Покупать или арендовать: пять способов понять, потяните ли вы ипотеку в США

Молодая пара поспешила купить дом за $730 тысяч, но теперь не может спокойно спать по ночам. Про контрольный список из 5 пунктов, которые помогут узнать, действительно ли вы готовы купить дом, рассказывает Yahoo.

Фото: IStock

Рамит Сетхи не считает, что покупка жилья доступна каждому. Сетхи — самопровозглашенный консультант по личным финансам, но его образование связано с психологией и технологиями.

На своем YouTube-канале I Will Teach You To Be Rich Сетхи разговаривает с супружеской парой — Джонатаном и Шаломом из Сиэтла, — которые только что обменяли свою ежемесячную арендную плату в размере $1800 на выплату по ипотеке в размере $4150. В результате, по словам Джонатана, у него почти каждую ночь начались приступы паники, и пара спорит, стоит ли покупать мебель.

По теме: Шестнадцать лучших городов США для осеннего отпуска

По словам Сетхи, пара следовала тенденции: они покупали жилье, основываясь на маркетинге недвижимости, а не на том, что они могут себе позволить. Чтобы избежать той же ошибки, Сетхи призывает начинающих домовладельцев ответить на ряд вопросов перед покупкой.

Пять вопросов, которые следует задать себе перед покупкой дома

Сетхи перечисляет пять вопросов, которые помогут вам определить, готовы ли вы купить дом. Ответы могут показать, что вам нужно больше.

1. Будете ли вы жить там более 10 лет?

Сети говорит, что к покупке жилья следует относиться как к долгосрочному шагу. Почему? Потому что покупка обходится дорого, и требуется время, чтобы окупить невозвратные затраты. Эти значительные, но часто упускаемые из виду расходы включают (но не ограничиваются) расходы на закрытие сделки с недвижимостью, обустройство дома и переезд.

Нравится статья? Поддержите ForumDaily!?

2. Ваша общая ежемесячная стоимость жилья ниже 28% вашего совокупного ежемесячного дохода?

Многие кредиторы считают ипотеку доступной, если ежемесячный платеж составляет 28% или менее от вашего ежемесячного валового дохода. Вы также можете услышать, что это называется «front-end ratio».

Но показатель менее 28% не гарантирует, что дом будет доступен вам по цене. Даже если кредитор одобрит вас, ипотека все равно может выйти за рамки вашего бюджета. Расчеты кредитора не будут включать крупные расходы, не связанные с долгами, такие как детский сад и продукты. Другими словами, посчитайте, чтобы убедиться, что ипотека вписывается в ваш общий бюджет.

3. Собрали ли вы первоначальный взнос в размере 20%?

«Если вы не накопили первоначальный взнос в размере 20%, вы не готовы покупать дом», — говорит Сетхи. По его словам, эта цифра, помимо отказа от частного ипотечного страхования (PMI), показывает, что вы умеете экономить деньги.

Покупатели должны иметь в виду, что вам могут одобрить ипотеку, даже если вы накопили гораздо меньше 20%, но чем больше вы сэкономите на первоначальном взносе, тем лучше (и доступнее) будут условия вашего кредита.

4. Вы будете в порядке, если стоимость вашего дома упадет?

Один из самых полезных советов Сетхи — не предполагайте, что стоимость вашего дома вырастет. Да, по данным Федерального агентства жилищного финансирования, дома дорожают в среднем на 4,3% в год. Но рост не всегда линейный, и непредсказуемые рыночные тенденции (например, повышение процентных ставок или избыток доступного жилья на местном рынке) могут затруднить продажу.

Вам может быть интересно: главные новости Нью-Йорка, истории наших иммигрантов и полезные советы о жизни в Большом Яблоке – читайте все это на ForumDaily New York.

5. Вы в восторге от покупки?

Наконец, Сетхи советует остановить процесс, если вы чувствуете страх. Проведение эмоциональной и финансовой проверки может оказаться непростой задачей, поскольку влюбленность в дом может затуманить ваше суждение, а определенное раскаяние покупателя неизбежно.
И если вы хотите сделать переезд по какой-либо причине, кроме разумного финансового шага, имеющего множество положительных моментов для вас и вашей семьи, не делайте этого.

Читайте также на ForumDaily:

Шторм Хилари разрушил Долину смерти: ее закрыли на несколько месяцев

Американская компания даст вам $1500, чтобы вы полетели первым классом

Создавая будущее: как иммигрант из Армении учит роботов чувствовать эмоции

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.