Как найти и арендовать первое жилье в США: советы опытных иммигрантов

Автор канала «Азбука иммигранта» на «Яндекс.Дзен» рассказывает о том, как найти первую квартиру в США и что нужно знать об аренде всем новоприбывшим иммигрантам. Далее — от первого лица.

Фото: Shutterstock

Многим известно, что в США нет прописки. Но это не так. У человека должен быть почтовый адрес, на который приходила бы почта, чтобы подтвердить резидентство (постоянное место жительства), оформить банковские карты, получить водительские права, ибо в каждом штате права свои. Ставка налога также зависит от штата проживания — без адреса никак. Можно арендовать почтовый ящик на почте, но этого не всегда достаточно.

Аренда жилья представляет собой достаточно сложный процесс. В качества примера возьму Нью Йорк. Думаю, вы помните, что в США каждый штат как отдельное государство со своими законами. Поэтому аренда жилья в одном штате может принципиально отличаться от другого не только по цене, но и по процедуре.

О чем нужно знать новому иммигранту

Лиз (договор аренды). По сути, это и будет подтверждение вашей прописки. Зачем это нужно? Когда вы пойдете в банк открывать свой первый счет, первую карту, у вас могут (не всегда так бывает) попросить конверт с вашим адресом и именем, то есть подтверждение того, что кто-то уже вам отправляет почту на этот адрес, а значит, вы действительно там живете. Это может быть конверт со счетом на оплату электричества и тому подобное.

Кроме того, в лизе прописываются ваши права и обязанности. По закону, любой контракт (в нашем случае договор аренды/лиз) должен быть в письменной форме, если он сроком не менее, чем на один год.

Как правило, собственники жилья предлагают договор на один или два года с правом продления. Если вы читаете/смотрите грустные истории о том, как кого-то выселили “просто так”, знайте, что эти люди не защитили себя договором, в противном случае уже засудили бы собственника.

Кстати, в Нью Йорке арендаторы защищены законом настолько сильно, что нужно еще постараться, чтобы кого-то выселить. Отсюда — высокая арендная плата.

По теме: 10 городов США, где из-за пандемии стремительно снижается стоимость аренды жилья

Агент/риэлтор обязательно должен быть с лицензией, которую он обязан вам показать по первому требованию. Если у него нет лицензии, то вас вовлекают в нелегальщину. Можно обойтись и без него, но в таком случае собственник жилья вам может отказать, поскольку риэлтор несет ответственность за то, кого он привел.

Крупные билдинги (многоквартирные дома) часто имеют свои управляющие компании (менеджмент), которые занимаются оформлением документов без риэлтора.

Будьте осторожны! Если вам предлагают снять жилье “от собственника” и без договора, вы заселяетесь “на птичьих правах”, и вас в любой момент могут выселить. Есть много историй, когда люди жили без договора, платили собственнику наличными, не имели никакого чека об оплате, а потом их выгоняли как бы за “неуплату”. Доказать все будет очень сложно. Да и зачем лишние проблемы в новой стране?

Депозит. Обычно он равен размеру одного месячного рента. Вам его вернут после того, как освободите квартиру (но только при условии, что квартира останется в целости и сохранности). Иногда депозит может быть меньше месячного рента, а иногда, наоборот, больше.

Управляющие компании многоквартирных домов, как правило, проводят проверку вашей финансовой состоятельности (если вы прочитали, что кого-то не проверяли, это не значит, что вас не проверят тоже).

Поскольку у нового иммигранта еще нет никакой кредитной истории, собственник может запросить оплату за несколько месяцев вперед. В любом случае, вопрос депозита, как и вопрос размера месячного рента, индивидуален в каждой квартире и у каждого собственника.

“Дожить” по чужому договору. Остерегайтесь тех, кто будет предлагать вам “дожить” в квартире по их договору. Дело в том, что если договор заключен на год/два, его нельзя просто так расторгнуть до окончания срока. Если собственник согласен, то повезло, если нет, то арендаторов могут внести в «чёрный» список, что существенно осложнит потом поиск новой квартиры.

Чтобы не доводить дело до «черного» списка, ищут тех, кто “доживет” до окончания срока договора. В этой ситуации в договоре не будет вашего имени. Хотя не исключено, что собственник пойдет навстречу и перепишет договор на вас. Это идеальный вариант.

Как искать квартиру?

Первый способ — обратиться в real estate agency (агентство по недвижимости). Кстати, с этого года вам не нужно платить деньги риэлтору — теперь это оплачивает собственник (речь только о Нью-Йорке). Пока это только внедряется. Второй способ — погуглить билдинги, в которых сдаются квартиры, и обратиться к ним напрямую.

Zillow не поможет. Это не значит, что вам не нужно вообще смотреть этот сайт. Но, большая часть квартир, которые представлены там, требует проверки вашей кредитной истории, которой еще нет. Поэтому варианты с риэлтором или с управляющими компаниями являются более перспективными. Данный сайт и другие аналогичные (https://www.apartments.com, https://newyork.craigslist.org и др.) помогут сориентироваться по ценам.

Дискриминация. Единственное обстоятельство для вашей дискриминации — это финансовое состояние, вернее даже, отсутствие кредитной истории. Знайте, что вам не могут поднять арендную плату или отказать в жилье, если вы являетесь семьей с ребенком, если вы одинокая мать и тому подобное. Это все дискриминация. В Нью Йорке не имеют права отказать в аренде жилья, если человек относится к сексуальным меньшинствам, в то время, как в некоторых других штатах эта категория людей еще не защищена.

По теме: Доплата за питомца: во сколько владельцам животных обходится аренда жилья в США

Помощь друга. Как вы уже поняли, в США проверка финансового состояния может существенно осложнить поиск жилья. В этой ситуации может помочь ваш друг, который уже живет в США, имеет кредитную историю и может за вас поручиться.

Аренда жилья в США дает вам все права, кроме права собственности. Заключайте договор, внимательно читайте, что в нем написано, чтобы обезопасить себя в будущем. Арендатора нельзя просто так выселить — на то должны быть существенные основания, которые представлены в договоре. Не слушайте кошмарные истории тех, кто живет нелегально. Подойдите к вопросу аренды жилья с умом.

Оригинал колонки опубликован в блоге «Азбука иммигранта» на «Яндекс.Дзен»

ForumDaily не несет ответственности за содержание блогов и может не разделять точку зрения автора. Если вы хотите стать автором колонки, присылайте свои материалы на [email protected]

Читайте также на ForumDaily:

Систему не перехитрить: почему в США запрещены автономера с безобидным словом

Личный опыт: о чем американцы чаще всего спрашивают приезжих из России

Сколько удается откладывать американцам и иммигрантам в США

Кто и зачем преднамеренно поджигает леса в США: опыт иммигранта

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.