Как иммигранту или иностранцу распорядиться имуществом в России: советы юриста

На днях в мой офис обратился клиент, гражданин США, которому я незадолго до Нового года оформила доверенность на распоряжение принадлежащей ему квартирой в России. Недвижимость досталась ему по наследству много лет тому назад. Клиент хотел эту квартиру продать, но с удивлением узнал от меня, что по действующему в России законодательству сделать этого без разрешения Правительственной комиссии он не может. Я порекомендовала ему оформить дарение, но из родни у него в Питере (Санкт-Петербург) осталась только дальняя тетка.

Фото: IStock

Объяснив ему налоговый аспект, сделала доверенность на право подарить его квартиру этой самой тетке. Однако добрые самаритяне ему рассказали, что оформить дарение он якобы не может, потому что тетка ему не близкий родственник, они даже сослались на статью 14 Семейного кодекса РФ.

Всё это меня, конечно, улыбнуло, но не будь у меня этого замечательного клиента, не было бы и этой статьи, содержание которой, надеюсь, многие найдут для себя полезным. Другого способа борьбы с заблуждениями, кроме как через публичные выступления и написания статей, я пока что не нашла.

Вопрос, как продать или подарить свою квартиру в России, возникает у многих русскоговорящих жителей Америки, да и не только русскоговорящих. Почему? Потому что у многих, очень многих людей есть инвестиции в РФ. Одни сознательно инвестировали свои сбережения в российскую экономику, у других просто осталось жилье, в котором они когда-то жили.

Много лет тому назад я вела дело о разделе имущества между моим клиентом-миллионером, гражданином Нидерландов, и его русской женой. Камнем преткновения стала сеть отелей в Санкт-Петербурге. Я спросила его, почему с его финансовыми возможностями он решил купить недвижимость под сеть отелей именно в Санкт-Петербурге, а не где-нибудь в Европе или в Америке. Оказалось, что при тождественных ценах на номер в отеле содержание имущества в России обходится значительно дешевле, чем во многих других странах, и налоги на имущество тоже весьма щадящие, а профит, соответственно, значительно выше.

По теме: Как из США принять наследство в России: советы нотариуса

Скорее всего, он не единственный, кто так думает и рассуждает. Многие люди, даже из живущих за границей, покупают недвижимость в России: одни таким образом использует право на материнский капитал, другие – в надежде вернуться, третьи – из иных соображений. Однако тысячи людей владеют этим имуществом с незапамятных времен. Одни умирают, другие вступают в наследство, и не всегда у новых собственников есть российское гражданство, а необходимость распорядиться принадлежащим им имуществом возникает.

Постановлением Правительства РФ №295 от 6 марта 2022 года введены существенные ограничения для распоряжения иностранными гражданами их имуществом на территории РФ. Многих эти изменения повергли в шок и в панику; появились мифы, обрастающие ужасающими подробностями. Предлагаю разобраться, так ли все это страшно.

Для понимания природы ограничений необходимо понять, кто в России является иностранным гражданином, а кто не есть таковым, даже несмотря на отсутствие российского паспорта и/или наличие американского.

Статья 10 закона о гражданстве дает исчерпывающий ответ на вопрос, кто же является гражданином России. В соответствии с данной нормой закона, гражданин России, имеющий двойное или множественное гражданство, рассматривается только как гражданин России, вне зависимости от места его проживания. Приобретение гражданином России гражданства иностранного государства не влечет за собой отмену имеющегося гражданства.

То есть россияне, получившие американское гражданство, являются не бывшими, а самыми что ни на есть действующими гражданами Российской Федерации и рассматриваются в РФ исключительно как граждане России со всеми вытекающими из этого факта последствиями. Из приятных последствий – право распоряжаться принадлежащим им имуществом свободно, без ограничений и без необходимости получать чье-либо разрешения (кроме разрешения супруга, если имущество было приобретено в браке, но об их правах мы поговорим в другой раз).

Многие люди, получившие американский паспорт, напрочь забывают о наличии у них российского паспорта: не продлевают его, не меняют в связи с переменой фамилии и полностью игнорируют его существование. В действительности же отсутствие российского паспорта не означает отсутствие российского гражданства. Для тех, кто осознанно и обдуманно хотел бы выйти из гражданства РФ, существует специальная процедура, но даже эта процедура требует изначально восстановить российский паспорт.

Вывод: если у вас было российское гражданство, оно есть и сейчас, и само по себе это гражданство никуда не денется. Поэтому, если бабушка из Воронежа оставила вам в наследство квартиру, а вы уже тридцать лет живете в Америке и даже успели подзабыть русский язык, вы всё равно являетесь гражданином России, сможете получить российский паспорт и, соответственно, — свободно распорядиться наследственным имуществом.

Другое дело, если российского паспорта (в частности), как и российского гражданства (в целом) у вас нет и никогда не было, а бабушка в Воронеже есть, и она решила оставить наследство именно вам. Что делать иностранным гражданам, у которых в анамнезе нет и не было российского гражданства?

Помимо того, как идти за получением разрешения Правительственной комиссии, есть и другие решения. Наиболее распространённое – дарение. Вопреки популярному заблуждению (дескать, дарение разрешено только близким родственникам), иностранный гражданин может подарить своё имущество любому лицу. Разница между дарением близкому или неблизкому родственнику состоит только в налоговом аспекте, а не в самой возможности сделки.

Так, при дарении близкому родственнику – гражданину Российской Федерации и налоговому резиденту РФ, последний освобождается от уплаты налога. При дарении постороннему лицу или неблизкому родственнику (племяннице, тете, двоюродной сестре, свекрови или теще) последний должен будет заплатить налог в размере 13% (впрочем, и тут Налоговым кодексом предусмотрены исключения).

Никаких иных законных оснований для отказа иностранному гражданину в его праве безвозмездно распорядиться принадлежащим ему имуществом законами Российской Федерации не предусмотрено. Об этом прямо говорит Протокол заседания подкомиссии правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций № 90/1 от 26 сентября 2022 года: «разрешить резидентам-физическим лицам осуществление безвозмездных сделок, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое иностранными гражданами, запрет на осуществление которых был установлен 1 марта 2022 года».

То есть физическим лицам разрешено совершать безвозмездные сделки с недвижимым имуществом, отчуждаемым иностранными гражданами, и никто это право ограничить не может.

Вам может быть интересно: главные новости Нью-Йорка, истории наших иммигрантов и полезные советы о жизни в Большом Яблоке — читайте все это на ForumDaily New York

То есть если кто-от вам скажет, что ввиду наличия иностранного гражданства вы не можете распорядиться своей дачей в Подмосковье, то это не запрет законодателя, а результат невежества отдельно взятого консультанта. В этом случае вам надо всего лишь обратиться к специалисту или специалистам, чтобы получить второе, а то и третье профессиональное мнение, докопаться до первоисточника, вместо того, чтобы полагаться на чье бы то ни было частное мнение.

Если вам нужно продать или подарить имущество в России, вступить в наследство или отказаться от него (либо выбрать, что лучше в вашем конкретном случае), если вы хотите понять, есть ли у вас российское гражданство и право на получение российского паспорта, обращайтесь в мой офис. Мы ответим на эти и множество других вопросов.

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.