Как досрочно разорвать договор об аренде жилья без штрафа

Подписывая договор об аренде жилья, большинство клиентов действительно хотят прожить в этой квартире до конца указанного в документах срока, но иногда жизнь преподносит сюрпризы и появляется необходимость переезда до конца срока аренды. Очень часто договор аренды жилья предполагает немалые штрафные санкции в случае его досрочного прекращения или необходимость оплатить всю оставшуюся сумму аренды.

Фото: Shutterstock

Издание Trulia собрало несколько советов о том, как досрочно разорвать договор об аренде жилья без последствий.

1. Поговорите с домовладельцем

Если вы хотите досрочно разорвать свой договор аренды, немедленно сообщите об этом арендодателю, независимо от причины. Он может пойти навстречу и не применять к вам штрафные санкции. Если рынок аренды жилья в вашем районе находится на пике, то арендодатель может быстро найти нового арендатора, готового заплатить более высокую арендную плату.

Если ваш договор аренды заканчивается зимой (этот период является неудачным для поиска новых арендаторов), а вы предложите домовладельцу съехать раньше — весной или летом, он может позволить вам сделать это без применения штрафных санкций, поскольку в это время года найти новых съемщиков намного проще.

Даже если ваш домовладелец не в восторге от того, что вы съезжаете раньше оговоренного срока, лучшим вариантом будет рассказать ему о ваших планах сразу же, как только вам стало об этом известно, даже если вы намерены разорвать договор аренды через несколько недель. Это даст арендодателю время найти нового арендатора, чтобы свести к минимуму любую потерю дохода.

2. Предложите найти замену

Многие домовладельцы предпочитают проверять платежеспособность потенциальных арендаторов через их кредитный рейтинг или другим способом, поэтому просто передать вашу квартиру в аренду первому встречному без одобрения арендодателя не получится. Но, планируя разорвать договор об аренде досрочно, стоит сообщить домовладельцу о том, что у вас есть на примете другой арендатор или что вы не против его поискать, а уже после этого хозяин квартиры может провести стандартную проверку кандидата.

Обратите внимание, что независимо от того, найдёте ли вы арендатора вам на замену или это сделает домовладелец, как только новый человек въезжает в квартиру, вы освобождаетесь от обязанности уплаты аренды. Арендодатели не могут получать двойную оплату за аренду жилья, даже если предыдущий жилец съехал до окончания действия срока договора.

3. Рассмотрите компромисс

Если в контракте предусмотрены штрафные санкции за досрочное прекращения договора аренды жилья, то какими бы ни были ваши причины, суд встанет на сторону арендодателя. Поэтому лучше не доводить дело до этого и попытаться договориться о разумном компромиссе, который устроит обе стороны.

Конечно, это можно сделать только в том случае, если вы с самого начала культивировали хорошие отношения со своим домовладельцем, вовремя внося арендную плату, максимально быстро уведомляя его о проблемах с квартирой, заботясь о его собственности в квартире и будучи открытым для коммуникации.

В таком случае при необходимости досрочно разорвать договор аренды, вы можете договориться о снижении или избежании штрафных санкций, но при этом всячески помогать с поиском нового арендатора и быть открытым для показа квартиры потенциальным будущим жильцам.

4. Сыграйте жестко

Если ваш арендодатель отказался сотрудничать с вами или не смог найти подходящего арендатора вам на замену, при досрочном прекращении договора вы можете столкнуться с необходимостью уплатить ренту до конца срока аренды, предусмотренного в документах. В таком случае можно попробовать применить жесткие меры.

Независимо от того, что написано в договоре аренды, вы защищены федеральным законом о гарантии пригодности жилья для проживания. По закону, ваша квартира должна быть «пригодной для жизни», то есть без грибка или насекомых, там также должна быть горячая и холодная вода, отопление и т.д. Если ваш домовладелец не выполнил эти требования или какие-то нормы местных законов о жилье, сообщите об этом в соответствующие органы, которые, скорее всего, позволят вам досрочно расторгнуть договор аренды.

5. Внимательно прочтите договор аренды

Если другие варианты не срабатывают, перечитайте договор аренды. Скорее всего, там есть пункт о досрочном прекращении договора, предполагающий небольшую неустойку, вместо необходимости оплаты всего остатка арендной платы.

Читайте также на ForumDaily:

Как снять квартиру в Нью-Йорке: инструкция для новоприбывших

Снимать или купить: как выгоднее жить в каждом штате

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.