Куда и почему уезжают и инвестирую американцы

Кто бы мог подумать еще год назад, что американцы будут инвестировать деньги в жилье на Северном Кипре. Но сейчас эта тенденция активно набирает обороты.

Фото: True Life Development

Вложения в недвижимость были и остаются самым надёжным способом сохранения капитала. А поскольку в США сейчас сложилась неблагоприятная ситуация из-за пандемии, беспорядков и снижения темпов экономического роста, всё больше американцев задумывается о покупке доходной недвижимости за границей. По оценке канала TLC, за последние полгода американцы вышли на лидирующие позиции по покупке недвижимости за рубежом.

Одним из самых популярных направлений сегодня является Северный Кипр, где стоимость жилья гораздо ниже, чем в США и странах Евросоюза.

Мы поговорили с Елжасом Мунатаевым и Екатериной Тороповой-Мунатаевой, основателями компании True Life Development, чтобы узнать, почему при пандемии COVID-19 и мировом кризисе кипрский рынок растет.

”Профессионалы давно поняли, что деньги нужно держать «в разных корзинах» и в разных валютах. В этом случае, если с вашим местным рынком что-то случится, у вас всегда есть запасной вариант, откуда получать постоянный доход, чтобы переждать неспокойные времена. Сейчас это поняли и активно применяют многие американцы”, — пояснил Елжас.

Екатерина уточнила, что делает именно кипрский рынок привлекательным для инвесторов: “На Северном Кипре мы живём и работаем уже третий год, этот рынок надёжный, доступный и доходный. Цена недвижимости, а также доход от аренды фиксируются в английских фунтах стерлингов. Это стабильная валюта, которая меньше всего подвергается резким колебаниям”.

Представители True Life Development подчеркнули, что кипрская недвижимость растёт в цене ежегодно. К примеру, вот показатели одного из крупных застройщиков с самой высокой степенью доходности.

Инфографика: True Life Development

В этой таблице можно увидеть рост цен с 2014 года. В 2014-2017 годах цены на недвижимость росли на 9-15% в год, за 2018-2019 годы наблюдался рост на уровне 8-10% в год. За последние полгода застройщики, даже несмотря на карантин на Северном Кипре, органически поднимали цены на 3-7%. И если еще в апреле 2020 года можно было купить недвижимость на острове минимум за $50 тысяч, то сейчас цены начинаются от $60 тысяч.

Какой доход от инвестиций

Доход от инвестиций составляет 7-12% в год от стоимости недвижимости. При этом самому владельцу делать ничего не нужно. Вы можете купить квартиру на Северном Кипре и передать её в управление компании, которая будет отправлять вам доход от сдачи вашей недвижимости в аренду.

Каждый владелец может выбрать один из двух вариантов получения доходности:

1. Гарантированный доход – 7% от стоимости недвижимости, а также право 2 недели в году проживать в собственных апартаментах.
2. Негарантированный доход, который по факту может составлять до 10-13,7% от стоимости недвижимости.
   

В обоих случаях заключается договор с управляющей компанией, которая начинает использовать вашу квартиру как апарт-отель и освобождает вас от всех хлопот по поиску арендаторов, их заселения и взимания оплаты.

Компания даёт 7-процентный гарантированный доход в год, потому что знает, что доходность от недвижимости по факту достигает 14%.

“Управляющая компания самостоятельно проводит поиск клиентов через известные сайты Booking.com, Airbnb.ru и т.п., занимается клинингом, заселением/выселением, тренсфером из и в аэропорт и прочими необходимыми услугами. Владелец недвижимости платит 10% от дохода за услуги, а также 10% — налог за получение дохода. Вышеуказанная доходность от 7 до 14% в год приведена после вычета всех расходов”, — пояснила детали Екатерина.

Фото: True Life Development

Уверенность компании в 10-14% годовых в долларах объясняется ситуацией на кипрском рынке.

“Поток туристов на Северный Кипр растёт ежегодно, и так как эта страна начала активно развиваться всего лишь 15 лет назад, здесь пока отмечается нехватка первичного жилья. На Северном Кипре еще много неосвоенной земли, при этом все больше туристов открывают этот райский уголок и едут сюда за мягким климатом, чистейшим морем, экологически чистыми продуктами, солнцем, безопасностью и недорогим удовольствием. Поэтому застройщики возводят здесь новые дома, чтобы удовлетворить растущий спрос”, — отметил Елжас.

В 2019 году Северный Кипр посетили на 1 095 016 туристов больше, чем в 2018-м. Общая численность всех посетивших страну по итогам 2019 года составила 4 923 158 человек. Рост происходит ежегодно в связи с тем, что Северный Кипр набирает популярность среди туристов, как остров с идеальным соотношением цены и качества.

Основными туристами, не считая киприотов с южной части острова, являются англичане (21%), американцы (1,2%), немцы и израильтяне. Люди, приезжающие в страну как туристы, примерно в таком же процентном соотношении и становятся инвесторами в недвижимость Северного Кипра.

Процедура покупки недвижимости очень простая

“От покупателя требуется только действующий загранпаспорт. Наша компания True Life Development помогает с оформлением и регистрацией недвижимости в земельном кадастре под ключ. Также по желанию клиента предоставляется англоговорящий адвокат”, — рассказал Елжас.

Для того, чтобы купить недвижимость на Кипре, не обязательно иметь сумму для покрытия всей стоимости. Достаточно оплатить 30% первоначального взноса, а оставшиеся 70% застройщик предоставляет в рассрочку до 5 лет, без процентов. И это с одним загранпаспортом, без предоставления других дополнительных документов и подтверждения доходов. Так работают абсолютно все застройщики Северного Кипра, законодательство страны позволяет это делать, чего не скажешь о других государствах. И пока можно этим воспользоваться.

“За эти полгода мы отмечаем повышенный спрос на онлайн-покупки от американских инвесторов, которые из-за карантина не могут прилететь на Северный Кипр для заключения сделки, поскольку возможности застройщиков и британское законодательство позволяют спокойно проводить сделки без персонального присутствия покупателя. Клиенту так даже выгоднее — сэкономленные на перелетах деньги можно добавить к первоначальному взносу. Так, с апреля по октябрь 2020 года порядка 500 американцев приобрели недвижимость онлайн”, — отметил Елжас.

Фото: True Life Development

Цены не кусаются

Цены на кипрском рынке приятно радуют американцев, когда они берутся сравнивать их со стоимостью жилья в США.

“Цены на строящуюся недвижимость в этом году в хороших проектах начинаются от 45 000 фунтов стерлингов, это примерно $60 000. Рынок стабилен, поскольку на Северном Кипре американцы не единственные инвесторы. Сейчас недвижимость на острове приобретают британцы, израильтяне, норвежцы, бельгийцы, жители стран Прибалтики и СНГ – так как многие из них могут прилетать без карантина. Поэтому ждать, что на Кипре случится обвал цен, не стоит, действующие ценовые предложения и так очень выгодны”, — отметил Елжас.

При этом, по словам Екатерины, застройщики ценят клиентов и готовы идти на разумные уступки: “Застройщики на фоне пандемии с удовольствием идут навстречу реальным покупателям, делают специальные подарки и предложения. Поэтому тем, кто всерьёз задумывается об инвестициях, рекомендую не откладывать. Именно сейчас, как ни странно, во время коронавируса, можно получить очень хорошие условия для покупки недвижимости на Северном Кипре”.

Оставить заявку на консультацию специалистов True Life Development можно по ссылке.

Читайте также на ForumDaily:

Как пандемия изменила рынок жилья: куда и почему переезжают американцы

7 проблем, которые появляются с покупкой дома в США

Неожиданно: самыми дорогими для покупки жилья оказались сельские районы США

Как стать миллионером откладывая всего $5 в день

Как эффективно управлять деньгами: советы американского миллиардера

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.