Как правильно съезжать с квартиры в Америке, чтобы не платить штрафы

Практически все новоприбывшие эмигранты начинают свою жизнь в Америке с аренды жилья. Это может быть маленькая студия в обычной многоэтажке (каких, например, много в Нью-Йорке), частный дом или, чаще всего, квартира в большом апартамент-комплексе. В нем существует своя администрация, сопутствующий персонал (сантехники, специалисты по ремонту и пожарной безопасности), имеется лизинг-офис и, используя привычные для России термины, круглосуточно дежурит «консьержка» в фойе.

Фото: Depositphotos

Такие комплексы очень удобны для съема жилья, потому что, собственно, специально для этого и предназначены. Конечно, люди, обладающие достаточными средствами, могут при желании купить одну из таких квартир, но на практике подавляющее большинство жильцов этих комплексов – арендаторы. Владельцы подобной недвижимости – это, как правило, крупные компании, профессионально занимающиеся сдачей жилья в аренду. Несомненные плюсы таких квартир – это сервис и надежность. В подобных комплексах, как правило, вас не заставят платить огромную предоплату (чем часто славятся «частники»), за вас будут получать ваши посылки, даже когда вас не будет дома, а в случае неполадок к вам совершенно бесплатно придут электрики и сантехники.

Но есть и свои минусы: именно такие жилые комплексы строже всего подходят к приемке съемных квартир обратно.

При этом переезжать в первые годы жизни в Америке вам, скорее всего, придется. Очень немногие сразу могут найти жилье по идеальной цене. К тому же, смена работы очень часто влечет за собой переезд. Мы попробуем перечислить отдельные виды «подводных камней», которые могут встретиться в процессе смены жилья, и дать некоторые советы, основанные как на личном опыте, так и на опыте многих моих знакомых.

Как избежать больших штрафов

Во-первых, «сдача» квартиры собственнику и его представителям чаще всего происходит не непосредственно перед вашим выездом, а за пару недель до этого. Это необходимо учитывать, когда вы планируете график переезда, особенно если вам нужно увязать его с нагрузками на работе. Задача «ревизоров» – посмотреть состояние жилья, а значит, к их визиту вы должны сделать две вещи: освободить квартиру от мебели настолько, чтобы сделать возможным обзор состояния пола, стен, сантехники и так далее, и, главное, очистить все перечисленное. Будьте готовы к тому, что американские собственники не склонны прощать ни малейших оплошностей. Проще говоря, если «ревизор» обнаружит пятнышко на карпете, вас, скорее всего, заставят платить за смену всего коврового покрытия. Аналогично, несмываемые следы на побелке влекут за собой затраты на покраску стен, царапины на любом покрытии – замену покрытия и т.д.

Плюс в том, что сами по себе покрытия в съемных квартирах, как правило, недорогие. Однако на практике лендлорды требуют на устранение дефектов большие суммы, чем рыночная цена материалов. В результате «штрафы», выписываемые различным моим знакомым, разнились от нескольких сотен до пары тысяч долларов.

Что делать для минимизации затрат? Некоторые обращаются в специальные компании, специализирующиеся на клининге, благо, таких в США довольно много. Как правило, работают они очень тщательно, но здесь возможны нюансы. Уверены ли вы, что пришедший на пару часов работник агентства сможет оттереть, допустим, глубоко въевшуюся накипь на плите, с которой может справиться только очень сильное моющее средство, и то не с первого раза?

Есть ли у него в наличии, допустим, специальный растворитель, способный справиться с каплями сверхпрочного клея, оставленными вашим ребенком, как назло, на самом видном месте? Словом, перед тем, как пригласить специалиста, лучше осмотреть квартиру самому, и определить, есть ли у вас серьезные проблемы, которые требуют специальной очистки.

Фото: Depositphotos

С другой стороны, здесь важно не переборщить. Если ваш ребенок нарисовал какую-то милую несуразицу на побелке стены, не факт, что вам нужно самому заняться отбеливанием. В данном случае может оказаться, что заплатить штраф будет проще, и не так дорого, как вам казалось.

В любом случае, даже если вам не хватает решимости спросить у управляющих комплексом о цене заранее, вы можете поинтересоваться деталями расценок у ваших знакомых (в жилых комплексах, принадлежащих одному владельцу, расценки почти одинаковы). В любом случае, лучший способ сэкономить – это начать обдумывать устранение дефектов заранее, а еще лучше – всеми силами избегать их появления с самого начала.

Перевозка вещей

Если вы не являетесь счастливым владельцем вместительного грузовика, о перевозке ваших вещей вам тоже следует подумать заранее, особенно если расстояние между вашим нынешним и будущим местом жительства велико. Не каждый перевозчик готов везти ваши вещи из одного штата в другой. Если же вы взялись за поиск транспортной фирмы поздно, шансы, что вы найдете подходящую компанию, способную осуществить переезд в удобный для вас день, весьма невелик. Что делать в таком случае?

По счастью, в каждом американском городе существуют склады – storage, где вы можете арендовать помещение нужного размера на любой срок, и привезти вещи туда не только в день переезда, но и в любой удобный для вас день. Это дает вам определенную мобильность. Если у вас катастрофически нет времени перевозить вещи именно сейчас, а срок аренды квартиры подходит к концу, вы можете перевезти в самый ближайший к вашему дому storage за несколько поездок.

Если же, напротив, у вас появилась возможность заняться вещами до того, как ваше новое жилье готово к сдаче, вы можете выбрать storage рядом с будущим домом, и оставить вещи там. И, опять же, универсальный совет здесь, как и в предыдущем случае, один: переезд лучше начать планировать раньше.

Что касается выбора нового жилья, здесь все зависит от ваших вкусов. Приоритетами могут быть близость к работе, продуктовым магазинам, тишина или, напротив, квартира в непосредственной близости к оживленным дорогам или шумным барам, если хочется вкусить американской ночной жизни. Американские лендлорды предлагают жилье на любой вкус: от шикарных комплексов с бассейнами и тренажерными залами до скромных одноэтажных домиков вдали от проезжей части.

Не стоит забывать и того, что Америка в основном «заточена» под личный транспорт, и, если вы еще не освоили вождение, важно проверить близость общественного транспорта к новому жилью. Также бывает полезным почитать отзывы других клиентов, поскольку реальная жизнь порой существенно отличается от рекламы. Ну и, конечно, удачи вам на новом месте!

А если вы хотите переезжать не в сьемное жилье, а купить свое, не пропустите уникальную возможность!

Разобраться в процессе покупки дома в США от А до Я поможет Лилия Гарипова – специалист по покупке и продаже недвижимости в Сан-Франциско Bay Area, которая работает с англо- и русскоязычными клиентами, а также Стив Цветков, loan broker, который ответит на вопросы о финансировании и получении ипотеки и о существующих программах для покупающих жильё в первый раз.

Читатели ForumDaily имеют возможность задать специалистам интересующие их вопросы по поводу покупки жилья в США. Свои вопросы вы можете оставлять в форме, которую найдете ниже в новости, или в комментариях к этому материалу. Также вы можете оставлять вопросы в комментариях к посту на эту тему на странице ForumDaily в Facebook. Если вы хотите, чтобы ваш вопрос остался анонимным, вы можете прислать его в личные сообщения на нашу страницу в Facebook.

Присылайте свои вопросы до 23:59 30 октября. Все ответы на вопросы будут опубликованы на нашем сайте. А задать вопрос можно по этой ссылке:

Читайте также на ForumDaily:

11 вещей, на которых категорически нельзя экономить в США

Почему получая $400 000 в год, жители Сан-Франциско не считают себя богатыми

30 городов с хорошими зарплатами и доступным жильем

5 самых доступных городов США для жизни на пенсии

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.