Что делать, если вам нечем платить за аренду или ипотеку во время карантина

Когда наступит срок оплаты за аренду — как правило, это уже сегодня, 1 апреля, — многие американцы столкнутся с суровой реальностью пандемии коронавируса, считает известный эксперт по недвижимости Барбара Коркоран. Что делать, если у вас нет возможности оплатить аренду или ипотеку во время карантина, рассказывает Fox News.

Фото: Shutterstock

«Многие собираются позвонить своему арендодателю или просто игнорировать необходимость оплаты, — сказала Коркоран. — И я думаю, что 1 апреля станет первым днем, когда люди действительно согласятся с тем, насколько все по-другому сейчас».

По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, поскольку миллионы американцев уже не имеют работы, вспышка вируса может привести к 47 миллионам потерянных рабочих мест, а безработица может достичь 32% во втором квартале.

Тем не менее, по словам Коркоран, есть шаги, которые вы должны предпринять, если не можете выполнить платежи. Первое, что нужно сделать, если у вас нет денег, это прекратить платить аренду.

«У вас будет гораздо более прочная позиция в переговорах, если вы оставите себе деньги, вместо того, чтобы платить сколько сможете, а затем умолять о прощении», — сказала она.

Следующий шаг — позвонить своему арендодателю, прежде чем вы узнаете, что у вас есть настоящая проблема.

«Это действительно тот случай, когда хозяин хочет услышать ваши доводы и предложить что-то разумное, что вы действительно можете себе позволить», — говорит Коркоран.

Между тем, несколько крупных городов, в том числе Нью-Йорк, Бостон, Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Сент-Луис, временно запретили выселения. В последние дни арендаторы по всей стране выступают за общую забастовку и неуплату аренды.

Коркоран сказала, что, хотя это несправедливо по отношению к арендодателям, групповые движения очень сильны, и к ним следует относиться серьезно.

По теме: ‘Мы не можем бездействовать’: арендаторы обещают объявить забастовку и не платить за жилье из-за коронавируса

Эксперты издания USA Today ответили на важные вопросы, касающиеся арендной платы во время карантина.

Выселят ли меня, если я не буду платить арендную плату?

Возможно, нет. Федеральный закон о помощи в связи с коронавирусом включает мораторий на все выселения из зданий, финансируемых за счет федеральной ипотеки, например, тех, что финансируются Fannie Mae, Freddie Mac и Департаментом жилищного строительства и городского развития. После исключения частной ипотеки и зданий, ипотеки которых погашены, мораторий охватывает около 40% всех домов на одну семью и половину многоквартирных домов, говорит Шамус Роллер, исполнительный директор Проекта национального жилищного права.

Что если мой дом не относится к финансируемым федеральным правительством?

По крайней мере, в 34 штатах и ​​десятках городов были введены более широкие моратории на выселения, которые распространяются на все арендуемые квартиры, причем многие из них длятся от 30 до 90 дней. Таким образом, большинство арендаторов будут защищены. В некоторых штатах выселение просто не может быть выполнено, потому что суды не заседают. Например, в Вирджинии дела о выселении приостановлены до конца апреля, но домовладельцы могут подать судебные иски, чтобы начать процесс. Если кризис сохранится и в мае, приостановка вполне может быть продолжена, говорит Джо Кулин, адвокат арендатора недвижимости в Баскине, Джексоне и Лассо в Фолс-Черч, Вирджиния.

Но 12 штатов не предприняли никаких шагов, чтобы остановить выселения, в результате чего некоторые арендаторы стали уязвимыми. Роллер призывает к национальному мораторию на выселение.

Должен ли я доказать, что потерял доход из-за коронавируса?

Федеральное законодательство не требует этого, но требуют некоторые штаты, говорит Роллер. Власти Аризоны, например, настаивают на том, чтобы съемщики продемонстрировали «значительную потерю дохода» из-за вспышки коронавируса.

Означает ли мораторий, что мне совсем не придется платить за этот месяц?

Нет, это просто означает, что арендная плата отсрочена. Мораторий приведет к нескольким месяцам просроченных платежей, когда чрезвычайная ситуация закончится. Некоторые группы защиты арендаторов призывают отменить арендные платежи во время кризиса. Когда кризис закончится, говорит Роллер, арендодатели и арендаторы придут к соглашению, которое может включать в себя полную или сокращенную оплату и некоторую дополнительную помощь со стороны правительства.

Если я не заплачу аренду за апрель, это повлияет на мой кредитный рейтинг?

По словам Роллера, на ваш кредитный рейтинг может повлиять, если суд в конечном итоге вынесет против вас уведомление о выселении. В некоторых городах дела о выселении могут быть обработаны, но полицейские управления не выполняют их во время чрезвычайной ситуации, говорит он. Таким образом, ваш кредитный рейтинг может быть затронут, даже если вы не выселены.

Предоставляется ли арендодателям освобождение от ипотечных платежей?

Федеральная помощь предусматривает отказ от выплат по ипотечным кредитам на срок до одного года, но только по федеральным кредитам. Некоторые штаты и банки также выдают льготы для других видов ипотеки. Рано или поздно заемщикам придется выработать план погашения или модификацию кредита с ипотечным обслуживающим агентством.

Тем не менее, некоторые штаты предоставляют моратории арендаторам, но не владельцам, что потенциально вынуждает владельцев платить их ипотеку, коммунальные услуги, налоги и другие расходы, даже если они имеют меньший доход от аренды.

По теме: Федеральная помощь в связи с коронавирусом: полный гид в вопросах и ответах

Что делать с платежами по ипотеке

Многие кредиторы разрешают заемщикам пропускать платежи без взимания платы за просрочку или не считают такие платежи просроченными, добавляет Fox News.

Поскольку многие американские домохозяйства пытаются справиться с финансовыми проблемами, с которыми они столкнулись в результате распространения коронавируса, некоторые могут беспокоиться о выплате ипотеки в апреле.

Как правило, ипотечные платежи должны быть выполнены в первый день месяца, то есть в среду, 1 апреля. Но из-за того, что многие люди не имеют работы или работают меньшее количество часов, совершить этот платеж в апреле может быть не так просто.

Если вы оказались в ситуации, когда вы не можете позволить себе выплату ипотеки, в первую очередь обратитесь к своему кредитору или поставщику услуг, чтобы обсудить финансовое положение, в котором вы находитесь.

«Лучший совет — связаться с кредиторами и сообщить им о вашей ситуации, — сказал главный финансовый аналитик Bankrate.com Грег МакБрайд. — Есть много вариантов, если вы ведете себя проактивно и идете на контакт. Вариантов не так много, если вы просто промолчите и не заплатите, но они все равно отследят это через два месяца».

Номер телефона и почтовый адрес вашего консультанта по ипотеке должны быть указаны в ежемесячном ипотечном отчете.

Макбрайд отметил, что ипотечные и автомобильные платежи — как правило, две самые большие составляющие среднего семейного бюджета — также могут относиться к двум классам кредиторов, желающих работать с вами над финансовым решением.

Ипотечные платежи также могут быть временно отложены — хотя проценты будут начисляться на основной баланс.

Читайте также на ForumDaily:

КПП на улицах и штрафы: Флорида ужесточает карантинные меры

Как помочь американцам, оставшимся без работы из-за коронавируса: список благотворительных фондов

Русскоязычная иммигрантка рассказала о режиме изоляции из-за COVID-19 в США

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.