Пять причин не врать арендодателю в США

Особенно, когда квартиранты не до конца честны относительно важных нюансов, таких как дополнительные жильцы, домашние животные или даже какой-то минимальный ремонт, сделанный своими руками в хозяйских апартаментах.

Марк Твен однажды сказал: «Если вы говорите только правду, вам не нужно ни о чем помнить». К этому афоризму стоит прислушаться всем квартиросъемщикам. Любая недомолвка может серьезно навредить вам в дальнейшем.

Правила аренды жилья отличаются в зависимости от штата. Однако, где бы вы ни снимали апартаменты, вам необходимо знать о причинах, по которым врать своему арендодателю не стоит.

1. Нарушение контракта

Если ваш договор аренды запрещает проживание в апартаментах дополнительных людей или субаренду, лучше не пытаться обойти этот пункт. Арендаторы порой решают, что раз уж они находятся вне поля зрения своих хозяев, то могут делать что хотят. Однако сокрытие таких деталей от арендодателя может обернуться вам боком.

Может показаться, что проверка вашей кредитной истории и сведений о вас перед въездом в квартиру являются формальностью, но на самом деле эта информация помогает владельцам недвижимости защитить себя от недобросовестных арендаторов. Рассматривая данные о том, как вы справляетесь со своими кредитами, насколько порядочно вы вели себя в период аренды предыдущего жилья и не имеете ли вы криминального прошлого, они надеются найти подтверждение тому, что вы — ответственный квартиросъемщик и будете вовремя оплачивать аренду.

Если же вы пытаетесь в обход соглашения сдать квартиру в субаренду или найти желающих заселиться в нее на короткий срок, то ставите под угрозу не только своих хозяев, но и всех остальных жителей дома. Речь идет о безопасности и ответственности, и это необходимо воспринимать всерьез. Если вы подорвете доверие к себе, будьте готовы к тому, что вас обвинят в нарушении условий аренды и, возможно, вскоре вы получите уведомление о выселении.

2. Дополнительные затраты

Если ваш арендодатель узнает, что вы установили новую посудомоечную машину или починили что-то своими руками, у него будут все юридические основания оштрафовать вас за нанесенный ущерб.

То же самое может случиться, если вы решите скрыть факт пребывания щенка в вашей квартире. Управляющая компания может наложить на вас штраф за проживание в квартире домашнего питомца и — не исключено — даже потребовать от вас вывоза животного из апартаментов. Если вы откажетесь выполнять их требования, хозяева могут в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и начать процедуру выселения.

Кроме того, вспомните о залоге, который вы надеялись вернуть и внести в счет оплаты следующей жилплощади. Внимательно перечитайте написанные мелким шрифтом условия аренды прежде, чем нарушать правила — ваш залог может быть аннулирован.

3. Кредитный рейтинг

Если арендодатель решит принять меры с целью выселить вас из квартиры за нарушение условий договора, ваш кредитный рейтинг может существенно упасть.

В то время как сам факт выселения не будет отображаться в вашей кредитной истории (хотя он, скорее всего, появится в последующих данных об арендаторе), арендодатель может отправить все неоплаченные счета в налоговые органы. Эти счета затем всплывут в вашей кредитной истории и снизят ваш рейтинг на целых 50 баллов.

4. Обращение в суд

Арендодатель, как правило, вычитает деньги, причитающиеся ему за нанесенный вами ущерб жилплощади (как, например, та же посудомоечная машина), из вашего депозита. Однако расходы могут оказаться выше суммы депозита.

Если арендатор отказывается выплачивать штрафы или оплачивать счета, связанные с нарушениями договора, арендодатель может принять меры правового характера, чтобы покрыть свои издержки.

Некоторые штаты позволяют хозяевам апартаментов подавать на квартирантов в так называемый суд мелких тяжб, который рассматривает дела с небольшой суммой иска за нанесенный ущерб или ремонтные работы, произведенные за время проживания. Арендаторы имеют возможность подать встречный иск, но это может обернуться дорогостоящим и трудоемким процессом.

5. Нехватка рекомендаций

Финансовые потери, а также вынужденный съезд с квартиры и падение кредитного рейтинга являются важными факторами. Но еще хуже то, что может произойти с вашей репутацией, которую нельзя купить ни за какие деньги.

Если вы скрываете что-либо от арендатора или нарушаете условия договора, можете распрощаться с надеждами на получение хорошей рекомендации. А без солидной арендной истории и положительных рекомендаций от прежних хозяев вам будет трудно найти новое жилье.