Личный опыт: как иммигранту снять жилье в США и не стать жертвой мошенников
Это был идеальный вариант квартиры. Мне подходило абсолютно все: место, цена, условия. Единственное — на эту квартиру я смотрел в интернете. Владелица просила прислать ей деньги на карточку, и только после этого она передаст ключи. Хорошо, что я этого не сделал.
Фото: Shutterstock
Поиск жилья — одно из первых испытаний, с которым сталкиваются люди, переезжая в другую страну. В конце концов, квартиру в Вашингтоне я нашел. И на удивление, это оказалось сделать легче, чем в Киеве, — пишет Остап Яриш для Голоса Америки.
Первые шаги
В Вашингтоне я практически никого не знал, поэтому задача найти жилье здесь для меня была «со звездочкой». Поиски начал еще в Украине: хотел разобраться с ценами, изучить карту города, понять, что здесь предлагают вообще. Где искать? Знакомые из Америки подсказали несколько вариантов. Первый и наиболее очевидный — Airbnb, а также сайты Craigslist и Zillow. Еще мне посоветовали добавиться в местные Facebook-группы (что-то вроде киевских «Поиск жилья без риэлторов»), где можно найти комнату или квартиру без посредников.
В конце концов, на первый период я решил снимать комнату. В Вашингтоне ее месячная аренда стоит в среднем от 800 до 1200 долларов, а однокомнатную квартиру-студию можно найти за 1500-2000. Привязка к столице была не такой важной — здесь много людей живет в пригороде, в штатах Вирджиния или Мэриленд, но расстояния не такие большие — туда даже ходит метро. Чтобы было понятнее, это примерно как Ирпень, Вышгород или Бровары под Киевом.
Часто владельцы предпочитают подписание контракта на полгода или год, но я не хотел привязываться к одному месту на столько времени и искал помесячную аренду. А вдруг через месяц я пойму, что мне не нравится район? Или выяснится, что условия жилья не так удобны, как казалось сначала? Или сосед по квартире окажется надоедливым или неопрятным? В новом городе мне было важно оставить для себя пространство для маневра.
После того, как определился с основными критериями, начал реальные поиски. В самой Facebook-группе написал о том, что ищу комнату. На Craigslist пересмотрел все до последнего объявления и прислал сообщения тем, кто меня заинтересовал. И уже в первый день получил несколько предложений.
Лучший вариант
Сначала я был убежден, что постоянное жилье очень важно найти еще до моего переезда — но в конце концов понял, что это бесполезно. По сути, я летел в США, еще не имея квартиры. Такая неопределенность немного пугала — но лучше так, чем покупать кота в мешке. Собственно, я едва этого и не сделал.
Одной из первых написала владелица двухкомнатной квартиры — из всех объявлений ее понравилось мне больше всего. Центр Вашингтона, новостройка, до Белого дома — 10 минут пешком, до работы — 15. Цена за комнату — 900 долларов, включая коммуналку, очень выгодное предложение как для таких условий.
В письме все было расписано очень подробно. Я бы сказал, слишком подробно. Владелица рассказала, что раньше она доверяла вопрос аренды своему риэлтору, однако он оказался нечестным и обманул ее, поэтому она решила заняться этим сама. Женщина сказала, что сейчас живет в соседнем штате и занимается восстановлением семейного бизнеса, который в прошлом пострадал от урагана. Сначала она хотела продать свою квартиру в Вашингтоне, однако затем решила сдавать ее в аренду кому-то порядочному. Для этого она попросила рассказать подробно о себе. Все это сначала вызвало доверие, но вместе с тем удивление. Для чего столько информации, которая не имеет прямого отношения к делу?
По теме: 10 ‘грязных’ трюков брокеров при аренде жилья в Нью-Йорке
После того, как я рассказал о себе, переписка продолжилась. Женщина рассказала, что в другой комнате будет жить девушка, которая планирует заезд в квартиру на две недели позже меня. По приятному стечению обстоятельств, ею оказалась также журналистка, к тому же моего возраста. Арендатор сказала, что она очень опрятная, и предположила, что у нас с ней будет много общих интересов. Пока все выглядело очень неплохо.
Далее хозяйка квартиры предложила подписать договор по электронной почте. Но с единственным условием: после этого я должен переслать ей на карточку 900 долларов за первый месяц + такую же сумму задатка, и тогда она вышлет ключи от квартиры на любой удобный адрес. Сказала, что на квартиру я могу посмотреть на фотографиях, или же прийти в дом и осмотреть новостройку извне. Нет, увидеть комнату внутри собственными глазами, пока не сброшу деньги, невозможно.
Кот в мешке
Это меня насторожило. С одной стороны — переводить такую сумму заранее очень рискованно. С другой — я не знал, как это работает в США. Возможно, здесь это нормальная практика и волноваться не стоит? Тем более, мы подпишем договор, у меня будут все ее данные. Ну, и американцы, видимо, порядочные люди, и правоохранительная система здесь работает по-другому. Словом, я оказался в ситуации, в которой нужно было сделать выбор: либо рискнуть ради идеального варианта, или продолжать поиски жилья, которые могли затянуться неизвестно на сколько.
Тем не менее, решил предложить владелице квартиры компромисс. Я готов арендовать комнату, но с возможностью предварительного просмотра. Спросил, может ли она выслать ключи своим друзьям или соседям, чтобы они показали мне квартиру. Или в крайнем случае, могу подождать, когда туда заселится соседка — и прийти на просмотр тогда.
Обычно женщина отвечала на мои письма в течение нескольких часов. Но после этого сообщения она просто исчезла. Через два дня я написал снова. Никакой реакции. На объявление решил взглянуть мой знакомый, живущий в США уже много лет и сам сдающий квартиры в аренду.
«Адрес квартиры — в новостройке, но в этом доме не может быть такой планировки и интерьера. На фотографиях — частный или более старый дом, и точно не по тому адресу. Скорее всего, это мошенничество», — сказал он.
«Хозяйка» квартиры так и не написала: объявление оказалось фейком. Как мне объяснили позже, в США такое может случиться. Мошенники специально предлагают привлекательные условия по очень умеренной цене — забрасывают удочку с приманкой. Идеальные кандидаты для них — иностранцы, которые переезжают в Америку, и не имея опыта в поиске жилья здесь, клюют на выгодное предложение. К счастью, я не стал одним из них. Сохранил 1800 долларов и свои нервы.
Подводные камни
На что еще следует обращать внимание, чтобы избежать неприятных сюрпризов? Прежде всего, всегда приходить на осмотр квартиры лично. Это означает, что жилье лучше искать уже на месте. Тем более, так можно увидеть не только помещения, но и район — а здесь это часто играет большую роль, чем в Украине.
Так было у меня во время поисков: на фотографиях — очень уютная квартира, а квартал оказался одним из самых криминогенных в Вашингтоне. В США существуют базы данных с описанием каждого района. Информацию можно проверить, например, по почтовому индексу. Демография, уровень преступности, цены — в полностью незнакомом городе эти данные помогли понять, какое место хорошо для жизни, а какое лучше обходить.
Обозначения количества комнат в США отличается от украинского. Однокомнатная квартира называется studio. Двухкомнатная — one bedroom apartment, трехкомнатная — two bedroom apartment, и так далее. Люди здесь вообще более мобильны, чем в Украине, и не укореняются в одном месте: они часто переезжают из штата в штат и из квартиры в квартиру. Поэтому жилье может быть без мебели — предыдущие жильцы при выезде могут забрать оттуда свою постель, кресла, шкаф, стол. Причем это считают само собой разумеющимся и не всегда упоминают в объявлениях. И уже когда приходишь на просмотр, тебе говорят: «А, и кстати, всю эту мебель мы забираем, поэтому комната будет пустой. Оставляем только тумбочку. Нет, цена за аренду не изменится».
Отдельный момент — коммунальные услуги. Обычно для комнаты или небольшой квартиры в Вашингтоне это стоит дополнительных 100-150 долларов. Иными словами, примерно 10% от цены за аренду — в Киеве за коммуналку я платил примерно такую же часть.
Если в Украине арендаторы часто требуют плату сразу за первый и последний месяц, здесь это работает немного по-другому. В США просят заплатить deposit, то есть задаток, который возвращают после выезда из квартиры. Обычно он равен сумме месячной аренды. Так, если в цене указано 1000 долларов — за первый месяц нужно будет заплатить около двух тысяч. Конечно, все это индивидуально, и бывают исключения. Вообще, арендаторы смотрят на ваш кредитный рейтинг банка: чем он выше, тем ниже будет сумма задатка и наоборот.
Но несмотря на все эти моменты, найти жилье в Вашингтоне оказалось проще, чем в Киеве. По приезду в США я потратил на это четыре дня — за это время посетил шесть квартир в разных районах города, а на пятый день уже заселился. В Киеве некоторые мои знакомые не могли найти помещение целый месяц, а то и два. То не было хороших предложений, то ажиотаж был слишком высоким, то владельцы ставили неадекватные условия и цены. В течение этого периода им приходилось жить в хостелах. В Штатах это бы оказалось существенно дороже, чем в Европе — в Вашингтоне ночь в шестиместной комнате стоит около 30 долларов, в Нью-Йорке не менее 50.
Перед переездом в США одна только мысль, что здесь придется самому искать жилье, вызвала у меня неприятные ощущения. Но оказалось, не все так страшно. Если разобраться, быть готовым и не бросаться на первый же хороший вариант.
Читайте также на ForumDaily:
Гид для иммигранта: как снять в Нью-Йорке доступное жилье
Мошенники придумали хитрый способ кражи денег у клиентов Airbnb: как себя обезопасить
Американская история ужасов: об аренде жилья в Нью-Йорке
Число бездомных в Лос-Анджелесе продолжает расти: шокирующие цифры
Восемь плюсов жизни в США по сравнению с Россией
Подписывайтесь на ForumDaily в Google NewsХотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» — и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.
Выбор редакции
