Почему сейчас самое лучшее время для рефинансирования ипотеки

Ставки по ипотеке и рефинансированию постоянно достигают рекордных минимумов с тех пор, как Федеральная резервная система произвела чрезвычайные сокращения на фоне пандемии COVID-19. При столь низких текущих процентных ставках неудивительно, что заявки на рефинансирование ипотеки растут. FoxNews рассказал, почему вам стоит рефинансировать ипотеку сейчас, и сколько продержаться низкие ставки.

Фото: Shutterstock

По данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), рефинансирование составило 66,7% от всех обращений по ипотечным кредитам. Общее количество заявок на рефинансирование ипотеки также на 80% больше, чем в это время в прошлом году.

Многие сейчас оценивают свои личные финансы, чтобы определить, готовы ли они к рефинансированию. Прежде чем вы сможете ответить на этот вопрос, вам необходимо провести тщательное исследование — и в этом вам может помочь онлайн-торговая площадка, такая как Credible. С помощью Credible вы можете сравнить сразу несколько ипотечных кредиторов и найти более низкие ставки рефинансирования, чтобы сэкономить деньги и драгоценное время.

Какая сейчас самая низкая ставка по ипотеке

Вот текущие средние ставки по ипотеке, по словам Фредди Мака:

• 30-летняя фиксированная ставка: 2,81%
• 15-летняя фиксированная ставка: 2,32%
• регулируемая ставка на 5/1 год: 2,88%

Самая низкая ставка по ипотеке на данный момент — фиксированная ставка на 15 лет, но это не единственное примечательное число. Ставка по 30-летнему жилищному кредиту на 0,09% ниже, чем в этот период в прошлом месяце, и на 0,97% ниже, чем в то же время в прошлом году.

Ставка по кредитам ниже 3%, сейчас прекрасное время для рефинансирования ипотеки.

Почему нужно рефинансировать ипотеку сейчас

Есть много преимуществ рефинансирования по низкой ставке. Но это не единственный плюс рефинансирования. Вот несколько преимуществ рефинансирования ипотеки сейчас.

• Более низкие ежемесячные платежи
• Отсутсвие новой комиссии на «неблагоприятный рынок»
• Новые условия кредита
• Возможная экономия

1. Более низкие ежемесячные платежи. Многие домовладельцы считают, что рефинансирование — отличный способ снизить свои ежемесячные платежи, а сбережения, которые они получают от рефинансирования, дают им возможность решить другие финансовые проблемы.

2. Отсутсвие новой комиссии на «неблагоприятный рынок»: ранее в этом году Fannie Mae и Freddie Mac, два агентства, которые занимаются большей частью ссуд на недвижимость в Соединенных Штатах, объявили, что они будут оценивать «неблагоприятный рынок» — комиссию по всем покупаемым займам рефинансирования. Эта комиссия будет равна 0,5% от суммы кредита и будет добавлена ​​к затратам заемщика при рефинансировании.

По теме: Как экономить сотни в месяц на ипотеке: способ, который упускают миллионы американцев

Официально начисление комиссии запланировано на 1 декабря 2020 года. Однако многие ипотечные кредиторы вскоре начнут добавлять комиссию в расходы домовладельцев, так как это также относится к любым ипотечным кредитам, которые будут переданы Fannie и Freddie после этой даты. Имея это в виду, если вы хотите рефинансировать без уплаты этой комиссии, возможно, лучше сделать это раньше, чем позже.

3. Новые условия кредита: рефинансирование дает вам возможность изменить текущие условия погашения ипотечного кредита (по сути, вы заменяете старые условия на новые).

4. Возможная экономия. Часть решения о том, имеет ли смысл рефинансировать, — это выяснить, сколько вы можете сэкономить. Если вы хотите ускорить расчет сбережений, воспользуйтесь онлайн-калькулятором рефинансирования, чтобы узнать, сколько вы можете сэкономить на ежемесячном платеже.

Как получить рефинансирование ипотеки

Имейте в виду, что процесс рефинансирования во многом похож на получение нового жилищного кредита. В этом случае вы просто берете новую ссуду и используете ее для погашения старой. Для этого вам нужно заполнить заявку на кредит, подать документы своему кредитору и пройти процесс андеррайтинга. Как только ваше заявление будет одобрено, вы заполните дополнительные документы, чтобы получить свой новый жилищный кредит.

Тем не менее, как и в случае, когда вы брали первый жилищный заем, вам придется оплатить заключительные расходы для рефинансирования. Поскольку рефинансирование требует предоплаты, это не всегда имеет финансовый смысл. Например, если вы не планируете оставаться в своем доме надолго, возможно, вы не сможете окупить затраты на рефинансирование до переезда.

По теме: Ипотека в США: в каких штатах самые низкие и высокие ежемесячные платежи

Имея это в виду, если вы все еще задаетесь вопросом, имеет ли смысл рефинансирование для вас, лучше всего поговорить со специалистом по ипотеке.

Рекордно низкие ставки

С исторической точки зрения, ставки по ипотеке в настоящее время находятся на рекордно низком уровне. Однако нет никакой гарантии, что они продлятся долго, а это значит, что если вы думаете о рефинансировании, сейчас может быть идеальное время.

Тем не менее, то, являетесь ли вы кандидатом на реструктуризацию собственного капитала, будет зависеть от ваших уникальных финансовых условий. Для этого первым делом вам следует поговорить с кредитором, который может дать индивидуальный совет.

Читайте также на ForumDaily:

10 лучших штатов для жизни в США: популярные направления среди иммигрантов

Как долги американских штатов отражаются на жизни их населения: обзор

7 проблем, которые появляются с покупкой дома в США

10 крупных городов США, где проще всего купить дом

Цена счастья: сколько нужно американцам, чтобы чувствовать себя комфортно

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.