Арендаторы жилья в Нью-Йорке больше не будут платить брокерские сборы

Регуляторы неожиданно запретили брокерские сборы в Нью-Йорке, которые составляют 15% годовой арендной платы. Противники считают, что это может уничтожить брокерскую индустрию. Об этом пишет издание The New York Times.

Фото: Depositphotos

Чтобы арендовать жилье в Нью-Йорке, арендаторы многие годы были вынуждены прибегать к помощи посредников. Таким образом, брокеры практически полностью контролируют процесс сдачи в аренду квартир. Плата, которую они взимают за свои услуги, может достигать 15% годовой арендной платы, обычно выплачиваемой арендатором единовременно — до того, как он въедет в квартиру.

Нью-Йорк — один из немногих городов в стране, где есть брокерская индустрия, имеющая такой финансовый рычаг влияния на то, как люди снимают квартиры, отмечает источник.

Однако 4 февраля ситуация изменилась — регуляторы неожиданно запретили брокерские сборы. Таким образом, вместе с принятыми законами о плате за жилье в прошлом году Нью-Йорк продвинулся еще дальше как национальный лидер в создании правил, благоприятных для арендаторов.

Брокеры все еще могут взимать плату, говорится в пересмотренных правилах штата, но она должна быть оплачена арендодателем, если только потенциальный арендатор не нанял их для помощи с поиском квартиры.

Реакция на нововведение

Новое правило, похороненное в юридическом руководстве по прошлогоднему закону об аренде, застало законодателей, многих арендодателей и брокеров врасплох.

Влиятельная торговая группа The Real Estate Board of New York немедленно пригрозила оспорить его в суде и призвала своих членов выразить протест. «Это серьезная проблема для наших членов, — сказал Реджи Томас (Reggie Thomas), старший вице-президент совета по правительственным делам. — Это дело касается всех».

Брокеры предупредили, что новые правила просто увеличат сумму ежемесячной арендной платы арендаторов, так как многие арендодатели, скорее всего, переложат стоимость платы на жильцов, повысив им арендную плату. «Какова была цель этого? — сказал Джаред Антин, директор по продажам компании Elegran. — Если речь идет о том, чтобы минимизировать стоимость для арендатора, то она просто изменится. Вместо того, чтобы платить авансом, они будут платить ежемесячно».

Отмечается, что законы штата ограничивают сумму арендной платы для 1 миллиона квартир с регулируемой арендной платой. Также существует более 900 000 квартир по рыночным ценам, которые не регулируются.

Адвокаты арендаторов поддержали новое правило о брокерских комиссионных. По их словам, оно помогает повлиять на неравные условия игры на рынке недвижимости. «Это важные меры защиты арендаторов, и настало время, чтобы они у нас были», — сказал Майкл Макки, казначей Tenants PAC.

Новоприбывшие в Нью-Йорк уже давно разочарованы тем, что им приходится платить брокерские комиссионные даже тогда, когда они находят квартиру в интернете. Но, в отличие от большинства городов США, арендодатели часто предпочитают не работать напрямую с арендаторами и не продавать свои квартиры самостоятельно. Вместо этого они нанимают брокера.

В течение нескольких месяцев специалисты в сфере недвижимости опасались именно такой интерпретации новых законов об аренде жилья, которые ободрили законодателей-демократов.

Как это будет работать

В новых законах, направленных на защиту арендаторов и ужесточение регулирования арендной платы, говорится, что с арендаторов может взиматься плата в размере не более 20 долларов при подаче заявки на квартиру, включая проверку биографии и кредитоспособности.

Читать дальше на ForumDaily New York.

Другие интересные материалы на ForumDaily New York:

• 10 ошибок, которые совершает большинство туристов в Нью-Йорке
• 10 мест в Нью-Йорке, чтобы отметить День святого Валентина и сделать предложение
• Топ-10 блюд Нью-Йорка, которые стоит попробовать, – рекомендации местного жителя

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.