Как перед кризисом 2008: жильё в США сейчас можно купить с первым взносом в 10%

Покупка своего первого дома является важным шагом в жизни каждого жителя США, зачастую дом является самой крупной покупкой в их жизни. На протяжении десятилетий люди в течение многих лет экономили деньги, чтобы отложить на 20-процентный первоначальный взнос, который был необходим, чтобы получить ипотеку на приобретение дома.

Фото: Depositphotos

Однако на сегодня большинство первых взносов снизились и составляют лишь 10 процентов от покупной цены цены дома или даже меньше, пишет GO Banking Rates.

Высокие цены на жилье в США делают большой авансовый платеж очень сложным для покупателей. Даже при двух работающих людях в семье отложить 50 000 долларов для первоначального взноса даже на скромный дом, стоимостью 250 000 долларов, очень непросто. Добавьте к этому стоимость аренды во время откладывания на первоначальный взнос, а также выплату студенческих ссуд и все другие расходы молодых семей, и 20% первый взнос становится практически невозможным, что останавливает многих людей от покупки дома в наши дни.

Почему средний первый взнос за дом снизился

Чтобы внести большой авансовый платеж при покупке дома, вам, вероятно, придется исчерпать все свои сбережения и немного затянуть пояса. Это ставит вас в рискованную ситуацию, если у вас вдруг возникнет чрезвычайная финансовая ситуация. Даже Бюро по защите прав потребителей предупреждает потенциальных покупателей жилья, что не стоит тратить все свои ежемесячные сбережения на первоначальный взнос по ипотеке.

По этим причинам средний первоначальный взнос за дом теперь составляет примерно половину того, что было несколько десятилетий назад. Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов, средний взнос в 2017 году составил 10% от покупной цены дома. Средняя цена жилья в прошлом году составляла 235 000 долларов, поэтому средний покупатель для оформления ипотеки вносил 23 500 долларов.

Покупка дома без большого авансового платежа

Несколько федеральных программ могут помочь людям покупать дома с еще более низкими авансовыми платежами. Например, если вы покупаете дом впервые, то можете использовать кредит от Федерального управления жилищного строительства

(FHA), и первый взнос в этом случае составит всего 3,5%. Если вы ветеран, то можете получить ипотеку от Администрации по делам ветеранов без первоначального взноса вообще.

Если вы можете внести 20 процентов авансового платежа, то вы будете иметь возможность не оплачивать частную ипотечную страховку.

Перед финансовым кризисом 2008 года на рынке недвижимости США наблюдалась похожая ситуация — американцы могли покупать дома с минимальным первым взносом в 10%, чем многие и воспользовались. Но когда начался кризис, тысячи людей не смогли выплачивать большие ежемесячные платежи по ипотеке из-за снижения доходов и в итоге потеряли свои дома.

Читайте также на ForumDaily:

15 городов в США, где можно купить жилье при зарплате меньше $40 тысяч в год

10 самых дешёвых для проживания городов США

Как иностранцу получить кредит на жилье в Нью-Йорке: инструкция и подводные камни

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.