Как арендодатель может нарушить ваши права, и что делать

Аренда новой квартиры может быть увлекательным опытом или сопряжена с рядом проблем. Единственная цель арендодателя – заработать денег. Поэтому если он нарушает ваши права и делает вашу жизнь в квартире невыносимой, то у вас есть рычаги, которые помогут изменить ситуацию, пишет Cheat Sheet.

Фото: Depositphotos

Ниже приводим список 8 вещей, которые может сделать арендодатель и как вы сможете защитить свои права.

1. Ваш домовладелец не возвращает гарантийный депозит

Некоторые недобросовестные арендодатели не возвращают гарантийный депозит, когда приходит время. Как только вы просите вернуть деньги, арендодатель исчезает.

Что делать

Внимательно изучите условия аренды. Во-первых, убедитесь, что арендодатель изложил все условия по залоговой сумме, в том числе и сроки, когда будет возвращен депозит. Удостоверьтесь, что квартира в хорошем состоянии. Это важно, так как домовладелец может потребовать вернуть квартиру в таком же виде, как при сдаче. Если будут обнаружены поломки, то арендодатель имеет право не возвращать залоговую сумму. Если вы что-либо ремонтировали в арендуемой квартире, то обязательно предъявите соответствующие квитанции.

Если арендодатель не возвращает депозит, то напишите письмо и отправьте по почте. Если вы решите подать в суд, то это письмо может стать уликой в вашу пользу.

2. Домовладелец отказывается провести капитальный ремонт

Арендуемая квартира нуждается в капитальном ремонте, а хозяин отказывается его делать? Если арендодатель затягивает с решением данного вопроса без уважительной причины, то в последствии в квартире может возникнуть аварийная ситуация, от которой может пострадать весь дом.

Что делать

Отправьте арендодателю запрос на проведение ремонта в письменной форме. Сделайте снимки тех объектов, которые нуждаются в ремонте. Эти документы смогут стать причиной для судебного иска.

Позвоните и оставьте жалобу в местном муниципалитете. Они обязаны будут прислать инспектора, который оценит необходимость ремонта, и если домовладелец нарушает закон, то ему придется заплатить штраф.

3. Хозяин приходит в арендуемую квартиру без предупреждения

Арендодатель не может приходить в квартиру каждый раз, когда захочет. Он обязан уведомить вас о запланированном визите. Единственный случай, когда хозяин квартиры может прийти без предупреждения – это чрезвычайная ситуация, например, утечка воды или газа.

Что делать

В зависимости от штата законы о конфиденциальности и частной жизни разняться. Но сначала нужно поговорить с домовладельцем. Если разговор не дал результата, то направить ему письменное уведомление, что в случае, если он будет приходить без предупреждения, то вы оставляете за собой право подать иск в суд.

4. Арендная плата повышается без официального уведомления

Арендодатель повысил оплату за квартиру без предварительного уведомления. Вы не уверены, что в следующем месяце он не повысит оплату снова.

Что делать

Арендодатель за 30 дней до предполагаемой даты повышения оплаты должен вас уведомить в письменной форме. Настаивайте на том, чтобы арендодатель уведомлял вас об изменениях в оплате в письменном виде. Домовладелец имеет право повышать цену на жилье, но обязан предупреждать заранее. Если вы не получили письменное уведомление, то можете подать иск в суд.

5. Ваш домовладелец пытается выселить вас

Домовладелец не имеет права выселять вас без веских на то причин.

Что делать

Обратитесь в суд. Ваше право пребывание в квартире закреплено договором. Если арендодатель пытается заставить вас подписать новое соглашение без веских на то оснований, то можете смело идти в суд.

6. С вас взимают чрезмерные сборы

Домовладелец должен уведомить вас обо всех дополнительных платежах, которые вам предстоит платить, а также сообщать заранее, если что-то меняется. Все сборы должны быть прописаны в договоре аренды.

Что делать

Уточните, за что арендодатель взимает сборы. Если эти дополнительные траты не были прописаны в договоре или арендодатель не может объяснить, зачем он их взимает, то это дело для судебного разбирательства.

7. Арендодатель не разрешает размещать в квартире средства по спецуходу

Может возникнуть ситуация, когда арендодатель против вселения в квартиру собаки-поводыря или появления специальных вещей, необходимых для людей со специальными нуждами. В таком случае вам не нужно покидать квартиру.

Что делать
Заранее предупредите арендодателя о том, что вам необходим специальный уход и служебная собака. Изучите законодательную базу по аренде квартир для людей с особенными потребностями. Законы разнятся от штата к штату.

8. Арендодатель меняет замки

Ваш арендодатель решил поменять замки, не сообщив вам об этом? Такое поведение является незаконным.

Что делать

Вызовите полицию. Ваш арендодатель не имеет права блокировать вам доступ в квартиру. Он должен предупредить вас заранее о планирующихся изменениях.

Читайте также на ForumDaily:

Как найти квартиру в Нью-Йорке: руководство для начинающих

К 25 годам американке удалось купить дом и путешествовать по миру

Как Airbnb влияет на стоимость жилья, и что с этим делать

5 штатов, в которых опасно завышены цены на жилье

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.