Из-за замедления на рынке недвижимости в США снижаются цены на жилье

Рынок жилья в США, особенно в таких местах, как Сиэтл (Вашингтон), Силиконовая долина (Калифорния) и Остин (Техас) переживает значительное замедление. Активность покупателей снижается из-за роста ставок по ипотечным кредитам, а также из-за того, что цены растут примерно в два раза быстрее, чем доходы американцев, пишет Bloomberg.

Фото: Depositphotos

По словам Роберта Шиллера, экономиста и нобелевского лауреата, это “может быть началом переломного момента”.

Появившиеся в июле цифры свидетельствуют по крайней мере об охлаждении рынка недвижимости в США.

Продажи жилья в США упали в июне, третий месяц подряд. Темп приобретения новых домов является самым медленным за последние восемь месяцев. При этом предложение на рынке начало расти после того, как падало в течение нескольких лет.

Согласно данным Федерального агентства по жилищному финансированию, в мае цены на дома на вторичном рынке выросли на 6,4%, что является небольшим ростом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года с начала 2017 года. Акции строительной компании PulteGroup Inc. упали до 4,9% 26 июля после того, как строитель жилья сообщил, что заказы ему снизились на 1% по сравнению с предыдущим годом, в компании предположили, что это происходит из-за повышения ипотечных ставок.

Учитывая высокие цены и ставки по кредитам, люди решают подождать несколько месяцев в надежде, что ситуация изменится в лучшую для них сторону.

По прогнозам, по итогам 2018 года рост цен на жилье в США составит 5%, и 3% в 2019 году. К примеру, в 2005 году эти цены выросли на 10,7%.

По данным Redfin Corp., некоторые из самых дорогих рынков, где продажи падают под тяжестью цен, в настоящее время демонстрируют существенный рост предложения. В июне в Сан-Хосе (Калифорния) предложение выросло на 12% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Предложение выросло на 24% в Сиэтле и на 32% в Портленде, штат Орегон.

Это привело к тому, что покупатели не хотят спешить, они осматривают несколько вариантов и только потом отправляют предложения, поскольку их опасения, что дом заберет кто-то быстрее них, существенно снизились.

Тем не менее, жилищный рынок получает поддержку от здорового рынка труда и стабильного экономического роста, что указывает на стабилизирующую тенденцию в ценах на жилье.

Согласно данным Бюро переписи населения США, уровень домовладения во втором квартале 2018 года составил 64,3% по сравнению с 63,7% годом ранее.

«Хотя наблюдается замедление темпов роста продаж и цен на жилье, он не замедлил рост домовладения», — заявил главный экономист Freddie Mac Сэм Катер.

Домовладение по-прежнему остается недоступным для многих американцев, особенно для первых и молодых покупателей. По данным Национальной ассоциации риэлторов, для вторичного рынка жилья средняя цена поднялась в июне до рекордных 276 900 долларов, а предложение оставались на рынке в течение 26 дней без изменений и снижения цен. При этом раньше предложение на рынке недвижимости не меняли в течение трех месяцев.

Читайте также на ForumDaily:

Как иностранцу получить кредит на жилье в Нью-Йорке: инструкция и подводные камни

Как долго нужно откладывать, чтобы купить дом в разных городах США

Топ-10 штатов с самым высоким налогом на недвижимость

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.