Особенности американской недвижимости, и почему здесь нет заборов

Я часто получаю вопросы на тему американского жилья. Все вы, наверняка, смотрите фильмы, где показывают дома, не огражденные заборами, что очень удивляет наших соотечественников. Как так? Это правда? — пишут мне подписчики.

Фото: Depositphotos

Да, Голливуд часто перегибает палку и преувеличивает некоторые вещи, но по поводу заборов они не врут, и в большинстве штатов и районов ограждения устанавливать запрещено. “Как? — опять следует вопрос. — В своем доме нельзя установить забор?”.

Почему так — сейчас будем разбираться.

Районы

Фото: Depositphotos

Начать нужно с районов. Вся Америка поделена на районы в зависимости от достатка семьи. В одном районе будут жить люди примерно с одинаковым доходом на семью, богатенькие будут общаться с богатыми, а середнячки с себе подобными. Для наших людей такое разделение очень непривычно, хотя в последнее время и у нас начинают появляться похожие районы, однако пока только для уровня дохода “выше среднего”. В Америке же есть районы среднего достатка, ниже среднего, бедные, выше среднего и высокого достатка. Если опустить историю принудительного переселения (вплоть до конца 60-х) чернокожих в отдельные части городов, то среди белого населения тоже прослеживалась четкая взаимосвязь места жительства от достатка семьи.

Читайте также:

Как в Америке купить жилье на аукционе

Как купить жилье в США

Лучшие и худшие города для покупки первого дома

Кто устроил деление

Сами люди между собой. Происходит это так: кто-то владеет землей (в США почти нет государственной земли и она всегда кому-то принадлежит) и на ней строит жилой комплекс с красивыми домами в одном стиле плюс-минус одного размера: 2 этажа, 3-4 спальни, гостиная, задний дворик. Все эти дома выставляются на продажу. Если у семьи достаток не позволяет купить такой дом, то они будут искать что-то подешевле в другом районе — не возле леса, а недалеко от дороги, с меньшим количеством спален и т.д.

Фото: Depositphotos

Если же семья может позволить себе что-то большее, чем комплекс у леса, например, где дома уже в 3 этажа, на 6 спален, гараж на 3 машины (а не 2 паркоместа у дома), большой задний двор и бассейн, то они найдут другой жилой комплекс у озера. Вот так и получается, что, покупая ту или иную недвижимость, американцы причисляют себя к той или иной группе (классу). В Америке не было советской власти, которая уравнивала всех под один стандарт, и где все жили в одинаковых квартирах многоэтажки. В Штатах установилось такое деление — и до сих пор оно таким и остается. Радует то, что если появляется возможность переехать в более престижный район, то никто не скажет “нет, тебе нельзя” — машешь соседям “пока” и едешь к озеру.

Правила

Фото: Depositphotos

В каждом районе действуют свои местные регуляции, с которыми владелец дома соглашается при покупке недвижимости, подписывая соответствующие бумаги. Что это за регуляции и кто их устанавливает? В большенстве своем, это правила по содержанию дома и придомовой территории в определенном виде. Так, например, в них может быть прописано, можно или нельзя устанавливать забор, обязательства по стрижке газонов, уборке листьев, установке каких-либо сооружений (например, беседок или детских домиков на деревьях), по содержанию животных (например, курочек или кого побольше), выращиванию овощей и т.д. Выходит следующее: вы покупаете дом и вы владелец, но все равно будут какие-то ограничения в его использовании и обязательства в содержании.

Кто устанавливает эти правила

Местные регуляции устанавливают сами жители этого района на общегородских собраниях. Я уже писала, что американцы очень социально активны и многие процессы в Америке проходят без вмешательства каких-то высших государственных сил. Грубо говоря, народ района собрался и решил, что цвет домов, который был от застройщика, прекрасно сочетается с местной природой, поэтому подписали правила, что менять цвет внешней облицовки домов можно в определенном цветовом диапазоне «от и до» и не в какой другой. Или же не устанавливать кондиционеры на внешней стороне дома и не пристраивать к дому какие-то сооружения. В основном, все правила касаются внешнего вида, американцы любят красоту и всячески стремятся ее культивировать.

Зачем это нужно

Все очень просто. Вы купили дом от застройщика по определенной цене, как и все другие 40 жителей этого жилого комплекса. В ваших же интересах, чтобы цена на эту недвижимость оставалась прежней (а лучше росла), но никак не падала в течение какого-то времени. Но вот среди бледно-желтых домов появляется один дом красного цвета, а второй — синего, потому что владельцы захотели перекрасить свою собственность. Третий хозяин поставил на лужайке перед домом тент и начал ремонтировать свой мотоцикл и помогать делать то же самое своим друзьям-байкерам. А еще один владелец (кто-то из наших) решил обнести свой дом высокой оградой, чтобы соседи не заглядывали к нему в окна. Как все эти все изменения скажутся на общем виде жилого комплекса?

Фото: Depositphotos

Район сразу станет непрезентабельным и упадет в рейтинге. Цена на недвижимость ВСЕХ (!) домов в этом жилом комплексе упадет, а значит владельцы потеряют деньги. Купил дом за 80 тыс, но из-за каких-то горе-дизайнеров и вседозволенности через 5 лет сможешь продать его за 40 — круто? Американцы прошли через все это на своих ошибках и пришли к единым правилам, которые принимаются на общих собраниях и всеми исполняются.

Читайте также:

Личный опыт: чего нельзя делать в Америке

Вся правда о жизни в Америке: 15 фактов об американской мечте

Иммигранту на заметку: что в США можно получить даром

Есть исключения

У каждого правила могут быть исключения. Возьмем тот же забор. К примеру, ваш дом недалеко от обрыва или расположен возле оживленной трассы (понятно, что говорим сейчас не о престижном районе, а о среднем). И вот у вас появляются дети или вы решили завести собак (если это не запрещается какими-то правилами). Можно подать заявку в местные органы на установку ограждения в связи с опасениями за жизнь детей или питомцев. Бывает, что разрешают установить ограждение, но это не будет глухой высокий забор, а скорее временная изгородь, которую нужно будет убрать через пару лет.

Что делать, если хочешь жить по-своему

Фото: Depositphotos

Все местные регуляции, принятые на общих собраниях, оформлены соответствующим образом. Нарушая их, вы нарушаете закон и будете иметь дело с полицией, судом и штрафами. Хотите внести изменения — не проблема! Есть определенный порядок: приходите на собрания, собирайте голоса единомышленников и меняйте правила на свои.

Если же не хотите с этим связываться — то ищите районы с более лояльными правилами. Обычно в менее престижных районах правила не такие жесткие или их может не быть вовсе. Все зависит от общества: если люди хотят порядка — то устанавливают правила и следят за их соблюдением.

Читайте также на ForumDaily:

Десять причин переехать в США

Жители каких штатов платят больше всего налогов

10 городов США с самым доступным жильем

Пять способов сэкономить при покупке авиабилетов

5 секретных способов сэкономить на заказах с Amazon

30 способов заработать в Интернете

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.