Лучше Airbnb и отелей: новый стартап предлагает выгодно арендовать жилье для отпуска

Overmoon — это стартап по аренде жилья на время отпуска, который исключает посредников. Он смог объединить лучшие качества Airbnb и отелей, сообщает TechCrunch.

Фото: IStock

Исторически сложилось так, что компании по аренде жилья на время отпуска управляли домами собственников. Хотя эта модель оказалась популярной, у нее есть свои недостатки. Жалобы клиентов на качество передаются через компании домовладельцу, поэтому невозможно обеспечить постоянный высокий уровень обслуживания гостей.

Новый подход к аренде

Вместо того чтобы служить площадкой для объединения путешественников с владельцами недвижимости, сдаваемой в аренду на время отпуска, Overmoon фактически владеет домами. Компания имеет больший контроль над качеством и обслуживанием недвижимости. Она среди прочего предлагает услуги консьержа, например предварительное заполнение холодильника.

По теме: В Калифорнии продается причудливый ‘дом-пещера’ за $599 000

«Даже Брайан Чески недавно сказал, что Airbnb в некоторой степени несовершенен, — заметил генеральный директор и основатель Overmoon Джо Фрейман. — У вас может быть фантастическое жилье на время отпуска, а может быть ужасное. Печально, но до того, как вы туда доберетесь, трудно узнать, что это будет. И это расстраивает клиентов… В общем, самая большая трудность с арендой в отпуске или краткосрочной арендой в целом — это просто отсутствие последовательности, отсутствие надежности. Никогда не знаешь, что получишь. Гостиничные бренды решили эту проблему много лет назад».

По словам Фреймана, в 2023 году Overmoon приняла 4000 гостей после более чем четырехкратного увеличения количества принадлежащих ей домов (с пяти до 22). Он говорит, что компания более чем в четыре раза увеличила доход, полученный от аренды этих домов, а также от услуг консьержа.

Сегодня стартап выходит из тени с новой биржевой платформой, которая дает владельцам жилья для аренды на время отпуска возможность вносить свои дома в фонд мультиимущества через биржу 721. Владельцы жилья отдают свою недвижимость в управление Overmoon — им не нужно продавать ее и платить огромный налог на прирост капитала. Кроме того, Overmoon берет на себя ответственность и расходы по управлению и содержанию недвижимости одновременно обеспечивая доход владельцу.

Быстрый рост и большой потенциал

Ранее Overmoon привлекла $10 миллионов венчурного финансирования в 2021 году посредством нераскрытого раунда от таких инвесторов, как NFX, Khosla Ventures, Camber Creek, 1Sharpe и Sunsar Capital. Помимо этого она привлекла финансирование в размере $30 миллионов от различных инвесторов в недвижимость, включая семейные офисы, состоятельных частных лиц и фирмы по управлению активами. Эти инвесторы получают частичное владение домами и дивиденды от аренды.

Как отметил Фрейман, предварительное бронирование (то есть бронирование на следующие 12 месяцев) выросло более чем на 800% на каждый дом с 1 января 2023 года по 1 января 2024-го. Таким образом, Overmoon получил «статус главного хозяина» как на Airbnb, так и на VRBO.

Стартап планирует частично использовать свой новый капитал для покупки новых домов в 2024 году. На данный момент Overmoon концентрируется на юго-восточных рынках, таких как Флорида и Оклахома.

«Наша программа — это еще один способ добавить в наше портфолио отличные дома, — пояснил Фрейман. — Чем больше домов на нашей платформе, тем больше мы зарабатываем».

Overmoon использует совместную модель op/prop, то есть у них есть одна компания, которая фактически владеет недвижимостью, и другая, которая разработала все технологии и функционирует как технологическая компания.

Вам может быть интересно: главные новости Нью-Йорка, истории наших иммигрантов и полезные советы о жизни в Большом Яблоке – читайте все это на ForumDaily New York

Текущая ситуация с процентными ставками, при которой они выросли почти до 8% в 2023 году, нанесла ущерб ряду компаний, занимающихся технологиями.

«Я думаю, что неспособность привлечь капитал является настоящей причиной, а процентные ставки являются способствующим фактором», — признал Фрейман.

На его взгляд, высокие процентные ставки создают новые возможности.

«Они позволяют нам покупать дома дешевле, чем мы могли бы это сделать пару лет назад, — сказал он. — В четвертом квартале мы платили в среднем на 17% ниже запрашиваемой цены по заключенным сделкам. Кроме того, более высокие процентные ставки означают меньшее количество покупателей, что означает меньшую конкуренцию. Вы всегда можете рефинансировать долг при снижении ставок. Но вы не можете вернуться назад и изменить цену, которую вы заплатили за свой актив».

Генеральный партнер NFX Пит Флинт, который основал Trulia, сказал, что его привлекла Overmoon. Он увидел в ней «уникальную возможность для владельцев эффективно управлять своим жильем сохраняя при этом пассивный доход и потенциал роста стоимости недвижимости».

Читайте также на ForumDaily:

Украина наложила санкции на Subway и признала американскую сеть спонсором терроризма

Американец привёз иностранку в США по визе невесты и 10 лет заставлял работать на него бесплатно

Сникерс, сиблинги и the Александр: 20+ секретов английского, ломающих стереотипы о языке

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.