Долги за аренду после карантина: как происходит процесс выселения в США и как его можно избежать

Срок действия федерального моратория на выселение истекает 30 июня, некоторые штаты ввели местные моратории, но они тоже действуют в большинстве до осени. К чему же нужно готовиться арендаторам, как происходит выселение и что нужно знать, рассказало издание Nolo.

Фото: Shutterstock

Ваш домовладелец не может выселить вас, не расторгнув договор аренды. Обычно это означает направление вам надлежащего письменного уведомления в указанном порядке и в определенной форме. Если вы не переедете после получения надлежащего уведомления или измените свой образ жизни — например, заплатив арендную плату или найдя новый дом для собаки, домовладелец может подать иск о выселении. Этот тип судебного процесса иногда называют незаконным задержанием или судебным процессом UD. Чтобы выиграть, домовладелец должен доказать, что вы сделали что-то не так, что оправдывает прекращение аренды.

Законы штата содержат подробные требования к домовладельцам, желающим прекратить аренду. Каждый штат имеет свои собственные процедуры в отношении того, как уведомления о расторжении договора и документы о выселении должны быть написаны и доставлены арендатору. Арендодатели должны строго соблюдать правила и процедуры штата.

Выселения во время пандемии COVID-19

Многие штаты и города ввели моратории на выселение на время вспышки COVID-19. Даже если запрета нет, большинство судов в Соединенных Штатах отложили слушания по второстепенным вопросам, включая слушания по вопросам выселения. Однако в большинстве судов до сих пор рассматриваются дела о выселении, основанные не на задолженности, а по другим причинам, например, продажа наркотиков на участке или создание угрозы для других людей или имущества.

По теме: Смерть за неуплату: во Флориде во время выселения полиция застрелила женщину

Независимо от того, действует ли в вашем районе мораторий на выселение, вы все равно обязаны платить арендную плату. Ваш арендодатель может иметь возможность установить штрафы за просрочку платежа, проценты или другие штрафы за несвоевременную уплату арендной платы. Если вы не думаете, что сможете платить арендную плату из-за проблем, связанных с COVID-19, у вас есть варианты, и вам следует как можно скорее поговорить с арендодателем.

Посетите веб-сайт местного суда для получения дополнительной информации о статусе судебных исков о выселении в месте вашего проживания. Также рассмотрите возможность получения помощи из федеральных, местных, частных или некоммерческих источников.

Когда домовладелец может отправить уведомление о расторжении договора по причине

Хотя терминология несколько отличается от штата к штату, существует три основных типа уведомлений о расторжении договора, которые вы можете получить, если каким-либо образом нарушили договор аренды:

• Уведомление об оплате аренды, которые обычно отправляются тому, кто не заплатил арендную плату. Вам дается несколько дней (от трех до пяти в большинстве штатов) на оплату аренды или выселение.
• Уведомления об исправлении или выселении, которые обычно отправляются тем, кто нарушает условия договора аренды, например, пункт о запрете домашних животных или обещание воздержаться от чрезмерного шума. Обычно у вас есть определенное время, чтобы исправить нарушение.
• Безусловные уведомления о выселении, которые являются самыми суровыми из всех. Арендатор должен освободить помещение без возможности уплаты арендной платы или исправления нарушения договора аренды.

В большинстве штатов безусловные уведомления о выходе разрешены только в том случае, если у вас есть:

• неоднократное нарушение существенных условий аренды;
• опоздание с арендной платой более одного раза;
• серьёзное повреждение помещение;
• попытки занятий незаконной деятельностью, например, торговлей наркотиками на территории.

Когда арендодатель может отправить уведомление о расторжении договора без причины

Даже если вы не нарушили договор аренды и не опоздали с оплатой арендной платы, арендодатель, вероятно, может попросить вас выселиться в любое время (при условии, что у вас нет договора аренды со сроком действия), если арендодатель предоставит вам достаточно длительный срок уведомления.

Уведомление о выселении за 30 дней или уведомление о выселении за 60 дней для прекращения аренды можно использовать в большинстве штатов, когда у арендодателя нет весомых причин для прекращения аренды.

Вам может быть интересно: главные новости Нью-Йорка, истории наших иммигрантов и полезные советы о жизни в Большом Яблоке — читайте все это на ForumDaily New York.

Многие города с контролем арендной платы выходят за рамки законов штата и требуют от домовладельца доказательства юридически признанной причины расторжения договора. Эти законы известны как «защита от выселения по справедливой причине».

Когда домовладелец может подать иск о выселении

После получения уведомления о расторжении договора, если вы не съехали и не устранили нарушение договора аренды, домовладелец должен надлежащим образом вручить вам повестку о выселении, чтобы продолжить выселение.

Суд назначит дату и время слушания дела или судебного разбирательства перед судьей. Вы должны явиться на это слушание. Если вы этого не сделаете, судья, скорее всего, вынесет решение против вас, даже если у вас есть возможная защита от выселения.

Возможные возражения арендатора против выселения

Если дело дойдет до суда, вы уменьшите шансы домовладельца на победу. Возможно, вы укажете на ошибки в документации при подготовке иска о выселении. Или, может быть, незаконное поведение арендодателя, такое как не поддержание арендуемой собственности в пригодном для жилья состоянии. Это послужит хорошей защитой, как и утверждение о том, что иск о выселении является ответом на ваше настойчивое требование о необходимом капитальном ремонте.

Сопровождение шерифа во время выселения

Даже если домовладелец выиграет судебный процесс о выселении, он не может просто вынести вас и ваши вещи на тротуар. Арендодатели должны передать решение суда в местные правоохранительные органы. Шериф уведомит вас, что офицер приедет в течение нескольких дней, чтобы сопроводить вас из территории. В этот момент лучше признать поражение и уйти самим.

Читайте также на ForumDaily:

Как арендовать жилье в США: самая полная инструкция и полезные советы

Переезд в США: где искать жилье, работу и как подтянуть английский

Срок действия мораториев заканчивается: что делать и куда обращаться, если вас выселяют

Что такое враждебная архитектура, и как ее используют против бездомных в США

Куда и почему уезжают и инвестирую американцы

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.