В Висконсине создали специальный фонд, который будет покупать дома для малоимущих семей, чтобы те не переплачивали

Новый фонд приобретения домовладения в Милуоки надеется покупать дома раньше инвесторов, ремонтировать не менее 100 домов ежегодно и продавать их покупателям с низким доходом начиная со следующего года, сообщает MarketWatch.

Фото: IStock

Для покупателей жилья с низким и средним доходом перспектива идти рука об руку с платящими наличными инвесторами за простое и доступное жилье может быть пугающей, если не невозможной с финансовой точки зрения.

Но в Милуоки одна некоммерческая организация считает, что может уравнять правила игры.

Ранее в этом месяце Acts Housing запустил фонд приобретения для покупки домов на одну семью, которые, как правило, были бы привлекательными для инвесторов из других штатов, охотящихся за большим количеством сдаваемой в аренду недвижимости, что является частью явления, которое привлекло больше внимания на фоне стремительного роста стоимости жилья по всей стране. В отличие от покупателей с низким и средним доходом, инвесторы также могут приобретать дома вне рынка за наличные без каких-либо непредвиденных обстоятельств, что затрудняет конкуренцию.

По теме: Маленькие миллионеры: как дети превращают свои хобби в большой бизнес

Тем не менее, получив операционный грант в размере $1 миллиона от местного фонда Zilber Family Foundation, Acts Housing надеется использовать те же механизмы, чтобы оставаться конкурентоспособными, а также предложить продавцам немного моральных бонусов работайте с нами, и вы будете предоставлять возможности для тех людей, которые все чаще лишаются доступа к рынку.

«Без каких-либо потрясений на рынке мы видим этот продолжающийся приток капитала инвесторов, в результате чего семьи с низким и средним доходом, в основном чернокожие и латиноамериканские семьи, не получают справедливого шанса на покупку дома», — сказал Майкл Госман, президент и главный исполнительный директор Acts Housing, которая предоставляет услуги семьям арендаторов с низким и средним доходом, которые хотят стать домовладельцами.

Группа будет приобретать дома, напрямую продавая их отдельным покупателям. По словам Госмана, она также будет покупать недвижимость у инвесторов.

По словам Госмана, Acts Housing в настоящее время занимается сбором гранта в размере $10 миллионов для оборотного фонда, который позволит ему покупать и ремонтировать не менее 100 объектов недвижимости каждый год, начиная с 2023 года.

Организация уже приобрела свой первый дом, как сказала Дороти Йорк, вице-президент группы по недвижимости, описав дом, ранее принадлежавший инвестору, как собственность с тремя спальнями, которая стоила $90 000, еще $29 000 ушло на ремонт. По ее словам, Acts Housing сейчас ищет семью для проживания в отреставрированном доме.

По словам Йорк, это поставит недвижимость в выгодное положение в городе по доступности. Для семей, которые обслуживает Acts Housing, доступный дом обычно стоит от $125 000 до $150 000. По данным Redfin, в июле 2022 года дома в Милуоки продавались по средней цене около $202 000, что на 9,4% больше, чем годом ранее.

Тем не менее, такие сравнительно дешевые дома в равной степени привлекательны для инвесторов, стремящихся увеличить свои арендные портфели. И Милуоки — не единственный город, борющийся с этой реальностью: согласно показаниям слушаний в Конгрессе, состоявшихся в июне, инвесторы вложили деньги в сдаваемую в аренду недвижимость по всей стране.

Согласно этому слушанию, целевые дома часто располагались в сообществах с более высоким, чем в среднем, населением цветных людей, что вызывает опасения, что и без того низкий уровень домовладения среди чернокожих американцев будет продолжать ухудшаться по мере роста цен.

Тейг Уэйли-Смит, исполнительный директор местного Альянса развития сообщества, коалиции заинтересованных сторон в Милуоки, сосредоточенной на продвижении расовой справедливости за счет доступного жилья, который также сотрудничал с фондом приобретения, сказал, что цель состоит в том, чтобы вернуть такие типы односемейных домов обратно в собственность.

«Жилищная система стала нестабильной, потому что люди не владеют своими домами, — сказал Уэйли-Смит. — Когда вы владеете своим домом, вы знаете, какой будет ваша плата в течение следующих 30 лет, и вы можете инвестировать в свою семью, инвестировать в свой дом, инвестировать в свой район».

В Милуоки, где почти 39% жителей являются чернокожими, количество односемейных или двухквартирных домов, принадлежащих арендодателям за пределами штата, увеличилось в четыре раза с 2005 года, согласно заявлению Acts Housing. В заявлении говорится, что инвесторы раскупили 40% имеющегося в городе количества домов по цене $125 000 или меньше.

Другие города сталкиваются с аналогичными проблемами и предлагают аналогичные решения — покупают недвижимость до того, как она будет продана инвесторам, которые хотят сдать ее в аренду по завышенным ценам. Агентство в Цинциннати попало в заголовки газет в начале этого года, когда оно перебило более дюжины фирм, чтобы купить почти 200 местных домов и сохранить их как доступное жилье.

Вам может быть интересно: главные новости Нью-Йорка, истории наших иммигрантов и полезные советы о жизни в Большом Яблоке – читайте все это на ForumDaily New York.

«Мы даем обещание семьям, которые обращаются за нашими услугами, что, если они сделают все правильно, мы предоставим им право на лучшее финансирование из существующих и поможем им найти дом, соответствующий их потребностям, — сказал Госман. — Сейчас наши семьи не находят эти дома так часто, как нам бы хотелось».

Читайте также на ForumDaily:

Владельцев KIA и Hyundai просят парковать их подальше от дома: машины могут неожиданно загораться

Семь фактов об открытии бизнеса в Америке, к которым многие не готовы

Документы, сроки и условия: кто и как может отказаться от российского гражданства

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.