Личный опыт. Как избежать ошибок при аренде жилья в США

Я всегда относилась к США как к стране, где все продумано до мелочей. Начиная от глобальных вещей (транспортных развязок, обустройства жилых домов) и заканчивая заботой государства о личной гигиене населения (дезинфекторы есть практически в каждом магазине, что мне лично очень нравится). В Штатах я впервые побывала в 2009 году по программе Work and Travel, и впечатления у меня остались именно такие – в Америке ВСЕ идеально.

Каково же было мое удивление, когда мы с мужем, прилетев в прошлом году в Майами, столкнулись со сложным процессом аренды жилья. Нет, не все продумано в этой стране, поняла я.

Искать жилье заранее мы не хотели, потому что имеем большой опыт переездов и знаем, что фотографии квартиры очень редко соответствуют действительности. Не говоря уже о том, что по «картинке» нельзя проверить, как работает сантехника, и пощупать, например, обивку дивана.

Поэтому после приезда мы вначале поселились в мотеле в районе Халландейл, где сутки стоили 69 долларов. До Майами мы провели несколько дней в Нью-Йорке, и после его сумасшедших цен 69 долларов показались нам вполне уместной платой за уютный номер.

На следующее утро после заселения мы усиленно начали искать квартиру. Искали везде: Craiglist, тематические группы в социальных сетях (группа о Майами в социальной сети “ВК”, группа о Майами в Facebook) плюс риелторы в русских газетах. На сайте Craiglist ничего путевого не оказалось, в русских газетах тоже, да и в социальных сетях не было подходящих вариантов.

На второй день мы решили попытать удачу в американском агентстве недвижимости, где нам предложили несколько вариантов. Мы поехали смотреть их в этот же день, но так ничего и не выбрали. К тому времени мы не успели арендовать машину и передвигались пешком или на такси, что при температуре +35 делало любую нашу прогулку невыносимой.

Мой совет: старайтесь решить вопрос с машиной как можно скорее. Например, можно прямо в аэропорту после приезда арендовать машину на короткий срок.

Уже на второй день поисков мы поняли главные проблемы, с которыми нам так или иначе пришось столкнуться при аренде жилья в Майами:

1. Неудачное местоположение, например, часто рядом нет ни одного магазина. В США вообще все создано не для пешеходов, а для водителей. Об этом вам красноречиво «скажут» узенькие пешеходные дорожки, где два в меру упитанных человека с трудом разминутся.

2. Большинство квартир сдаются без мебели, но зато со встроенной кухней. Это, безусловно, удобно для тех, кто часто переезжает и имеет свой любимый диван и кровать, и ужасно для новопробывших. Мебель в США не особо дорогая, но сама необходимость ее покупки понижает настроение и увеличивает расходы на аренду квартиры.

3. Для того чтобы снять квартиру, вам понадобится получить одобрение от Ассоциации кондоминиума и выполнить ряд некоторых других требований. Например, нужно будет показать свою историю аренды недвижимости, криминальную историю (а точнее, ее отсутствие); иметь номер социального страхования, доказать платежеспособность и так далее. Хорошие дома требуют целого перечня документов, который нереально предоставить новичкам в Майами. Есть ли решение? Конечно! Вы можете оплатить аренду квартиры на год вперед, и ассоциация «закроет» глаза на то, что у вас нет требующихся бумажек. Платежеспособность, тем самым, вы уже докажете. Ах да, в 80% случаев рассмотрение ассоциацией вашей анкеты и документов, необходимых для заселения, стоит около 100 долларов за члена семьи или больше.

4. Ассоциация рассматривает документы от недели до двух. Иногда больше, иногда меньше. Все это время вам нужно где-то жить и нести расходы по аренде, например, номера в гостинице. Привычный на родине вариант «сегодня посмотрели — сегодня заселились», в случае правильного процесса заселения, не пройдет.

5. Заселиться в желаемый дом с любимым домашним животным может быть проблематично или вообще невозможно. Далеко не все кондоминиумы позволяют жить с любимцами. Под запретом чаще всего находятся собаки. Тем не менее, если собака является вашим большим другом, и это подтверждено психолог в справке, ассоциация может пойти на то, чтобы разрешить вам проживать с собакой.

6. Во многих зданиях стиральная и сушильная машины находятся на этаже в прачечной, и их использование стоит денег. От $1-1,50 за сушку или стирку. Частые стирки тоже влияют на бюджет жильца. Не говоря уже о том, что нужно собирать белье, нести на этаж и выполнять все манипуляции в общей комнате, а не в своей квартире.

А теперь о хорошем:

1. Если вы живете в хорошем комплексе, вы можете не переживать за свою безопасность и за безопасность ваших детей. Никто не будет включать громко музыку ночью, делать ремонт в неположенное время и портить вам нервы иными способами.

2. Практически в каждом доме есть свой бассейн, зона барбекю и маленький спортзал. Два первых пункта бесценны для времяпрепровождения с друзьями.

3. В хорошем доме все бытовые проблемы – от отключения электричества до поломки лифта — чаще всего, решаются очень оперативно. Плюс ассоциация проводит уборку на этажах и на территории.

В итоге, на четвертый день поисков в тематической группе социальной сети мне написал неизвестный человек, скинув контакты «отличного» русского риелтора. Я ему позвонила, и он предложил посмотреть один вариант этим же вечером. Квартира находилась в районе Голливуд, в высотном кондоминиуме.

Мы сразу влюбились в его предложение – меблированная квартира с двумя спальнями, большая, чистая и светлая, за $1200 в месяц. А самое главное – заселиться можно было уже завтра. Риелтор предложил въехать в квартиру в качестве родственников хозяина и заниматься документами уже по ходу дела. Мы предчувствовали подвох, но нас подкупило наличие мебели и всего две оплаты (первый месяц и депозит против трех обычных оплат – первый и последний месяцы плюс депозит).

Помнится, ночью я проверяла риелтора на сайте MyFloridaLicense c помощью опции Verifymylicense (лицензия должна быть активной) и, удовлетворившись найденным, блаженно заснула.

На следующий день мы перевезли вещи, познакомились с хозяйкой квартиры и обошли все комнаты, фотографируя сломанные или испорченные вещи, чтобы после окончания договора не вычли из депозита суммы на их ремонт или замену.

Очень рекомендую делать этот обход перед тем, как заключать договор и попутно задавать хозяину или риелтору много вопросов. Проверяйте сантехнику — попробуйте включить и выключить все краны; загляните под мойку на кухне (нет ли в доме мелких вредителей); включите систему кондиционирования и проверьте, как охлаждается помещение; уточните, какова слышимость происходящего на улице; узнайте, какой интернет проведен в квартире; обговорите, что вы можете менять, а что нет (например, можно ли красить стены) и так далее. Будьте любопытны. В конце концов, вы арендуете жилье на долгий срок и имеете право знать все минусы предлагаемого варианта.

Однако спокойно прожить в этой квартире мы смогли недолго. Спустя месяц мы получили письмо от ассоциации, что мы не утверждены в качестве жильцов и нам нужно покинуть жилплощадь в течение недели. Причина – здание, в котором мы проживаем, относится к категории «55+», то есть в квартире обязан проживать хотя бы один представитель преклонного возраста. Мы написали письмо владельцу апартаментов, и он успокоил нас, обещав все решить.

«Решить» ситуацию получилось еще на два месяца, а затем ассоциация, угрожая владельцу судом, вынудила его срочно нас выселить. Хозяин квартиры, несмотря ни на что, вел себя очень достойно, вернул депозит, и даже помог нам с переездом в новое жилье.

Поскольку на поиски следующей квартиры у нас было не больше недели, мы поселились в первую квартиру, которая нам понравилась, и где не требовалось утверждение ассоциацией. Нашли мы ее совершенно случайно.

Мы познакомились с девушкой-риелтором, друзья которой только купили апартаменты в простом кондо в Норс-Майами. Их мы и арендовали. За $1250 в месяц мы получили однокомнатную квартиру с двумя туалетами и одной душевой, достаточно старой сантехникой и кухней, но с восхитительным видом на озеро и район Санни-Айлс. Вид с лихвой окупает многие недостатки этих апартаментов.

Мы живем в доме открытого типа, без фойе, и в в этом есть свои минусы — с уборкой территории никто особо не заморачивается, да и некоторые жильцы оставляют желать лучшего. Несколько раз мы уже вызывали полицию, чтобы успокоить мексиканца нетрадиционной ориентации, который каждую пятницу закатывает у себя дома громкую вечеринку «для своих».

Сейчас, оглядываясь назад, я понимаю, что после приезда нам стоило арендовать комнату на один-два месяца (такие варианты можно найти в тематических группах) и за это время найти жилье и спокойно пройти проверку ассоциацией. Но, надеюсь, мой опыт пригодится другим.

Читайте также:

Личный опыт. Как я переехала в США

От первого лица. 6 советов для экономного шоппинга в США

Личный опыт. Как мы приехали в США по студенческой визе

Сколько стоит месяц жизни в Калифорни

Личный опыт: россиянка о работе детских врачей в США

Заходите на страницу ForumDaily в «Фейсбуке», чтобы быть в курсе последних новостей и комментировать материалы.