Как иммигранту или иностранцу распорядиться имуществом в России: советы юриста

На днях в мой офис обратился клиент, гражданин США, которому, я незадолго до Нового Года оформила доверенность на распоряжение принадлежащей ему квартирой в России. Недвижимость досталась ему много лет назад по наследству. Клиент хотел эту квартиру продать, но с удивлением узнал от меня, что по действующему в России законодательству, сделать этого без разрешения Правительственной комиссии не может. Я порекомендовала ему оформить дарение, но из родни у него в Питере осталась только дальняя тетка.

Фото: IStock

Объяснив ему налоговый аспект, мы сделали доверенность на право подарить его квартиру этой самой тетке. Сейчас же добрые самаритяне ему рассказали, что оформить дарение он якобы не может, потому что тетка ему не близкий родственник, и даже сослались на статью 14 Семейного кодекса РФ.

Всё это меня, конечно, улыбнуло, но не будь у меня этого замечательного клиента, не было бы и этой статьи, содержание которой, надеюсь, многие найдут для себя полезным. Другого способа борьбы с заблуждениями, кроме как через публичные выступления и написания статей, я пока не нашла.

Вопрос, как продать или подарить свою квартиру в России, возникает у многих русскоговорящих жителей Америки, да и не только русскоговорящих. Почему? Потому что у многих, очень многих людей есть инвестиции в России. Одни сознательно инвестировали свои сбережения в российскую экономику, у других просто осталось жилье, в котором они когда-то жили.

Много лет назад я вела дело о разделе имущества моего клиента-миллионера, гражданина Нидерландов, и его русской женой. Камнем преткновения стала сеть отелей в Санкт-Петербурге. Я спросила его, почему с его финансовыми возможностями он решил купить недвижимость под сеть отелей именно в Санкт-Петербурге, а не где-нибудь в Европе или в Америке. Оказалось, что при тождественных ценах на номер в отеле, содержание имущества в России обходится значительно дешевле, чем во многих других странах, и налоги на имущество тоже весьма щадящие, а профит, соответственно, значительно выше.

По теме: Как из США принять наследство в России: советы нотариуса

Скорее всего, он не единственный, кто так думает и рассуждает. Многие люди, даже из живущих за границей, покупают недвижимость в России: кто-то таким образом использует право на материнский капитал, другие – в надежде вернуться, третьи – из каких-то иных соображений; а тысячи людей это имущество просто имеют с незапамятных времен. Одни умирают, другие вступают в наследство, и не всегда у новых собственников есть российское гражданство, а необходимость распорядиться принадлежащим им имуществом имеется.

Постановлением Правительства РФ №295 от 6 марта 2022 года введены существенные ограничения для распоряжения иностранными гражданами их имуществом на территории РФ. Многих эти изменения повергли в шок и в панику, стали возникать мифы, обрастающие ужасающими подробностями. Давайте разберемся, так ли все страшно.

Для понимания природы ограничений необходимо понять, кто является в России иностранным гражданином, а кто им не является, даже несмотря на отсутствие российского паспорта и/или наличие американского.

Статья 10 закона о гражданстве дает исчерпывающий ответ на вопрос, кто же является гражданином России. В соответствии с данной нормой закона, гражданин России, имеющий двойное или множественное гражданство, рассматривается только как гражданин России, вне зависимости от места его проживания. Приобретение гражданином России гражданства иностранного государства не влечет за собой прекращение имеющегося гражданства.

А это значит, что россияне, получившие американское гражданство, являются не бывшими, а самыми что ни на есть действующими гражданами Российской Федерации, и рассматриваются в России исключительно как граждане России, со всеми вытекающими из этого факта последствиями. Из приятных последствий – это право распоряжаться принадлежащим им имуществом свободно, без ограничений и без необходимости получать чье-либо разрешения (кроме разрешения супруга, если имущество было приобретено в браке, но о правах супругов мы поговорим в другой раз).

Я часто вижу, что многие люди, получившие американский паспорт, напрочь забывают о наличии у них российского паспорта, не продлевают его, не меняют его в связи с изменением фамилии и полностью игнорируют его существование. В действительности отсутствие российского паспорта не означает отсутствие российского гражданства. Для тех, кто осознанно и обдуманно хотел бы выйти из гражданства РФ, существует специальная процедура, но даже эта процедура требует, для начала, восстановить российский паспорт.

Вывод: если у вас было российское гражданство, оно есть и сейчас, и само по себе гражданство никуда не денется. Поэтому если бабушка из Воронежа оставила вам в наследство квартиру, а вы уже тридцать лет живете в Америке и даже успели подзабыть русский язык, то вы всё равно являетесь гражданином России, сможете получить российский паспорт и, соответственно, сможете свободно распорядиться наследственным имуществом.

Другое дело, если российского паспорта (в частности), как и российского гражданства (в целом) у вас нет и никогда не было, а бабушка в Воронеже есть, и она решила оставить наследство именно вам. Что делать иностранным гражданам, у которых в анамнезе нет и не было российского гражданства?

Кроме того, как идти за получением разрешения Правительственной комиссии, есть и другие решения. Наиболее распространённое – это дарение. Вопреки популярному заблуждению (дескать, дарение разрешено только близким родственникам), иностранный гражданин может подарить своё имущество любому лицу. Разница между дарением близкому или неблизкому родственнику состоит только в налоговом аспекте, а не в самой возможности сделки.

Так, при дарении близкому родственнику – гражданину Российской Федерации и налоговому резиденту РФ, последний освобождается от уплаты налога. При дарении постороннему лицу, или неблизкому родственнику (племяннице, тете, двоюродной сестре, свекрови или теще), последний должен будет заплатить налог в размере 13% (впрочем, и тут Налоговым кодексом предусмотрены исключения).

Никаких иных законных оснований для отказа иностранному гражданину в его праве безвозмездно распорядиться принадлежащим ему имуществом, законами Российской Федерации не предусмотрено. Об этом прямо говорит Протокол заседания подкомиссии правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций № 90/1 от 26 сентября 2022 года: «разрешить резидентам-физическим лицам осуществление безвозмездных сделок, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое иностранными гражданами, запрет на осуществление которых был установлен 1 марта 2022 года». Таким образом, Физическим лицам разрешено совершать безвозмездные сделки с недвижимым имуществом, отчуждаемым иностранными гражданами, и никто не может ограничить это право.

Вам может быть интересно: главные новости Нью-Йорка, истории наших иммигрантов и полезные советы о жизни в Большом Яблоке — читайте все это на ForumDaily New York

Другими словами, если кто-от вам скажет, что вы ввиду наличия иностранного гражданства не можете распорядиться своей дачей в Подмосковье, то это не запрет законодателя, а результат невежества отдельно взятого консультанта. Всё что вам нужно сделать в этом случае – это обратиться к специалисту или специалистам, получить второе, а то и третье профессиональное мнение, докопаться до первоисточника, вместо того, чтобы полагаться на чье бы то ни было частное мнение.

Если вам нужно продать или подарить имущество в России, вступить в наследство или отказаться от него (а также выбрать, что лучше в вашем конкретном случае), если вы хотите понять, есть ли у вас российское гражданство и право на получение российского паспорта, обращайтесь в мой офис. Мы ответим на эти и многие другие вопросы.

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.