Где в США самое дорогое жильё: 10 городов, где цены на аренду зашкаливают
Цена аренды жилья выросла по всей стране в период с 2021 по 2022 год, но большинство городов с самой высокой арендной платой находятся в западных или южных штатах, сообщает Rent.
Фото: IStock
Многие города с самой высокой арендной платой в США имеют теплый климат. Поскольку одни работники досрочно вышли на пенсию, а другие решили постоянно работать из дома, спрос на квартиры в районах без зимы в 2022 году оставался высоким. Как и цены на аренду в этих населенных пунктах.
Данные об аренде были взяты из реестра многоквартирных домов, сдаваемых в аренду Rent. для квартир с одной и двумя спальнями за июнь 2022 и июнь 2021 года. Единая мера цены для всех типов квартир за период времени была рассчитана с использованием средневзвешенного значения на основе количества доступных единиц. Были исключены все города с населением менее 50 000 человек.
Некоторые из 100 самых дорогих городов находятся в крупных технологических центрах или рядом с ними. Высокие зарплаты в отрасли и постоянный рост во время пандемии поддерживали высокие арендные ставки и низкое предложение квартир на этих рынках.
10 самых дорогих городов для аренды
Джерси-Сити, расположенный через Гудзон от Манхэттена, имеет самую высокую арендную плату в США за этот период исследования. Среднемесячная арендная плата в Джерси-Сити выросла с $3308 в 2021 году до $5500 в 2022 году. Это рост на 66,25 процента — третий показатель в этом опросе.
Только арендаторы дома № 8 в Редмонде, штат Вашингтон (где арендная плата выросла на 86,11 процента) и жители дома № 56 в Пфлюгервилле, штат Техас, — пригороде Остина, где арендная плата подскочила на 126,34 процента в прошлом году, — столкнулись с более значительным повышением арендной платы.
Бостон занял второе место по величине арендной платы в США за этот период исследования. Средняя арендная ставка в городе выросла с $4 164 в 2021 году до $4 878 в 2022 году. Это годовое увеличение арендной платы на 17,14% выглядит скромным по сравнению с другими сообществами из первой сотни.
В двух калифорнийских городах, Пало-Альто (3-е место) и Глендейле (4-е место), арендная плата выросла на 31,34% и 36,32% соответственно. Аренда в Санта-Монике (№ 5) стоит в среднем $4357, что на 15,07% больше, чем в прошлом году. Это существенный скачок. Но это также самый маленький рост арендной платы в годовом исчислении среди всех городов Топ-10.
Остальные города в списке находятся на западе и северо-востоке, за исключением Корал-Гейблс, штат Флорида, который занял 6-е место. Арендная плата для его жителей увеличилась на 43,34% по сравнению с прошлым годом.
Нью-Джерси снова появляется под номером 7 в Хобокене. Арендаторы столкнулись с тем, что средний счет за аренду был на 21,46% выше, чем в прошлом году. Но их среднемесячная арендная ставка составляет $4264, что более чем на $1200 дешевле, чем в Джерси-Сити.
Еще два калифорнийских города, Сан-Диего (№9, где арендная плата выросла на 25,85%) и Ньюпорт-Бич (№10, 26,79%), замыкают первую десятку.
100 городов с самой высокой арендной платой в США
100 самых дорогих мест для аренды квартиры в США разделены на четыре региона: Запад, Юг, Северо-Восток и Средний Запад. Но они не разделены поровну.
Запад
Большинство городов с самой высокой арендной платой в США (58 процентов) находятся на западном побережье. Из этих 100 самых дорогих рынков 41 процент приходится на Калифорнию.
Еще четыре общины Вашингтона вошли в список 100 городов с самой высокой арендной платой в США. Повышение арендной платы на 25,82 процента подняло Такому на 55-е место. Крупнейший город штата, Сиэтл, занял 60-е место со средней арендной платой $2689. Годовой рост арендной платы на 57,06% поднял один из его пригородов, Эверетт, на 61-е место. Это означает, что снять квартиру в Эверетте всего на $10 дешевле. Последний город, Ванкувер (№ 90), находится в Вашингтоне, но считается пригородом Портленда, штат Орегон (№ 73).
В Аризоне четыре пункта: Скоттсдейл (№ 68), Гилберт (№ 80), Глендейл (№ 85) и Гудиер, который завершает список под номером 100. Все четыре являются пригородами Феникса.
Колорадо имеет три пункта в Топ-100. Денвер является самым дорогим, занимая 64-е место со средней арендной платой в месяц $2574. Два других города в списке, Лейквуд (№ 77) и Аврора (№ 96), являются пригородами крупнейшего города штата.
Оба самых дорогих города Невады находятся в столичном районе Рино. Благодаря экономии в размере 5,01 процента Рино едва попал в этот список под номером 99. На самом деле жить в его пригороде Спаркс (№ 87) дороже.
У Айдахо в списке был только один город. У арендаторов в Бойсе (№ 88) арендная плата увеличилась на 11,23 процента в период с 2021 по 2022 год.
Юг
Еще 28 процентов из 100 самых дорогих для аренды городов находятся на юге. Как и на Западе, большинство пунктов в этом регионе находятся в одном штате. Большинство южных городов в списке (57 процентов) находятся во Флориде.
Три самых дорогих города Флориды находятся в столичном районе Майами. Средняя стоимость аренды в размере $3104 ставит Майами в список на 33-е место. К нему присоединяются два его пригорода, Корал-Гейблс (№6) и Дорал (№37). Еще четыре города в столичном районе Майами, Палм-Бич (№ 58), Уэст-Палм-Бич (№ 57), Хайалиа (№ 63) и Маргейт (№ 81), также вошли в список 100 городов с самым высоким показателем арендной платы в США
Арендная плата выросла на 6,51 процента по сравнению с прошлым годом в Форт-Лодердейле, который занимает 20-е место. Бойнтон-Бич, один из его пригородов, попал в список на 74-е место. Тампа (97-е место) и Клируотер, 75-е место. еще одна пара город/пригород. Другие сообщества Флориды в топ-100 включают Бока-Ратон (№ 49), Форт-Майерс (№ 78), Орландо (№ 79), Голливуд (№ 95) и Брадентон (№ 98).
Техас был вторым по количеству городов в списке с тремя. К ним относятся ранее упомянутые Пфугервиль, а также Фриско(№76) и Плано(№84).
Остальные девять мест разделены между семью штатами и округами. Они включают Северную Каролину, Южную Каролину, Луизиану, Джорджию, Мэриленд, Теннесси и Вирджинию. Ни в одном другом южном штате нет более двух городов в списке 100.
Северо-восток
Хотя два самых дорогих рынка аренды в стране находятся в этом регионе, только 13 процентов из 100 городов с самой высокой арендной платой в США находятся на северо-востоке.
Байонна, штат Нью-Джерси, заняла третье место штата в списке под номером 34. Арендаторы увидели, что цены на аренду выросли в среднем на 13,65 процента в период с 2021 по 2022 год.
Помимо Бостона, в топ-100 вошли еще два города Массачусетса: Кембридж (11-е место) и Куинси (36-е место). В обоих случаях арендная плата по сравнению с прошлым годом существенно выросла на 27,86% в Кембридже и на 23,72% в Куинси. Они оба пригороды Бостона, города со второй по величине арендной платой в США.
Нью-Йорк попал в список дважды: Уайт-Плейнс (№ 20) и Йонкерс (№ 43). То же самое сделали Пенсильвания (№ 69 в Филадельфии и № 92 в Аллентауне) и Коннектикут (№ 25 в Стэмфорде и № 51 в Нью-Хейвене). Вашингтон, округ Колумбия, занял 59-е место.
Средний Запад
Только один из городов с самой высокой арендной платой в США находится на Среднем Западе. В Чикаго (46-е место) в 2022 году арендаторы платили за аренду в среднем на 19,46% больше.
Снижение арендной платы не означает доступность
В течение этого периода исследования в девяти городах было зафиксировано снижение арендной платы по сравнению с прошлым годом. Тем не менее, они по-прежнему оставались в числе мест с самой высокой арендной платой в США.
Арендаторы в Голливуде, Флорида (№ 95) столкнулись с самым большим падением на 19,10%. Арендаторы в Рино сэкономили 5,01%, в то время как жители сдаваемых домов в Новом Орлеане (№ 89) сэкономили 2,68%.
Остальные города, в которых арендная плата снизилась по сравнению с прошлым годом, находятся в Калифорнии. В их число входят Ранчо Кукамонга (№ 53), Чула Виста (№ 86), Сан-Франциско (№ 13), , Аламеда (№ 14), Окленд (№ 17) и Плезантон (№ 44). Последние четыре сообщества находятся в районе залива Сан-Франциско.
Это снижение варьировались в среднем от 0,23 процента в Ранчо Кукамонга до 17,39 процента в Плезантоне. Но даже несмотря на то, что в некоторых общинах экономия на аренде достигает двузначных цифр, Калифорния остается одним из самых дорогих мест для жизни в округе.
Технический эффект
Многие из самых дорогих рынков аренды в Калифорнии также являются крупными IT-центрами. К ним относятся только что рассмотренные общины Bay Area, а также Санта-Клара (№ 15), Южный Сан-Франциско (№ 17), Саннивейл (№ 18), Сан-Хосе (№ 23) и Пало-Альто (№ 3). ).
Но эта тенденция не ограничивается Калифорнией. Технологические компании и стартапы являются крупными работодателями в Редмонде, штат Вашингтон, Хиллсборо, штат Орегон (№ 35) и Пфлюгервилле, штат Техас. В мегаполисах Бостона и Майами также наблюдается сильный технический рост.
Вам может быть интересно: главные новости Нью-Йорка, истории наших иммигрантов и полезные советы о жизни в Большом Яблоке – читайте все это на ForumDaily New York.
Мы не можем предположить, что корреляция равна причинно-следственной связи, но IT-сектор процветал во время пандемии. И он предлагает высокие зарплаты, необходимые арендаторам для обеспечения жильем в некоторых из самых дорогих сообществ в стране. Это удерживает предложение доступных квартир на низком уровне и высокий спрос вблизи основных технологических секторов.
Вывод
Арендаторы на Юге и Западе платят самую высокую арендную плату в США. Но самые дорогие рынки аренды изменились между 2021 и 2022 годами. Эксперты по аренде жилья будут следить за процессом, чтобы увидеть, станут ли эти краткосрочные изменения долгосрочными тенденциями.
Читайте также на ForumDaily:
Семь вещей, которые могут неприятно удивить в США
Выгодно и увлекательно: истории американцев, которые переехали на круизные лайнеры
Оплачивал протесты и вмешивался в выборы: россиянина обвинили в распространении пропаганды в США
Подписывайтесь на ForumDaily в Google NewsХотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» — и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.
Выбор редакции
