Что делать, если домовладелец в Нью-Йорке поднял арендную плату без уведомления

Изменения в законах Нью-Йорка об аренде обеспечили арендаторов жилья по рыночным ценам некоторой защитой. Однако вы все равно должны действовать осторожно. О том, как быть, если владелец жилья не хочет действовать в рамках закона, пишет издание The New York Times.

Фото: Depositphotos

В частности, издание опубликовало вопрос одного из жителей Нью-Йорка, который в последние 5 лет арендует квартиру по рыночной цене. В прошлом году его домовладелец пытался поднять арендную плату на 10%, но арендатор уговорил его снизить ставку до 6%. «В этом году я подозреваю, что он захочет больше и не будет открыт для переговоров. Однако, согласно новому закону об аренде, я должен получить уведомление за 90 дней о любом повышении арендной платы свыше 5%, — отметил он. — Моя арендная плата повысится через два месяца, и я не получил продления. Если арендодатель все же попытается значительно поднять арендную плату на данном этапе, какие у меня есть варианты?»

В своем ответе издание напомнило, что в прошлом году в рамках радикальных изменений законов штата об аренде, законодательная власть Нью-Йорка добавила новые правила, касающиеся уведомления арендодателей о повышении цен на аренду жилья. Согласно изменениям, арендодатели должны предоставлять арендаторам, живущим в квартирах по рыночным ценам, уведомление о повышении платы заранее.

Как обязан действовать арендодатель?

Если арендодатель планирует повысить плату более чем на 5%, или не продлевать договор об аренде, он обязан уведомить об этом арендатора в такие сроки:

• за 30 дней, если они прожили в квартире менее года;
• за 60 дней, если они прожили в ней менее двух лет;
• за 90 дней, если они прожили в ней два года или дольше.

В то же время, арендодатели не обязаны уведомлять об этом, если прирост составляет менее пяти процентов.

«На данный момент вы не знаете намерений арендодателя, но если ваши опасения оправдались, и он в конце концов посылает вам продление с повышением арендной платы более чем на 5% без уведомления за 90 дней, вам не нужно платить — по крайней мере, не сразу», — говорится в сообщении.

Читать дальше на ForumDaily New York.

Другие интересные материалы на ForumDaily New York:

• 7 кварталов Нью-Йорка, в которых любят жить русские
• 10 сленговых слов, которые помогут сойти за своего в Нью-Йорке
• Житель Нью-Йорка отсидел 25 лет за изнасилование, которого не совершал

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.