Покупка жилья со средним доходом: в большинстве регионов США это невозможно

Экономический подъём, продолжающийся в течение десятилетия, не улучшит ситуацию с жильем для среднего американца и в 2020 году, пишет CBS News.

Фото: Depositphotos

Согласно данным аналитической компании Attom Data Solutions, занимающейся исследованием недвижимости в четвертом квартале, лица со средней зарплатой не могут себе позволить купить дом в 344 из 486 округов, или 71%, США. Это небольшое улучшение по сравнению с 73% в третьем квартале и 75% годом ранее, говорится в отчете Attom.

Одна из причин улучшения? Быстро развивающийся рынок недвижимости на фоне снижения ставок по ипотечным кредитам.

Цены на жилье выросли на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года за последние три месяца 2019-го, что делает «типичный дом» финансово непосильным для тех, кто получает среднюю заработную плату», — сказал в докладе Тодд Тета, директор по продуктам Attom.

Чтобы осилить текущую национальную среднюю цену на жилье в 257 000 долларов, покупателям недвижимости нужен доход в 67 647 долларов, говорится в отчете, однако средняя годовая заработная плата в США составила 58 214 долларов, отмечается в отчете.

По теме: Арендовать или покупать: как выгоднее поступить

Хотя в последние месяцы дома «на самом деле немного более доступны», ожидается, что цены будут расти «в ближайшем будущем», отметил Тета.

Другой анализ, проведенный сайтом по недвижимости Zillow, показывает, что в 2020 году стоимость жилья вырастет примерно на 2,2%.

Одна из причин — «недооценка» нового жилого фонда из-за более высоких затрат на рабочую силу и землю, говорится в заявлении Национальной ассоциации домостроителей.

Это даже несмотря на то, что рынки недвижимости продолжают улучшаться по всей стране, и доверие к большинству американских рынков остается на уровне 20-летних максимумов, заявил в своем заявлении главный экономист NAHB Роберт Дитц.

Устойчивое снижение 30-летней ставки по ипотечным кредитам до 3,8% в прошлом месяце с 4,9% всего год назад стимулирует спрос, чему способствует сокращение ставок по кредитам со стороны Федерального резерва в течение 2019 года.

Более низкие ставки по кредитам означают, что финансирование 30-летней ипотеки обходится дешевле. Более низкие затраты на финансирование могут помочь покупателям осилить более высокие цены.

Продажи недавно построенных домов выросли на 1,3% в ноябре. Это является признаком того, что снижение ставок по ипотечным кредитам в этом году способствует росту покупок и повышению цен. Продажи существующих домов упали на 1,7% в прошлом месяце, что считается признаком сокращения предложения, а не сокращения спроса. В совокупности цифры показывают, что на рынке мало домов по ценам, достаточно низким, чтобы удовлетворить растущий спрос.

По теме: 9 программ, которые помогут сэкономить при покупке дома в США

Арендная плата тоже растет

В значительной степени недоступность покупки домов рассматривается как одна из причин, по которым число арендаторов выросло вдвое по сравнению с тем, что покупали дома в течение десятилетия после обвала жилья и Великой рецессии, до 9,1% по сравнению с 4,3%, согласно недавнему анализу от RentCafe.

RentCafe обнаружила, что около 34% американцев (или более 100 миллионов человек) арендуют жильё, что является крупнейшей частью населения США с 1960-х годов. А вот аренда дешевле тоже не становится.

По данным RentCafe, средняя арендная плата за последние 10 лет выросла до 1 473 долларов, или на 390 долларов (на 36%). Это быстрее, чем рост среднего дохода — до 27% за последнее десятилетие.

Число бездомных в стране также растет, увеличившись на 2,7%, как недавно сообщало агентство Associated Press со ссылкой на ежегодные данные с января 2019 года Департамента жилищного строительства и городского развития США.

Читайте также на ForumDaily:

10 кажущихся выгодными сделок, которые на самом деле являются мошенничеством

15 самых доступных городов США для жизни на пенсии

Неожиданные вещи, в которые стоит инвестировать в США

10 подарков, которые чаще всего возвращают: что можно подарить вместо них

Арендовать или покупать: как выгоднее поступить тем, кто ищет жилье в Нью-Йорке

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.