Какое жилье можно купить в Нью-Йорке
О том, какое жилье можно купить в Нью-Йорке и на что необходимо обратить внимание при выборе недвижимости, ForumDaily рассказал брокер одной из крупнейших компаний по купле-продаже жилой недвижимости Halstead Property Константин Зализняк.
Нью-Йорк — это город арендаторов. Здесь 64% жилых объектов сдаются в аренду. Остальные 36% делятся на кондоминиумы (кондо) — 6%, кооперативы — 12%, и дома на несколько квартир — 18%. За пределами Нью-Йорка статистика меняется: более 65% жителей владеют именно домами.
Виды недвижимости в Нью-Йорке
1. Кооперативы
Уникальность состоит в том, что совет жильцов кооператива, иногда и кондо (очень редко), имеют полное право отказать в покупке тем, кто намерен приобрести квадратные метры. При этом, члены совета могут даже не называть причину такого отказа.
Покупая кооперативную недвижимость, покупатель владеет не самим жильем, а акциями в корпорации. Корпорация — это тот дом, где покупается квартира.
Например, кооператив The Dakota был построен в 1900 году. Сегодня пятикомнатная квартира в этом доме стоит $39 млн. Однокомнатная квартира продается за $1 млн 850 тысяч.
Один из основных плюсов покупки жилья в кооперативе — это то, что, как правило, требования кооператива намного жестче требований банка, поэтому риск дефолта или банкротства при приобретении такой недвижимости минимальный. Его практически не бывает.
Стоит отметить, что кооператив исторически создавался по принципу частного клуба. Чтобы купить квартиру в кооперативе, покупатель должен:
1) Предоставить полные сведения о доходах, или как мы говорим: покупатель должен «финансово раскрыться».
2) Пройти интервью с советом жильцов. Многие мои клиенты, покупающие кооператив, живут и работают в Нью-Йорке, квартира для них является основной резиденцией. Это очень важный аргумент для членов совета.
2. Кондоминиумы
При приобретении жилья в кондо у вас открывается более свободный доступ к покупке. В этом случае совет жильцов не имеет права отказать вам в покупке жилья. Его может приобрести и юридическое лицо.
Этот вид жилья очень популярен среди инвесторов и покупателей, которые заинтересованы в анонимности. У меня были очень состоятельные клиенты. Они купили жилье именно в кондо. Эти клиенты владеют недвижимостью в разных городах и странах. Клиенты с такими доходами заинтересованы в стабильности и росте цен.
Один из самых популярных объектов — One 57 в Манхэттене. Самая дорогая четырехкомнатная квартира на 83-м этаже в этом доме стоит $58,5 млн. Самая дешевая однокомнатная квартира на 39-м этаже — $4 млн 950 тысяч.
Были среди моих клиентов и знаменитости, но они почти всегда участвуют в сделке анонимно. И еще я с уверенностью могу сказать, что сегодня большое количество родителей, живущих в России, Украине, Израиле, Беларуси, Азербайджане, покупают жилье своим детям в США.
3. Частные дома
Сегодня частных домов (отдельно стоящих объектов) в Нью-Йорке практически не осталось. Найти такую недвижимость становится все сложнее.
Но есть таунхаусы. Этот вид жилья популярен среди покупателей, которые ищут просторное жилье. Среди любителей таунхаусов есть очень известные люди. К примеру, русский олигарх Роман Абрамович или певица Мадонна. Они купили сразу несколько стоящих друг возле друга домов, чтобы объединить их и обустроить уже дворец.
Стартовая цена таунхауса составляет примерно $5 млн. Однако эта цена за жилье, которому требуется капитальный ремонт. А вот отремонтированные особняки могут стоить баснословных денег. Например, этой зимой в Нью-Йорке продали дом Винсента Виола за $114 млн.
В центре Манхэттена. по адресу: 8 East 62nd street, продается дом за $84,5 млн.
4. «Гибридное» жилье, или кондоп
Кондоп — это своего рода гибрид между кондо и кооперативом. Специфика такого вида недвижимости заключается в том, что подобные здания делятся на две части. Жилая часть здания является кооперативом, а вторая часть — это коммерческая недвижимость, которая используется магазинами, офисами и так далее.
Получается, что в таких зданиях вы покупаете квартиру в кооперативе.
Однако в этом случае совет жильцов не может отказать вам в покупке жилья.
Один из самых престижных кондопов в Манхэттене: 110 Central Park South.
Самая дорогая пятикомнатная квартира на 17 этаже в этом доме продается за $16 млн. Самая дешевая двухкомнатная квартира на 20-м этаже стоит $5,5 млн.
При покупке любого вида жилья очень важно помнить, что существует масса тонкостей и нюансов, разобраться в которых вам поможет специалист.
Рынок жилья сегодня и прогноз на будущее
Основная и очень важная положительная особенность покупки недвижимости в Нью-Йорке — это стабильность.
Начиная с 1946 года, цены на жильё падали только 3 раза. Например, когда был финансовый кризис в 70-х годах. Тогда более миллиона человек покинули город. Второй раз пришелся на 90-е — когда произошло падение на биржах. И еще один период — это финансовый кризис 2008.
После каждого из этих случаев рынок восстанавливался в считанные годы. И очень часто цены поднимались выше, чем были в предкризисные периоды.
В связи с такой стабильностью мы имеем второе положительное качество на рынке жилья — это спрос. Нью-Йорк — один из немногих городов в мире, где хотят жить и работать люди со всего мира.
Единственное негативное качество, которое я вижу на рынке — это высокая цена. Поэтому купить недвижимость в Нью-Йорке, конечно, получается не у всех. Цены растут, поэтому некоторые потенциальные покупатели уходят на рынки других городов и штатов. Там жилье можно купить в разы дешевле.
Почему сейчас стоит покупать квартиры в Нью-Йорке
Ответ, конечно, да. Причем, сделать это именно в 2016 году очень важно. Достаточно взглянуть на состояние мировой экономики.
Что касается прогноза, то ультра-элитная (стоимость жилья $10 млн и более) часть рынка притормозит. Предложение немного превысит спрос — не потому что спроса мало, а потому что предложений становится больше.
Средний рынок (стоимость жилья примерно $1-3 млн) продолжит стабильный рост. Показатели внутренней экономики растут, создаётся больше рабочих мест. Люди стремятся жить комфортно, а что может быть более комфортнее, чем своё жильё.
В 2015-м году в Нью-Йорке, включая все боро, было проведено более 47 тысяч сделок. Оборот купли-продажи жилого жилья составил $42,4 млрд. Заметен рост. Потому что в 2014-м году оборот был меньше и составил $39,9 млрд.
Могу сказать, что лично у меня 40% русскоязычных клиентов. Из них где-то 50% — это эмигранты из стран бывшего СССР. Я наблюдаю тенденцию, что наши люди продолжают жить на родине и в качестве инвестиций покупают недвижимость в Нью-Йорке. Проще говоря, люди вкладывают свои деньги в покупку жилья. А в Нью-Йорке это означает стабильность и даже получение прибыли в ближайшем будущем.
Наши люди везде! Не могу выделить определенные районы, которые нравятся русскоязычным покупателям недвижимости. Русскую речь можно услышать в любом месте Нью-Йорка.
Самые дорогие и более доступные районы в Манхэттене
На сегодняшний день самым дорогим местом купли-продажи недвижимости является так называемый «ряд миллиардеров». Это часть Манхэттена между 8 Avenue и Park Avenue.
На 57-й улице расположился уже заселенный комплекс One 57 — самое дорогое здание в Манхэттене. Там двухэтажная квартира на 75-76-м этажах была продана за $91 млн, а пентхаус — за $100 млн. Так, этот особняк стал первой квартирой, перешедшей стомиллионный барьер.
Также недалеко от One 57 сейчас достраивают такие проекты, как 432 Park Avenue, 520 Park Avenue и 220 Central Park South.
Есть и более классические варианты в районе Tribecа:
11 North Moore street
35 North Moore street
443 Greenwich street
Районы Манхэттена, где можно приобрести жильё по более доступным ценам.
Yorkville — это часть Верхнего Ист-сайда, от 79-й до 97-й, и от третьей авеню и до Ист-ривер.
Средние цены в районе Yorkville:
Кондоминиумы:
Студия — $619 тысяч
Однокомнатные квартиры — $937,5 тысяч
Двухкомнатные — $1 млн 976 275
Трехкомнатная квартира — $2 млн 900 тысяч
Кооператив:
Студия — $349 000
Однокомнатная квартира — $575 тысяч
Двухкомнатная квартира — $1 млн 450 тысяч
Трёхкомнатная квартира — $2 млн 577 тысяч
Читайте также:
Как снять дешевое жилье в Нью-Йорке
10 «грязных» трюков брокеров при аренде жилья в Нью-Йорке
Совет дня. Как не переплатить за аренду жилья в США
Заходите на страницу ForumDaily в «Фейсбуке», чтобы быть в курсе последних новостей и комментировать материалы.
Выбор редакции
