Цена аренды квартиры в Майами за сутки выросла на 40%: что происходит с рынком жилья в Америке

Нехватка запасов и резкий рост цен делают доступность жилья во Флориде большой проблемой даже для людей, работа которых пользуется большим спросом, сообщает NewsChannel8.

Фото: Shutterstock

Джо Флахи, медбрат отделения интенсивной терапии, живет в Майами с женой и двумя детьми, но больше не может платить за квартиру.

«У меня отличная работа, вероятно, в самой высокооплачиваемой больнице города Майами, — сказал Флахи. — Я люблю свою работу. Я люблю свою больницу. Я думаю, что это более серьезная системная проблема».

После одного звонка арендодателя арендная плата Флахи выросла с $1725 в месяц до $2400, то есть почти на 40%.

«Мой арендодатель сказал мне: «Это не личное», — сказал Флахи. — Но я ответил: «Когда вы имеете дело с домами людей, это личное». Флахи сказал, что ему нравится его дом, но в нем нет никаких удобств, таких как бассейн или тренажерный зал.

«Похоже, что нам придется переехать, — сказал Флахи. — Мы собираемся арендовать жилье здесь еще на год и провести переоценку. Но для меня это будет один из самых болезненных моментов — покинуть Майами».

Согласно последним данным Zumper о недвижимости, повышение арендной платы становится названием какой-то игры. Самая дорогая арендная плата в стране — в Нью-Йорке, где средняя цена за квартиру с одной спальней составляет $3260.

В топ-10 городов Zumper с высокими арендными ставками попал Майами и Форт-Лодердейл — они вошли в рейтинг самых дорогих квартир с одной спальней, в то время как в остальной части страны арендная плата на квартиры с одной спальней выросла в среднем на 12%.

• Нью-Йорк, штат Нью-Йорк — $3260 в месяц.
• Сан-Франциско, Калифорния — $2850 в месяц.
• Бостон, Массачусетс —$ 2720 в месяц.
• Сан-Хосе, Калифорния — $2390 в месяц.
• Майами, Флорида —$ 2340 в месяц.
• Округ Колумбия — $2250 в месяц.
• Лос-Анджелес, Калифорния — $2220 в месяц.
• Окленд, Калифорния — $2100 в месяц.
• Сан-Диего, Калифорния — $2070 в месяц.
• Форт-Лодердейл, Флорида — $1940 в месяц.

Тот факт, что два города Флориды включены в список самых дорогих городов для аренды, уже не так удивителен, как раньше, особенно в свете резкого роста цен по всему штату в таких районах, как Майами и Орландо, а также в Тампа-Бэй. В то время как цены растут во Флориде, это не единственное место, где арендаторы наблюдают рост своих расходов, например Лас-Вегас или Мемфис. В городах Флориды, охваченных исследованием Zumper, в таких городах, как Тампа, Орландо и Майами, арендная плата за последний год выросла более чем на 25%.

По теме: Топ-50 вариантов удаленной работы с очень хорошей оплатой

Еще одна компания по недвижимости ApartmentList сообщила, что арендная плата выросла на «рекордные 18%». Согласно их данным об аренде, хотя цены немного упали в конце 2021 года, это было кратковременное снижение.

«За последние четыре месяца ежемесячный рост в среднем составлял всего 0,2 %, а общий рост за этот период составил менее 1%, — сообщает ApartmentList. — В декабре арендная плата фактически упала на 0,2 %, единственный раз, когда она сделала это в 2021 году. Это падение цен оказалось недолгим, но рост в этом месяце все же был скромным».

И исследования, и компании согласны с тем, что Нью-Йорк по-прежнему остается самым дорогим городом для аренды. В то время как Zumper в основном сосредоточил свой анализ данных на ценах, ApartmentList также внимательно следит за скоростью роста цен, которую он называет ростом арендной платы.

Согласно исследованию ApartmentList, три города Флориды входят в десятку самых быстрорастущих цен на аренду в городах. Два находятся в Тампа-Бэй.

• Нью-Йорк, штат Нью-Йорк – рост арендной платы на 33,5%.
• Тампа, Флорида – рост арендной платы на 31,4%.
• Скоттсдейл, Аризона – рост арендной платы на 31,1%.
• Орландо, Флорида – рост арендной платы на 30,1%.
• Меса, Аризона – рост арендной платы на 29,5%.
• Санкт-Петербург, Флорида – рост арендной платы на 29,3%.
• Ирвин, Калифорния – рост арендной платы на 28%.
• Феникс, Аризона – рост арендной платы на 27,9%.
• Глендейл, Аризона – рост арендной платы на 27,5%.
• Лас-Вегас, Невада – рост арендной платы на 27,4%.

Хотя Джексонвилл не был в топ-10, он не сильно отставал: его собственный рост арендной платы составил 25% по сравнению с прошлым годом. Фактор роста и цены также различаются в таких городах, как Тампа и Нью-Йорк.

ApartmentList сообщил, что, хотя арендная плата в Нью-Йорке росла быстрее всего в 2021 году, но в начале пандемии до резкого роста цен на COVID-19 наблюдался спад, в Тампе никогда не было снижения арендной платы.

«В Тампе никогда не было значительного снижения арендной платы в начале пандемии, и сейчас арендная плата там на 34,3% выше, чем в марте 2020 года», — сообщает ApartmentList. В исследовании также говорится, что, хотя есть города с более медленным ростом арендной платы по сравнению с другими районами США, арендная плата по всей стране по-прежнему растет «быстро по историческим стандартам», что ставит вопрос доступности на первое место.

Тампа также быстро становится популярным рынком труда для грузчиков. В последнем квартале 2021 года в Тампу переехало больше людей, чем в любое другое место во Флориде. По всему штату 16% всех домов Флориды куплены именно в Тампе. Это была тенденция, которая сохранялась на протяжении большей части прошлого года.

Армандо Альварес, риэлтор, сказал, что более высокая стоимость жизни и аренды заставляет больше людей искать соседей по комнате, переосмысливать, где они живут, или рассмотреть возможность переезда в пригород.

16% всех домов во Флориде, купленных в 2021 году, были в Тампе.

«Многим людям приходится арендовать на AirBnB, останавливаться у друзей или семьи, пока они пытаются найти жилье для аренды, — сказал Альварес. — Это сложно. Тяжело на это смотреть».

Вам может быть интересно: главные новости Нью-Йорка, истории наших иммигрантов и полезные советы о жизни в Большом Яблоке – читайте все это на ForumDaily New York.

По мере роста цен доступное жилье все еще сокращается. ApartmentList сообщил, что рынок аренды по-прежнему ограничен: меньше свободных квартир, в которые можно переехать, даже если вы можете заплатить цену. Хотя цены растут не так быстро, как раньше, ограниченное количество домов продолжает обременять американские семьи.

Читайте также на ForumDaily:

Пенсионеру в России дали 4 года тюрьмы за то, что он отрицал распад СССР

Как получить визу для талантливых O1: USCIS опубликовала новые требования

Личный опыт: 50 изменений, которые произошли во мне за несколько лет жизни в США

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.