Как держателю грин-карты купить жилье в США: инструкция
Большинство людей, получивших американские визы, хотят стать постоянными жителями страны, а многие обладатели грин-карт мечтают еще и собственном доме, но считают, что их мечты недостижимы.
Фото: Depositphotos
Грин-карта, официально известная как карта постоянного жителя (permanent resident card), является документом, выданным иммигрантам в соответствии с Законом об иммиграции и гражданстве. Грин-карта предоставляет иммигранту права, льготы и привилегии постоянного проживания в Соединенных Штатах, напоминает Stilt.
Может ли иммигрант с грин-картой купить дом в США?
Да, владелец грин-карты может купить дом в Соединенных Штатах. Возможность получить кредит на жилье у обладателя карты постоянного жителя выше, чем у держателя американской визы, потому что не возникает вопроса о его иммиграционном статусе.
Как купить дом в США, если вы — владелец грин-карты
Процесс покупки жилья для постоянных жителей примерно такой же, как и для граждан США. Как правило, шаги следующие:
- Определите, сколько вы можете потратить на дом
- Получите предварительное одобрение кредита для вашей ипотеки
- Найдите подходящего агента по недвижимости
- Найдите дом
- Сделайте предложение
- Проведите осмотр дома
- Обеспечьте ипотеку
- Получите страховку и оформите коммунальные услуги
- Закройте сделку
Когда постоянные жители переходят ко второму шагу (получение ипотеки), они должны предоставить кредитору действительную грин-карту (форма I-551) и карту социального обеспечения. Помимо предоставления этих документов, получение ипотеки в США будет очень похоже на процесс квалификации граждан.
По теме: Города США, где проще получить ипотеку, если у вас низкий кредитный рейтинг
Есть ли специальная ипотека для держателей грин-карт?
Как и в случае с иммигрантами других статусов (обладатель визы, получатель DACA, лицо, ищущее убежище), в Америке нет ипотечных кредитов, специально предназначенных для обладателей грин-карт. Вместо ипотеки по грин-карте в США есть несколько вариантов ипотечного кредитования. Вопрос о том, как долго вы будете проживать в США, уже не важен (в отличие от ипотеки для обладателей виз).
Варианты ипотеки для держателей грин-карты
Как владелец грин-карты, вы будет иметь лучший доступ к ипотечным кредитам, но два основных варианта, доступных для неамериканских граждан, будут вашими лучшими ставками.
Вариант 1. Домашние займы от банков
Как и в случае с владельцами виз и другими лицами, не являющимися гражданами США, владельцы грин-карт могут подать заявку на ипотеку в таких банках, как Wells Fargo. Но в отличие от владельцев виз, покупатели жилья с постоянным статусом будут иметь больше шансов получить одобрение. Это связано, прежде всего, с тем, что ваш статус не истечет, и вы не покинете США после получения кредита.
Вариант 2. Домашние кредиты FHA для обладателей грин-карт
Правила позволяют законным иностранцам-резидентам подавать заявки на кредиты FHA (Федерального управления жилищного строительства). Есть два типа — постоянные и непостоянные жители-иностранцы. Независимо от того, в какой статус претендент попадает, у FHA есть процедуры для документирования и проверки статуса, чтобы иностранец мог подать заявку на кредит. Для иностранцев, постоянно проживающих в стране, кредиты FHA предоставляются на тех же условиях, что и для граждан США.
Как и в случае с ипотечными кредитами крупных банков, шансы на одобрение у обладателей грин-карт значительно выше, чем у иностранцев-резидентов с непостоянным статусом.
По теме: 20 лучших городов США, где можно купить дом дешевле $100 тысяч
Что дальше?
Если вы постоянно проживаете в США по грин-карте, ваши шансы на покупку дома одни из самых высоких среди иммигрантов. Ваш доступ к кредитным линиям увеличивается в зависимости от статуса резидента, однако процесс покупки дома все равно потребует от вас некоторых дополнительных усилий.
Тем не менее, ваша мечта о домовладении в США не так далека, как может показаться. Просто начните!
Читайте также на ForumDaily:
10 городов США, где заемщикам чаще всего отказывают в ипотеке
Топ-15 городов, где дешевле купить дом, чем арендовать
Почему тем, кто впервые покупает дом в США, необходим риелтор
9 программ, которые помогут сэкономить при покупке дома в США
Подписывайтесь на ForumDaily в Google NewsХотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» — и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.
Выбор редакции
