Изобилие роскошных квартир в США влияет на цену: к чему готовиться
За последние пять лет в крупных городах Соединенных Штатов количество проданных роскошных кондоминимумом резко изменилось. Недвижимость с заоблачной ценой превратились в башни-призраки. Тысячи непроданных объектов заполонили рынок недвижимости.
Фото: Depositphotos
«Многие застройщики переоценили свои силы по продажам», — считает Картина Кампинс, специалист по элитной недвижимости в Майами.
В крупных городах США, в том числе в Лос-Анджелесе и Нью-Йорке в последние пять лет тоже наблюдался значительный всплеск строительства кондоминиумов, многие из которых остались пустовать. Экономисты говорят, что четвертая из более чем 16 000 новых квартир, построенных в мегаполисе за последние шесть лет, остается непроданной.
«Рынок недвижимости Нью-Йорка изо всех сил пытается принять волну роскошных кондоминиумов, построенных в городе после финансового кризиса», — сказал Грант Лонг, экономист из компании StreetEasy, специализирующейся на данных о недвижимости.
«Статус Нью-Йорка и привлекательность трофейной недвижимости привели к ряду больших сделок, однако спрос среди состоятельных людей мирового масштаба был не настолько серьезным, как ожидалось», — добавил он.
По теме: Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом в крупных городах США
Смягчение экономики в Латинской Америке и Китае нанесло огромный удар по рынкам элитной недвижимости всей страны. Эксперты говорят, что избыток элитных квартир перенасытил рынок, что и привело к увеличению количества башен-призраков.
«Жители Латинской Америки в меньшей степени интересуются элитной недвижимостью, тогда как у продавцов открываются глаза и они часто они продают себе в убыток», — констатировал Кампинс.
Согласно данным Fox News, полученным от компаний Zillow, StreetEasy и Luxury Homes Los Angeles, за последние несколько лет продажи кондо резко упали. Если посмотреть на период с января по сентябрь, в Майами в 2016-м продали 1260 единиц. В этом году — всего 654, что на 48% меньше. В том же 2016-м в Нью-Йорке продали 2141 единицу, а в нынешнем году — только 1724 единицы, что означает почти 20-процентное падение продаж.
В 2016 году объем продаж элитных квартир в Лос-Анджелесе составил 1518. В нынешнем же этот показатель снизился до 745, что свидетельствует о падении продаж на 51 процент.
Фото: Depositphotos
Питер Залевски, руководитель консалтинговой группы по недвижимости Condo Vultures, сказал, что с 2011 года предложение элитных квартир, доступных для продажи, увеличилось более чем вдвое.
«Ограниченное количество элитных квартир, доступных в то время для продажи, вызвало в Южной Флориде строительный бум, — сказал Залевски. — Сегодня это обернулось переизбытком на рынке недвижимости».
Разработчик из Майами Генри Торрес согласен с тем, что перенасыщенность действительно есть. Но он считает, что в конечном итоге спрос наверстает упущенное.
Торрес добавил, что потратил более 100 миллионов долларов на свою последнюю застройку Merrick Manor в Coral Gables, пригороде Майами. Поэтому надеется, что рынок со временем наберет свои обороты. Пока что ему приходится сдавать свою недвижимость в аренду.
Тони Мариотти, владелец и риелтор Luxury Homes Los Angeles, сказал, что уменьшение продаж на рынке роскошных кондо свидетельствует о том, что потенциальные покупатели не уверены в экономической стабильности. Он заметил, что потребители предметов роскоши, как правило, хорошо информированы и предвидят риски на рынке.
По словам Мариотти, продажи в роскошных кондоминимумах, или в домах стоимостью от 3 миллионов долларов и выше, существенно не изменились. Восемь единиц было продано на рынке Лос-Анджелеса в сентябре 2019 года по сравнению с семью в том же месяце 2015-го.
Агенты едины во мнении: для продажи квартир на этом конкурентном рынке цены должны быть гораздо ниже. То есть преимущество в ведении переговоров нынче на стороне покупателей. Может быть, сейчас самое благоприятное время для покупки.
«В условиях насыщения рынка инвесторами и появления новых объектов жители Нью-Йорка должны понимать, что ситуация мало в чем изменится. Цены для них должны упасть существенно», — резюмировал Лонг.
Читайте также на ForumDaily:
Топ-15 городов, где дешевле купить дом, чем арендовать
15 самых дорогих штатов для жизни в США
10 лучших штатов для жизни в США: популярные направления среди иммигрантов
Почему тем, кто впервые покупает дом в США, необходим риелтор
Подписывайтесь на ForumDaily в Google NewsХотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» — и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.
Выбор редакции
