Как изменятся ипотечные ставки и цены на жилье в 2019 году

В наступающем году как покупатели, так и продавцы жилья в США столкнутся с новыми рыночными условиями. Как изменятся ипотечные ставки и цены на американскую недвижимость?

Фото: Depositphotos

Вероятнее всего, среди покупателей сократится конкуренция — но это не значит, что купить недвижимость станет легко, пишет Fox Business. Вместо облегчения и они обнаружат, что цены на жилье и ставки по ипотечным кредитам растут, а значит, вписаться в запланированный бюджет будет сложнее.

Впервые за долгое время сформируется определенная конкуренция среди продавцов, но хорошо оцененные дома все равно будут успешно продаваться — на них по-прежнему высокий спрос. На этом фоне свою роль продолжит играть Федеральная резервная система — ставки будут расти. Но как долго этот рост останется ведущим направлением развития рынка?

Действия ФРС на этой неделе, направленные на повышение базовых ставок, несмотря на изменчивость цен на фондовом рынке и политическое давление в сторону снижения ставок, предполагают, что Система будет действовать независимо, ориентируясь на рост экономики и стремясь избежать инфляции. Но вопрос остается открытым: насколько высоко должны будут подняться ставки?

Ожидалось, что по прогнозу realtor.com на 2019 год, ФРС будет повышать ставки в 3 раза в течение года, и к концу года они окажутся на уровне 5,5%, что примерно на 50 базовых пунктов выше, чем в середине ноября. Также ожидалось, что на этом фоне цены на жилье продолжат расти, увеличившись на 2% за год, а продажи, соответственно, упадут — тоже примерно на 2%, поскольку покупатели будут пытаться найти баланс между бюджетом и растущими затратами на покупку жилья. Ежемесячные расходы покупателей должны вырасти на 8%, а доходы — на 3%.

Подобные прогнозы — это данные, основанные на моделях оценки дальнейших перемен, но объективные данные могут внести изменения в такие предположения. Если говорить о реальной ситуации, то ставки по ипотечным кредитам в последнее время не демонстрируют тенденции к росту. После достижения 5% в середине ноября ставки даже снизились, составив 4,63% на прошлой неделе, согласно Freddie Mac.

Теперь, когда ФРС повысила ставки по ипотеке, начнут ли они расти на самом деле? Как это ни парадоксально, не сразу.

Обновленные прогнозы по итогам недели говорят, что медиана ожидаемой ставки ФРС в 2019–2021 годах и в долгосрочной перспективе сдвинулась на 25 базовых пунктов вниз. Это означает, что лица, принимающие решения в ФРС, ожидают меньшего повышения на следующий год, чем прогнозировалось в сентябре. По этой причине процентные ставки по долгосрочным облигациям фактически снизились после объявления Федеральной резервной службы — предполагается, что недавнее снижение может иметь влияние и на 2019 год.

Тем не менее, покупателям нельзя расслабляться. ФРС еще не закончила повышение ставок. Это значит, что есть риск возобновления их роста. Скорее всего, это произойдет между январским и мартовским заседаниями Федеральной резервной службы в 2019 году.

Даже если ставки по ипотечным кредитам приблизятся к 5,5% к концу следубщего года, достигнув максимума за десятилетие, по историческим меркам они все равно останутся низкими. Средняя ставка по ипотечным кредитам в 1990-х годах составляла 8,1%, этот показатель не опускался ниже 5% до 2009 года. Поэтому покупателям, которые могут сложить два плюс два, очевидно: покупка жилья все еще стоит их инвестиций.

Читайте также на ForumDaily:

В Южной Калифорнии продажи жилья достигли дна за семь лет

В Сан-Франциско больше не найти дома дешевле $1 миллиона

9 программ, которые помогут сэкономить при покупке дома в США

Семь важных вещей о налогах в США, которые должен знать каждый иммигрант

Как американцы подделывают справки о доходах и работе, чтобы купить дома

Спрос на жилье упал до минимума за последние два года

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.