10 городов США, где из-за пандемии стремительно снижается стоимость аренды жилья

Традиционно цены на аренду жилья в США начинают расти в начале весны для новых арендных договоров, достигают максимума летом, а затем снижаются осенью и зимой, напоминает CNBC. Пандемия COVID-19 повлияла на эту динамику, согласно новому анализу Apartment List.

Фото: Shutterstock

Средняя арендная плата в стране с марта по апрель 2020 года снизилась, вопреки традициям рынка. Снижение цен в этот период произошло впервые с 2014 года, когда Apartment List начал вести регулярный мониторинг тенденций на рынке аренды жилья.

«Изменение стоимости аренды за месяц — хороший способ оценить непосредственное влияние COVID-19 на рынок», — считает Кристофер Сальвиати, экономист по жилищным вопросам в Apartment List и автор доклада.

Чтобы увидеть, как пандемия повлияла на арендную плату, специалисты проанализировали ежемесячные темпы роста арендной платы за квартиры с двумя спальнями в 50 крупнейших городах Америки. Затем изучили изменение между мартом и апрелем 2020 года (обычно это период, в котором наблюдается сезонный рост) и сравнили его с аналогичным периодом прошлого года.

По теме: ‘Деньги сейчас не уместны’: владелец 18 домов в Бруклине временно отменил арендную плату

Эти 10 городов столкнулись с самым большим снижением цен на аренду весной этого года, по крайней мере, на данный момент.

1. Майами, Флорида

• Изменение ежемесячного медианного роста арендной платы: -1.09%
• Изменение средней цены с марта по апрель 2020 года: -0,5%
• Изменение средней цены с марта по апрель 2019 года: +0,59%
• Средняя стоимость аренды квартиры с двумя спальнями в апреле 2020 года: $1 384

2. Нью-Йорк

• Изменение ежемесячного медианного роста арендной платы: -0,99%
• Изменение средней цены с марта по апрель 2020 года: -0,23%
• Изменение средней цены с марта по апрель 2019 года: +0,59%
• Средняя стоимость аренды квартиры с двумя спальнями в апреле 2020 года: $2 559

3. Балтимор, штат Мэриленд

• Изменение ежемесячного медианного роста арендной платы: -0,94%
• Изменение средней цены с марта по апрель 2020 года: +0,08%
• Изменение средней цены с марта по апрель 2019 года: +1,03%
• Средняя стоимость аренды квартиры с двумя спальнями в апреле 2020 года: $1 193

4. Остин, Техас

• Изменение ежемесячного медианного роста арендной платы: -0,90%
• Изменение средней цены с марта по апрель 2020 года: -0,27%
• Изменение средней цены с марта по апрель 2019 года: +0,63%
• Средняя стоимость аренды квартиры с двумя спальнями в апреле 2020 года: $1 470

5. Лас-Вегас, Невада

• Изменение ежемесячного медианного роста арендной платы: -0,86%
• Изменение средней цены с марта по апрель 2020 года: -0,25%
• Изменение средней цены с марта по апрель 2019 года: +0,61%
• Средняя стоимость аренды квартиры с двумя спальнями в апреле 2020 года: $1 193

6. Нэшвилл, Теннесси

• Изменение ежемесячного медианного роста арендной платы: -0,81%
• Изменение средней цены с марта по апрель 2020 года: +0,09%
• Изменение средней цены с марта по апрель 2019 года: +0,89%
• Средняя стоимость аренды квартиры с двумя спальнями в апреле 2020 года: $1 169

7. Шарлотт, Северная Каролина

• Изменение месячного медианного роста арендной платы: -0,79%
• Изменение средней цены с марта по апрель 2020 года: -0,43%
• Изменение средней цены с марта по апрель 2019 года: +0,35%
• Средняя стоимость аренды квартиры с двумя спальнями в апреле 2020 года: $1 153

8. Хьюстон, Техас

• Изменение ежемесячного медианного роста арендной платы: -0,78%
• Изменение средней цены с марта по апрель 2020 года: -0,29%
• Изменение средней цены с марта по апрель 2019 года: +0,49%
• Средняя стоимость аренды квартиры с двумя спальнями в апреле 2020 года:$1 035

9. Оклахома-Сити

• Изменение ежемесячного медианного роста арендной платы: -0,75%
• Изменение средней цены с марта по апрель 2020 года: 0%
• Изменение средней цены с марта по апрель 2019 года: +0,75%
• Средняя стоимость аренды квартиры с двумя спальнями в апреле 2020 года: $814

10. Сан-Антонио, Техас

• Изменение ежемесячного медианного роста арендной платы: -0,75%
• Изменение средней цены с марта по апрель 2020 года: -0,28%
• Изменение средней цены с марта по апрель 2019 года: +0,47%
• Средняя стоимость аренды квартиры с двумя спальнями в апреле 2020 года: $1 079

Сальвиати считает, что двумя основными факторами, влияющими на рост арендной платы, является подверженность местной экономики ущербу от ограничений, связанных с коронавирусом, а также последствия самого коронавируса как чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения.

Согласно отчету Euromonitor International, Нью-Йорк является самым посещаемым городом в Северной и Южной Америке, и в нем диверсифицированная экономика. Это также текущий глобальный эпицентр пандемии.

Майами входит в четверку лучших туристических направлений страны. Сектор туризма в Нэшвилле также быстро рос до пандемии. Лас-Вегас является одним из наиболее зависимых от туризма городов страны: каждая третья работа в Неваде связана с индустрией гостеприимства и азартных игр. Многие работы в сфере туризма, развлечений и гостеприимства не могут быть выполнены из дома.

По теме: Что делать, если вам нечем платить за аренду или ипотеку во время карантина

Согласно другому отчету об аренде, в Лас-Вегасе, Орландо, Майами и Оклахома-Сити самая высокая доля сотрудников «неосновной» индустрии, которые не могут работать удаленно. Эти работники подвергаются очень высокому риску потерять свои источники дохода и, следовательно, способность платить за аренду.

Арендная плата во многих городах упала, но массового обвала цен не было. Неспособность многих платить за аренду в дополнение к различным мораториям на выселение, действующим по всей стране, препятствует переезду людей, снижая спрос на аренду новых квартир. Люди не рассматривают смену жилья, а арендодатели ждут нормализации ситуации с вирусом, чтобы понимать, что происходит, прежде чем принимать серьезные решения о ценообразовании».

Читайте также на ForumDaily:

Новые жилищные лотереи в Нью-Йорке: квартиры от $666 в месяц

Переезд, адаптация и бизнес: три истории успеха кыргызов в США

Рекордные продажи оружия: почему пандемия заставляет американцев массово вооружаться

Пассивный доход: как быстро расплатиться с долгами в США

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.