаком, за которую вы должны платить отдельно от получения лицензии) сопряжена с большими расходами. Между лицензионными сборами, сборами риэлтора, гонорарами MLS, разделение комиссионных сборов с брокерскими услугами и маркетинговыми материалами, довольно сложно даже зарабатывать на жизнь в качестве агента, не говоря уже о том, чтобы разбогатеть»,- сетует Npk369.

31. «Лучшее время для покупки — это когда вы будете готовы. Вы не можете рассчитывать время на рынке», — говорит Markymaze.

32. Не испытывайте эмоций при покупке дома.

«Помните, что это, прежде всего, бизнес-сделка. Когда вы становитесь эмоциональными, вы становитесь иррациональными»,- предупреждает MTLRGST_II.

33. И, наконец, это кажется очевидным, но если агент показывает ваш дом, не находитесь там.

«Я не могу сказать вам, сколько раз я встречал хозяев дома в нижнем белье посреди дня, смотрящих на диване «Игру престолов»!», -говорит риелтор.

Читайте также на ForumDaily:

Миллиону калифорнийцев придется вернуть выплаты по безработице, полученные во время пандемии

Американцам обещают очень длинную и холодную зиму: детали прогноза

Уилл Смит признался, что брал взаймы у наркодиллера: актеру не хватало на оплату налогов

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.