Как в Бруклине выселяют арендаторов жилья за неуплату

Если человек не может оплатить аренду жилья в Бруклине, то для того чтобы его выселили, ему придется отстоять длинную очередь в суде, дожидаясь рассмотрения своего дела.

Фото: Depositphotos

Они берут номерки и терпеливо ждут, пока клерк не позовет их для сообщения даты предстоящего суда, пишет The New York Times.

В том же здании молодой человек вносит информацию о делах на выселение в базу данных для служб проверки арендаторов, которая предлагает “черные списки” съемщиков квартир — имена людей, которые были участниками процесса на выселение, после попадания в этот список снять квартиру им будет очень непросто. Даже если они выиграют дела в жилищном суде, их имя все равно останется в этом списке.

Нью-Йоркский жилищный кризис не начинается в жилищном суде, но заканчивается там. Это самый занятый суд в городе.

В каждом районе Нью-Йорка есть жилищный суд, в Бруклине он особенный. Это не здание суда, а переделанное коммерческое помещение, в котором не хватает места для всех процессов, которые там проходят.

Там не обеспечена надлежащая конфиденциальность, судьи и участники рассматриваемых ими дел ездят в тех же лифтах и могут столкнуться в коридорах.

При этом из-за большой загрузки система работает медленно. Для того чтобы выселить кого-то, требуется в среднем от трех до шести месяцев, тогда как в некоторых других штатах это может занять несколько дней. Такие задержки вызывают недовольство арендодателей.

При этом часто страдают и арендаторы. Несмотря на то что в городе действуют поддерживающие их организации, многие арендаторы не имеют адвокатов во время процессов, что делает жилищный суд самым однобоким судом в американской системе.

Жилищный суд в Нью-Йорке был создан в 1973 году, и главной его целью был контроль за сохранением надлежащего состояния квартир. Сегодня основная часть его работы — выселение, и только некоторые дела касаются ремонта и состояния жилья.

В 2017 году в жилищный суд в Бруклине было подано около 69 000 заявок. Лишь около 6% из них были жалобами арендаторов на владельцев жилья из-за недостаточного отопления, сломанной техники или паразитов. Практически все остальные иски были просьбой о выселении арендаторов за неуплату.

При этом в Нью-Йорке все большую популярность набирает другая форма выселения, когда арендаторов выселяют не за неуплату, а за мелкие нарушения — такие дела в Бруклине составили около 17% от общего количества. При этом часто собственники домов фабрикуют обвинения, чтобы освободить квартиру и иметь право поднять арендную плату для следующих съемщиков.

К примеру, одного арендатора просили выселить за то, что он держал в квартире несанкционированную стиральную машину; другого — за то, что его ребенок бросался рисом из окна.

Машина выселения жителей через суд постоянно набирает обороты. В последнее время темпы выселения замедлились, поскольку стоимость юридических услуг для арендаторов за счет благотворительных организаций расширились, но все же остаются очень высокими. В 2017 году по городу было 21 074 дел о выселении.

Из них 5 984 — в Бруклине. Другими словами, каждый день в среднем 16 семей теряли свое жилье.

Неписаный протокол таких разбирательств заключается в том, что арендаторы ждут в здании суда, часто в течение нескольких часов, до тех пор, пока адвокаты домовладельцев не назовут их имена и не попросят их отойти, чтобы поговорить.

Дискуссии происходят в коридорах, и другие присутствующие в здании могут их слышать, поскольку другого места для этого просто нет. В этом шумном коридоре, где зачастую нет места даже для того, чтобы присесть, сосредоточиться очень сложно. Поэтому переговоры вести достаточно сложно, и сделки часто достигаются в спешке.

Эти сделки оформляются на листе бумаги, который потом просто передают на утверждение судьи, заседания как такового не происходит.

Арендаторы в основном готовы подписать даже сомнительные сделки, потому что они напуганы, им стыдно, нужно забрать детей из школы или они просто не могут пропустить еще один рабочий день. Некоторые из них и вовсе думают, что ведут беседу с беспристрастным представителем суда, который рекомендует им эту сделку, хотя на самом деле это адвокат арендодателя.

Судьям приходится рассматривать 40-60 дел в день. Были случаи, когда судья за день рассматрел 92 дела.

В здании суда также действует офис Управления людских ресурсов, агентства социальных услуг города, которое помогает с экстренными одноразовыми платежами, чтобы погасить задолженность арендаторов, которым грозит выселение.

При администрации мэра Билла де Блазио эта программа получила значительно больше денег. В Бруклине в 2017 году по ней было выплачено 62,6 млн долларов по сравнению с 35,2 млн тремя годами ранее, индивидуальные выплаты составляли в среднем 3800 долларов.

В ходе принятия решения сотрудники службы социального обеспечения должны узнать, что привело к просроченной задолженности. Обычно это потеря дохода, семейные чрезвычайные ситуации, смерть родственника и т. п.

Среди всех офисов этого агентства по всей стране уровень одобрения заявок на экстренную выплату из-за выселения составляет 67%. Но в Бруклине он близок к 99%.

Технически, одноразовые выплаты — это кредиты. Но пожилые жители Нью-Йорка и люди, имеющие инвалидность, не должны их возвращать. Остальные должны погасить какую-то часть этого кредита, это зависит от уровня их доходов и нескольких других факторов, но эти выплаты растягиваются на годы. По данным агентства социальных услуг, около 80% получателей имеют задолженности по возврату этих кредитов.

По правилам, человек не может получить более одного подобного кредита в год, но по факту, в Нью-Йорке некоторые получают за год два или даже три таких займа.

Читайте также на ForumDaily:

Типичная квартира в Нью-Джерси — какая она

На интерактивной карте можно следить за выселением жильцов в Нью-Йорке

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.