Дом или квартира: какое жилье целесообразнее покупать в США

Вы находитесь в поиске собственного жилья и не уверены в том, покупать дом или квартиру? Эта статья объяснит преимущества и недостатки покупки каждого типа жилища, пишет GOBankingRates.

Коллаж ForumDaily, Фото: Shutterstock

Разница между домом и квартирой

По определению, дом (house) — это отдельно стоящее здание или строение, которое служит жилым пространством для отдельного человека или нескольких человек, обычно одной семьи. Отдельно стоящий дом не связан ни с каким другим строением.

Квартира (в данном случае condo — от condominium, или совладение) обычно относится к отдельной единице в пределах более крупного имущественного комплекса, который может состоять из нескольких единиц или всего сообщества. Кондоминиумы по структуре схожи с многоквартирными домами, а общие части здания разделяют все его жители. В США квартиру также называют apartment, в чем разница?

Как объясняет Bankrate, самая большая разница между condo и apartment — это право собственности. Под apartment понимается жилье, которое сдается в аренду, как правило, в большом жилом доме. Квартира-кондо по структуре похожа на апартаменты — тоже единица в пределах большего жилого дома — но квартира находится в собственности, а не сдана в аренду. Налог на недвижимость за кондо оплачивает владелец; налог на недвижимость за апартаменты платят арендодатели, а не арендаторы.

Владелец квартиры-кондо создает собственный капитал, платит ежемесячные взносы в ассоциацию домовладельцев (homeowners association — HOA) и несет ответственность за все внутреннее обслуживание. Арендатор апартаментов платит арендную плату каждый месяц, не создает собственный капитал и полагается на домовладельца в решении вопросов технического обслуживания.

Подумайте перед покупкой

При покупке дома покупатели часто сосредотачиваются на определенных аспектах, таких как размер первоначального взноса, ставки по ипотечным кредитам и рынок покупателя или продавца. Другими практическими соображениями являются местоположение, количество комнат, покупная цена и возраст собственности.

Будучи потенциальным домовладельцем, также важно подумать о типе дома, прежде чем начинать поиск. Что вам следует искать: дом или квартиру? Если вы покупаете дом, вы также покупаете землю, на которой находится дом. Если вы покупаете квартиру, вы владеете только жилым пространством внутри квартиры и некоторыми общими частями в здании.

По теме: Ошибки новичков: распространенные и дорогостоящие мифы о покупке жилья в США

Дом vs Квартира

Прежде чем вы начнете изучать односемейную недвижимость или многоквартирные дома и сравнивать варианты ипотеки, примите во внимание следующие факторы.

Место расположения

Низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, расширенный доступ к вакцинам от COVID-19 и переход к все более удаленным профессиям в последнее время повысили спрос на недвижимость в городских районах по всей территории США. Квартиры-кондо чаще всего находятся в нескольких минутах ходьбы от центра города, предлагая жителям легкий доступ к магазинам, ресторанам, развлекательным заведениям и барам.

У вас гораздо больше шансов найти частный дом на одну семью, расположенный на собственном участке земли в пригороде.

Стиль жизни

Все больше молодых специалистов предпочитают активный образ жизни, который предлагают города и городские районы. Но пандемия все изменила. Многие места, которые раньше привлекали покупателей для проживания в городских квартирах, теперь закрыты или работают с ограниченными возможностями, например, театры, бары и даже общественный транспорт.

Кроме того, покупатели, которые раньше предпочли бы купить квартиру в городе для короткой поездки на работу, теперь могут предпочесть дом в пригороде, поскольку им больше не нужно находиться рядом с центрами деловой индустрии. Что для вас важнее — удобство городской жизни или простор малонаселенного района?

Огромное преимущество образа жизни, которое дает покупка дома по сравнению с квартирой, заключается в том, что вам не нужно чье-либо разрешение на ремонт или реконструкцию вашего дома. Если вы относитесь к тому типу домовладельцев, которые предпочитают полностью контролировать свое жилое пространство, то покупка дома может быть вашим предпочтением.

Если ассоциация домовладельцев не устанавливает правила и положения в вашем районе, покупка дома предполагает, что вы можете делать все, что хотите, со всей собственностью.

По теме: В США создали стартап, который помогает купить жилье, если у вас не хватает денег

Плата за обслуживание и удобства

Многие кондоминиумы предлагают такие удобства, как фитнес-центры, бассейны, услуги по озеленению, зоопарки, теннисные корты, поля для гольфа, беговые дорожки и безопасность, что придает комплексу ощущение курорта. Сборы HOA вашего дома обычно оплачивают эти удобства в дополнение к регулярному обслуживанию здания и внешнего вида.

Односемейные домовладельцы также могут рассчитывать на оплату сборов HOA за аналогичные удобства, особенно если они покупают в новом жилом комплексе. Независимо от того, покупаете ли вы дом или квартиру, помните об этих нюансах, связанных с оплатой HOA:

• сборы HOA выплачиваются в дополнение к ежемесячному платежу по ипотеке, ежегодно, ежеквартально или ежемесячно;
• сборы HOA могут быть дорогими и могут увеличиваться вместе с более высокими эксплуатационными расходами.

Решения сообщества принимаются правлением HOA, которое представляет интересы домовладельцев. Вы можете согласиться или не согласиться с некоторыми, всеми или любым из этих решений. В дополнение к сборам HOA могут существовать связанные с этим правила и положения, касающиеся собственности.

Как домовладелец на одну семью без HOA, вы можете нести ответственность за содержание своей собственности самостоятельно, в том числе внутри и снаружи вашего дома. Если у вашего дома есть двор, вам нужно подумать о его содержании. Возможно, вам придется купить или одолжить инструменты или оборудование, чтобы подстричь газон и деревья или отпугнуть вредителей.

Цена против стоимости

По данным Бюро переписи населения США, за последние три месяца цены на квартиры на городских рынках выросли на 15%. Этот рост был немного выше, чем цены на жилье в пригородах, и его можно отнести к привлекательности городской жизни.

Стоимость дома определяется ценой, которую покупатель готов платить с течением времени. На «горячем» рынке цены и стоимость жилья могут сильно вырасти. И наоборот, когда рынок «холодный», цены и стоимость жилья снижаются.

Дома на одну семью сейчас «горячо» продаются в США с ростом на 23% за последний год. Однако продажи квартир в кондоминиумах растут более высокими темпами — 28,8%. Дома на одну семью также имеют тенденцию дорожать быстрее, чем квартиры, расположенные в том же районе.

Согласно отчету главного экономиста Национальной ассоциации риэлторов Лоуренса Юна, покупатели предпочитали односемейные дома в 2020 году, но элитные кондоминиумы возвращаются в игру. Опять же, образ жизни играет большую роль в принятии решения о покупке дома, а не квартиры.

Долгосрочные цели

Если вы хотите повысить справедливую стоимость своего дома в долгосрочной перспективе, то, возможно, покупка дома — ваш лучший выбор. Часто модернизация и улучшение дома могут иметь большое значение для продажной цены дома.

Что происходит, когда вы готовы к переезду и хотите продать свой дом или квартиру? Квартиры часто сложнее продать. Покупатели жилья впервые, инвесторы и пожилые люди, как правило, больше заинтересованы в покупке квартир. Может быть проще продать особняк из-за более широкой демографии потенциальных покупателей.

Размер семьи

Если у вас большая семья, возможно, вам будет удобнее купить дом, чем квартиру. В односемейных домах, как правило, больше внутреннего пространства, и вы можете найти дом с красивым большим двором, где дети могут играть. Дом с двором особенно привлекателен, если у вас есть домашнее животное.

В отличие от квартир, дома, как правило, имеют больше жилой площади и большие складские площади, такие как подвалы, чердаки и туалеты. Кроме того, кондоминиумы могут не обеспечивать такой уединенности, как дом, потому что соседи могут быть отделены от вас не более чем стеной с каждой стороны.

Расходы

Если вы в настоящее время арендатор, вы можете обнаружить, что не можете позволить себе купить дом, который снимаете. Платежи по ипотеке на дома обычно выше, чем на квартиры. Кроме того, счета за коммунальные услуги в домах обычно выше, потому что дома часто имеют больше квадратных метров, чем квартиры.

Если у вас ограниченный бюджет и вы склоняетесь к покупке дома, выясните фактическую стоимость содержания. Ежегодно содержание дома на одну семью обычно составляет около 1% от стоимости дома или покупной цены. Например, для дома за 400 000 долларов вы должны запланировать платить около 4000 долларов или примерно 333 доллара в месяц за техническое обслуживание.

Кредиторы обычно позволяют заемщикам брать более крупные суммы ссуды на дома, чем на квартиры. Это верно, потому что иногда кредиторы учитывают взносы HOA за кондоминиум при расчете ежемесячного платежа по ипотеке. В других случаях кредиторы требуют более крупный первоначальный взнос за квартиру в многоэтажке.

Обязательно уточняйте у своего кредитора вашу покупательную способность для каждого сценария и типа покупки.

Имейте в виду: если вы влюблены в определенный район и хотите купить дом, вам может понадобиться просто выбрать между просторностью дома в пригороде или квартирой в центре города — и, возможно, по более высокой цене.

Вам может быть интересно: главные новости Нью-Йорка, истории наших иммигрантов и полезные советы о жизни в Большом Яблоке – читайте все это на ForumDaily New York

Быстрое сравнение

Вот сравнение, которое обобщает некоторые из типичных преимуществ и недостатков покупки дома по сравнению с квартирой-кондо в США. Обратите внимание, что могут быть некоторые исключения в зависимости от выбранного вами города.

Дом:

• Более быстрый рост стоимости при перепродаже
• Лучший рост инвестиций
• Больше свободы для домовладельца при ремонте недвижимости
• Больше уединения и земли.

Квартира:

• Можно получить лучшую прибыль на рынке аренды
• Обычно имеют более высокие сборы HOA
• Как правило, имеют более медленное повышение ценности.

Читайте также на ForumDaily:

10 лучших штатов для жизни в США: популярные направления среди иммигрантов

Семейный бюджет: сколько жители разных штатов тратят на домашние расходы

Как различные финансовые операции влияют на ваш кредитный рейтинг

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.