Срок действия мораториев заканчивается: что делать и куда обращаться, если вас выселяют

Для миллионов американцев, подавших заявления о безработице в разгар пандемии COVID-19, мораторий штата и федерального правительства на выселение означал, что им не нужно было беспокоиться о том, что они окажутся на улице. Однако сейчас ситуация изменилась. Что делать и куда обращаться, если вас выселяют, рассказало издание RealEstate USNews.

Фото: Shutterstock

Моратории на выселение были отменены, продлены или изменены по-разному в зависимости от штата, и многим арендаторам, которые не платили арендную плату, вскоре может прийти уведомление о выселении.

Мораторий на выселение, введенный в сентябре Центрами по контролю и профилактике заболеваний для людей, которые не могут платить арендную плату из-за пандемии COVID-19, истекает в конце года, и он не применяется как всеобъемлющий мораторий для всех арендаторов. Поскольку многие штаты отменяют другие меры защиты и ограничивают ресурсы для помощи в аренде, арендаторы жилья находятся под угрозой.

«Я не думаю, что какой-либо домовладелец, которого я когда-либо знал, хочет выгнать людей, — говорит Стив Сиболд, соавтор книги «Как работают деньги: перестань быть лохом». — Тем не менее, домовладельцам нужно платить по счетам и нужно выселять неплатящих арендаторов».

Если вы получили уведомление о выселении, вот чего ожидать.

Как долго длится процедура выселения

Процедуры выселения различаются от штата к штату и даже могут отличаться в зависимости от округа одного и того же штата. По словам Ника Мертенса, вице-президента компании по управлению недвижимостью Atlas Real Estate, до пандемии выселение в Фениксе могло быть завершено всего за три недели, в то время как в Калифорнии могло потребоваться целых шесть месяцев.

По теме: Запреты на выселение истекли: можете ли вы остаться без крыши над головой во время пандемии

Хотя временная шкала может варьироваться, штаты обычно следуют одним и тем же основным шагам. Арендаторам сначала необходимо направить уведомление о выселении. Затем назначается слушание, на котором суд выпускает постановление, требующее от арендатора освободить помещение. Если арендатор не уезжает добровольно, домовладелец, как правило, должен дождаться, пока шериф сможет сопровождать его до объекта недвижимости и обеспечить выполнение решения суда. Любой домовладелец, который блокирует арендатору доступ в дом или пытается заставить его освободить арендованный дом, не обращаясь в суд и не дожидаясь помощи шерифа, действует незаконно, о чем следует уведомить власти.

Поскольку прошлой весной судебные рассмотрения дел о выселении были приостановлены на несколько месяцев из-за карантина, процесс выселения в некоторых местах может занять значительно больше времени, чем обычно.

«Суды будут настолько загружены огромным количеством дел, что вас могут не выселить в течение пяти или шести месяцев», — говорит Говард Дворкин, эксперт по личным финансам, сертифицированный бухгалтер и председатель Debt.com.

Но выселения происходят даже в условиях моратория, и в некоторых местах суды действуют максимально оперативно, пытаясь разобраться с большим количеством дел о выселении. Чтобы получить защиту в соответствии с мораторием CDC на выселение, арендатор должен:

• попытаться получить помощь в оплате аренды;
• иметь ожидаемый доход в 2020 году менее $99 000 ($198 000 для супружеских пар);
• быть не в состоянии платить за аренду в полном объеме из-за потери дохода или увеличения медицинских расходов;
• стараться своевременно вносить частичные платежи, прилагая «все усилия»;
• не иметь другого жилья, куда он может переехать без риска для здоровья;
• сообщить обо всех этих трудностях своему домовладельцу.

Если вы получили уведомление о слушании дела о выселении, независимо от того, соответствуете ли вы вышеуказанным критериям, вы все равно можете попытаться бороться. Свяжитесь с местными организациями по защите прав арендаторов, обратитесь в местный офис юридической помощи для получения информации о представительстве и проверьте веб-сайты правительства вашего штата и города для получения информации, которая может помочь предотвратить выселение.

Поиск жилья после выселения

Если вы знаете, что вас собираются выселить, может быть полезно переехать до начала официального процесса.

«Если у вас есть запись о выселении, вам будет очень сложно снова арендовать квартиру, — говорит Мертенс. — Если вы задерживаете платежи и знаете, что не можете их наверстать, лучшим вариантом может быть заключение сделки с арендодателем или фирмой по управлению недвижимостью. Они могут пожелать прекратить процедуру выселения, если вы согласитесь добровольно съехать и оставить квартиру в хорошем состоянии».

Однако, если формальное выселение все же имеет место, лучший способ найти новое жилье — это честно рассказать о своей предыдущей ситуации. Большинство домовладельцев обнаруживают выселение при проверке биографических данных, поэтому лучше поделиться этой информацией до того, как они ее обнаружат.

«Некоторые домовладельцы не хотят слышать о ваших проблемах, — говорит Дворкин. Однако как арендодатель он говорит, что честность может иметь значение при рассмотрении заявки на аренду. — Я обнаружил, что когда люди открыто говорят мне о прошлых проблемах, я чувствую себя намного лучше».

Вам может быть интересно: главные новости Нью-Йорка, истории наших иммигрантов и полезные советы о жизни в Большом Яблоке — читайте все это на ForumDaily New York.

Даже если домовладелец готов не обращать внимания на прошлое выселение, ожидайте, что он попросит заплатить более крупный первоначальный взнос или сделать гарантийный депозит.

Как убрать запись о выселении

Информация о вашем выселении может оказаться в вашем кредитном рейтинге. Она должна исчезнуть автоматически через семь лет.

Официальное выселение также создает протокол судебного заседания, который нелегко стереть или скрыть. Единственный способ удалить информацию о выселении из данных о вас — это аннулировать выселение. Как правило, домовладелец должен согласиться на это, то есть вы должны будете погасить любой просроченный долг. В зависимости от правил вашего штата вы также можете обратиться в суд с ходатайством об аннулировании выселения при наличии определенных обстоятельств, например, если собственность была взыскана или вы выехали до завершения процедуры выселения.

Есть юристы, которые могут помочь с этими делами, но их услуги могут быть дорогостоящими.

«У кого есть деньги на адвоката, если он не может платить за квартиру?» — спрашивает Сиболд. Он рекомендует попытаться решить проблему напрямую с домовладельцем, желательно до выселения, а не после.

«Я думаю, что доброжелательность имеет большое значение, когда дело касается выселения», — говорит Сиболд.

Предложение залога или частичных платежей — это два способа показать домовладельцу, что вы планируете выполнить свои обязательства. Подпишите с ним соглашение о выплатах в письменной форме.

По теме: Моратории на выселения продлены до конца декабря, но не для всех

Мертенс говорит, что лучше сначала попытаться избежать выселения, чем пытаться удалить запись о нем из своей кредитной истории. Более того, в интересах арендодателя избегать выселения, которое может оказаться долгим и дорогостоящим процессом.

«Это плохо для жильца и компании по управлению недвижимостью, — объясняет он. — Никто не хочет выселения».

Поговорив со своим арендодателем сейчас и договорившись о плане платежей до того, как он запустит процесс, вам, возможно, не придется беспокоиться о том, что делать в случае выселения.

Здесь вы можете найти дополнительную информацию о текущей политике вашего штата в отношении выселения, а также контактную информацию юридических служб:

Калифорния

• Информацию о финансовой помощи и борьбе с выселением в Калифорнии во время пандемии можно найти здесь.
• Жители также могут получить дополнительную информацию о выселении через LawHelpCA.org.

Флорида

• Жители Флориды, желающие получить помощь в аренде, могут посетить веб-сайт Корпорации жилищного финансирования Флориды для получения информации о том, как подать заявку.
• Контактная информация для получения юридической помощи во Флориде указана в Коллегии адвокатов штата Флорида, ассоциации адвокатов штата, и доступна здесь.

Иллинойс

• Illinois Legal Aid Online предоставляет здесь обновленную информацию о жилье во время пандемии.
• Варианты юридической помощи в Иллинойсе предоставляются на местном уровне по округам. Illinois Legal Aid Online предоставляет здесь помощь в поиске и контактную информацию для получения необходимых юридических услуг.

Нью-Джерси

• Информация об аренде собственности и выселениях во время пандемии COVID-19 для жителей Нью-Джерси доступна здесь.
• Жители, которым требуется юридическая помощь по гражданскому делу, включая вопросы, связанные с арендной платой, могут обратиться в Юридическую службу Нью-Джерси по телефону 888-576-5529 или подать заявление онлайн здесь.

Нью-Йорк

• Обновления и информацию о мораториях на выселение и жилищной помощи для Нью-Йорка можно найти здесь.
• В отделе обновления жилищного фонда штата Нью-Йорк есть специальный информационный центр программы помощи, с которым можно связаться по телефону 833-499-0318.

Читайте также на ForumDaily:

Запреты на выселение истекли: можете ли вы остаться без крыши над головой во время пандемии

Что такое враждебная архитектура, и как ее используют против бездомных в США

10 городов США, где из-за пандемии стремительно снижается стоимость аренды жилья

Арендаторов в США, вопреки мораторию от властей, выселяют за неуплату

Десять отличий в обустройстве жилья в США и в России

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.