Когда адвокат надежнее родственников: как юрист спасает квартиру иммигрантки в России, которую у нее увели родные

В 1998 году москвичке Свете выпал уникальный шанс уехать в Америку. Лихие 90-е, более чем скромная зарплата, дефолт, уничтоживший последние сбережения… Никаких перспектив в жизни в России она не видела, а потому шансом поспешила воспользоваться. Уехала с одним чемоданом, оставив маму в двухкомнатной квартире на Фрунзенской набережной. Мама ей всегда говорила, что это “твоя, Светочка, квартира; возвращайся в любое время, здесь твой дом”. И так с чувством уверенности в отчем доме Света улетела покорять Америку.

Фото: Shutterstock

С покорением Америки складывалось как-то не очень. Виза истекла, оснований для изменения статуса не находилось, бойфренд ненадежным оказался, беременность, рождение ребенка… и всё сама, сама.

Долго ли, коротко ли, спустя 24 года Света пришла ко мне на прием. Она рассказала, что в 1999 году ее мать умерла, и она попросила тетю — сестру матери — присмотреть за квартирой. Тетушка жила в Саратове и радостно согласилась помочь родственнице. Света даже доверенность ей консульскую разок отправила, пока российский паспорт был действителен (о возможности оформить нотариальную доверенность с апостилем она не знала). В общем, “всё под контролем”, уверяла её тетя. И всё было под контролем, пока в 2021 году не умерла эта самая тетя.

И тут Света забеспокоилась: что же теперь будет с квартирой? Кто за ней присмотрит? Она по-прежнему не могла выехать в Москву, потому что так и жила в США в нелегальном статусе, ожидая, когда дочке исполнится 21 год, чтобы узаконить свое проживание в Америке через дочь-гражданку США. И тут она услышала мою передачу, в которой я уверяла радиослушателей, что большинство юридических проблем можно решить дистанционно, без необходимости куда-либо выезжать. И Света пришла ко мне с запросом позаботиться о квартире.

— Кто является собственником квартиры? – спросила я

— Я, — неуверенно ответила Света, — мне мама так говорила. Мама оставила квартиру мне, а я хочу оставить своей Машеньке.

— Мама оставила вам квартиру или передала при жизни? – продолжала я свои расспросы.

— Я не знаю… Я молодая была, столько лет прошло, столько всего случилось…

— Может быть, вы подписывали договор дарения? Что вы подписывали?

— Я не знаю… Поэтому я здесь.

Когда я сделала запрос в Росреестр, всё стало ясно. Собственником квартиры была недавно умершая сестра матери, приехавшая в Москву из Саратова и державшая всё “под контролем”. Зачем приглядывать за чужой квартирой? После смерти родной сестры она обратилась к нотариусу, заявив, что является единственным наследником своей сестры (матери Светы), и еще в 2000 году стала полноправной собственницей квартиры.

Сказать, что эта новость привела Свету в шок, это ничего не сказать. Она долго молчала и вернулась через несколько дней с вопросом о том, что теперь можно сделать.

Карина Дюваль. Фото из личного архива

Варианта я увидела два. Первый – оспорить через суд наследственные права, оформленные 12 лет назад. Спустя столько лет и при открытых публичных реестрах этот путь несколько сомнительный. Возможно, мы попробовали бы доказать права дочери на наследство после матери и через столько лет, но перед нами открылся более перспективный и предсказуемый путь. Умершая в 2021 году тетя не имела ни мужа, ни детей, ну и родителей, соответственно, тоже. Следовательно, к наследованию после ее смерти должны призываться браться и сестры. Брат из Краснодара, к слову, времени зря не терял, и когда я зашла на сайт Нотариальной Палаты в поисках наследственных дел, то таковое дело было там найдено. А вот вторым наследником должна была бы стать давно уже умершая мать Светы. А ввиду ее смерти, по праву представления, к наследованию призывается дочь умершего наследника.

Сейчас мы работаем над оформлением наследственных прав Светы на половину квартиры на Фрунзенской набережной в Москве. Её краснодарский дядя очень недоволен данным обстоятельством, потому что зачем это Свете, живущей в Нью-Йорке, квартира в Москве? Ему, понятное дело, нужно — он в Краснодаре живет и с удовольствием переедет с семьей в столицу. А вот Свете российские квартиры совершенно не нужны.

Когда я открывала свой офис в Нью-Йорке, я не могла себе представить, насколько люди, живущие в США, нуждаются в правовой информации. Просто очень нуждаются. Ведь получи Света в 1999 году квалифицированную юридическую помощь, она могла бы избежать всех этих негативных последствий, просто вступив в наследство. Но отсутствие источника правовой информации не позволило ей сделать правильный выбор. А заблуждения, что она без надлежащего иммиграционного статуса не может выехать в РФ, парализовали и не позволили двигаться дальше.

В действительности, независимо от вашего иммиграционного статуса в США, вы можете решить большинство проблем в России и в других странах, просто выдав доверенность. Доверенность, вопреки распространенным заблуждениям, нет необходимости оформлять в консульстве. Оформить любую доверенность вы можете в нашем офисе, мы легализуем ее посредством проставления апостиля, сами отправим в Россию и даже сами вступим для вас в наследство, если вам некому довериться.

Возможность решения вами проблем в России не зависит от вашего иммиграционного, социального статуса или материального положения. Решение многих проблем зависит не столько от толщины вашего кошелька, сколько от даты в календаре. Многие вопросы можно решить даже бесплатно, просто зная свои права. Некоторые люди опасаются обращаться в иностранные ведомства, находясь в нелегальном статусе в США. Но это напрасно. Ваш иммиграционный статус в США никак не повлияет на возможность решения проблем в другой стране, большинство из которых не требует вашего личного участия. Вам нет необходимости ехать в Россию и даже нет необходимости обращаться в российский консулат. Всё что необходимо, это подписать необходимые документы перед американским нотариусом и легализовать документ посредством апостиля. В частности, в нашем офисе вы можете не только оформить любые документы, но и получить юридическую консультацию и любую другую помощь в соответствии с законодательством России, Украины, и некоторых других стран бывшего СССР.

Действительно профессиональный юрист или адвокат всегда действует в интересах клиента, что не всегда можно сказать о родственниках, которые могут преследовать собственный интерес.

Если же у вас пока нет никакого конкретного дела, в нашем офисе вы можете получить юридическую консультацию и узнать больше:

• о наследственных правах;
• о пенсионных правах;
• о порядке изменения фамилии в российских/украинских и других документах;
• о правах на оставленное в России жилье;
• о возможности выписаться из этого жилья без личной поездки в Россию;
• о возможностях узнать свой семейный статус, вдруг вас без вас развели… или не развели — и тогда узнать, как оформить развод;
• как правильно оформить перевод официальных документов, чтобы они были приняты в любой стране;
• как оптимизировать уплату налога при вступлении в наследство в Украине;
• как купить или продать квартиру за границей, никуда не выезжая;
• и многое, многое другое…

Читайте также на ForumDaily:

Российская бюрократия вставляет палки в колеса иммигрантам, пытающимся решить вопросы дистанционно: как с этим бороться

Пенсия с родины для иммигрантов в США: кто и на каких условиях может ее получить

Без бумажки ты букашка: какие проблемы грозят иммигрантам в США из-за отсутствия документов с родины

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.