Калифорнии предрекают новый жилищный кризис

В Калифорнии выдвинули инициативу, которая отменит ограничения на контроль аренды жилья в условиях кризиса доступного жилья в штате.

Фото: Depositphotos

Если эта мера, известная как Предложение 10 (Proposition 10), будет принята, то она отменит существующий закон штата, который исключает дома для одной семьи и любое жилье, построенное после 1 февраля 1995 года, из постановлений о контроле над арендой, и запрещает местным органам власти диктовать, какие цены арендодатели могут устанавливать при сдаче жилья новым арендаторам, пишет NBC.

Если предложение пройдет, местные власти будут иметь возможность регулировать арендную плату на любое жилье и вводить ограничения о том, на сколько домовладельцы могут увеличивать арендную плату для новых арендаторов.

Согласно данным отчета, опубликованного в 2018 году, больше всех от высоких цен на жилье в штате страдают афроамериканцы и латиноамериканцы, живущие в штате. Но группы, которые защищают их права не имеют единого мнения о том, будет ли Предложение 10 иметь положительный или отрицательный эффект на жизнь их клиентов.

Сторонники предложения утверждают, что оно может облегчить жизнь тем, кто пытается справиться с повышением ренты, но оппоненты говорят, что это усугубит и без того процветающий жилищный кризис в штате.

Джоан Линг, преподаватель UCLA, специализирующийся на теме городского планирования и сторонница этой меры, сказала, что жилищный кризис в Калифорнии является самым худшим из когда-либо существовавших, и Предложение 10 обеспечит защиту арендаторов.

Согласно данным штата, более 53% всех квартиросъемщиков в Калифорнии тратят более 30% своего дохода на аренду, при этом почти 29% жителей штата тратят на жилье более 50% своего дохода.

«Эти людей от бездомности отделяет всего одна зарплата или одно крупное увеличение арендной платы», — сказал Линг, и принятие этого предложения, по ее мнению, сможет защитить их.

Критики говорят, что эта мера не решает проблему нехватки жилья в штате, что является истинной причиной высокой арендной платы в Калифорнии, поэтому ограничение на повышение цен только сократит предложение, чем еще больше увеличит жилищный кризис в регионе.

И противники, и сторонники инициативы согласны с тем, что с жилищным кризисом в штате нужно что-то делать, но при этом не согласны с потенциальными последствиями этого предложения.

«Хотя контроль над рентой не является совершенным решением, он он поможет добиться успеха в сохранении некоторого социально-экономического разнообразия в очень дорогих районах. Предложение 10 даст бедным общинам шанс остаться в окрестностях, которые они называли домом на протяжении десятилетий», — заявил член Ассамблеи штата Калифорния Дэвид Чиу.

Аарти Кохли, исполнительный директор правозащитной группы Asian Americans Advancing Justice, сказала, что многие азиаты, живущие в США, зависят от контроля над арендой.

Она добавила, что ограничения на такой контроль в действующем законе закон все более затрудняют поиск доступного жилья, и что жители, которые живут в дорогих районах, часто вынуждены покидать свои дома из-за экономического давления или повышения цен на аренду жилья.

По ее словам, Предложение 10 защитит арендаторов от арендодателей, желающих получить сверхприбыль от своей недвижимости.

Оппоненты утверждают, что речь идет не о получении чрезмерной прибыли, поскольку для некоторых жителей штата инвестиции в недвижимость служат пенсионным планом, который может быть поставлен под угрозу, если город решит ограничить то, что владельцы недвижимости могут взимать с арендодателей.

«Мы не просто говорим о том, чтобы взять под контроль аренду в больших многоквартирных домах. Это про людей, таких как моя мать, которые время от времени нуждаются в аренде комнаты в своем доме, чтобы иметь возможность свести концы с концами», — сказала Джамара Хейнер, заместитель председателя Greater Los Angeles African American Chamber of Commerce.

Оппоненты также опасаются, что, если Предложение 10 будет принято, то новые правила аренды могут еще больше замедлить и такое вялое строительство жилья в Калифорнии.

Если это произойдет, то пострадают владельцы небольших бизнесов, которые предоставляют услуги, имеющие решающее значение в процессе строительства дома, в том числе оборудование домов сантехникой и электрикой.

Согласно Калифорнийскому департаменту жилищного строительства, в период с 2015 по 2025 год необходимо построить около 1,8 миллиона новых жилищных единиц для удовлетворения потребностей прогнозируемого роста населения в регионе. За последнее десятилетие в штате в среднем строили менее 80 000 домов в год.

Исследования влияния контроля над арендной платой на рынок недвижимости имеют неоднозначные результаты.

Исследователи из Высшей школы бизнеса Стэнфордского университета обнаружил, что арендодатели в Сан-Франциско отреагировали на введения контроля над арендной платой за счет реорганизации арендных единиц или преобразования их в квартиры, освобожденные от правил контроля аренды, что привело к 15-процентному сокращению предложения арендного жилья на рынке.

В докладе Университета Южной Калифорнии исследователи отметили, что арендаторы, живущие в жилье, стоимость аренды которого контролируется, в таких городах, как Лос-Анджелес и Санта-Моника, платят более низкую арендную плату по сравнению с теми, кто живет в арендных единицах, контроль над арендой в которых не введен.

Читайте также на ForumDaily:

Сколько стоит аренда квартиры с одной спальней в 50 крупных городах США

10 самых дешёвых для проживания городов США

Как арендовать жилье в США: самая полная инструкция и полезные советы

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.