9 фактов о рынке жилья в Нью-Йорке, из-за которых вы точно не захотите жить в этом городе

Нью-Йорк — самый большой город в Соединенных Штатах, и у него такой же огромный рынок недвижимости. По всему городу арендная плата поднимается до исторического уровня, при этом средняя квартира на Манхэттене стоит более $3000 в месяц. Только Сан-Франциско может похвастаться более высокой средней арендной платой.

Фото: Depositphotos

В то же время десяткам тысяч ньюйоркцев приходится ночевать на улицах и в приютах.

На рынке жилья в Нью-Йорке есть много вещей, которые заставят вас дважды подумать, прежде чем переехать в этот город.

Вот девять фактов, которые заставят вас радоваться тому, что вы не живете в этом городе. Ну, или вам придется смириться с ними, если Нью-Йорк является вашим домом.

1 . В среднем жители Нью-Йорка отдают за аренду жилья 82% средней зарплаты американца

Фото: Depositphotos

Арендные ставки в Нью-Йорке выросли до рекордных высот. Согласно отчету StreetEasy Manhattan Rent Index, арендная плата на Манхэттене достигла рекордного уровня в $3 217 долларов в месяц за первые три месяца 2019 года. Таким образом, арендная плата за весь год составляет $38 604, что более 75% средней годовой зарплаты в США, составляющей $46 460.

2 . Арендаторов в Нью-Йорка больше, чем жителей в Лос-Анджелесе

Нью-Йорк — самый густонаселенный город в США, и большинство жителей платят за аренду, а не покупают свою недвижимость.

Фото: Depositphotos

По данным Департамента городского планирования города Нью-Йорк, почти две трети жителей Нью-Йорка проживают в арендованных квартирах. Только в Нью-Йорке количество людей, арендующих жилье, в два с лишним раза превышает средний показатель по стране. Две трети из 8,5 миллионов жителей Нью-Йорка — это больше, чем общее число жителей Лос-Анджелеса (4 миллиона), второго по величине города Америки.

3. Стадион «Янки» не смог бы вместить всех ньюйоркцев, живущих в приютах для бездомных

Фото: Depositphotos

Согласно отчету, среднее число людей, которые ночевали в городских убежищах, достигло рекордной отметки в 64 000 человек в январе 2019 года. Это на 17 000 больше, чем вместимость стадиона Янки, который может вместить 47 399 человек.

По прогнозам, число бездомных, ищущих убежища в городе, продолжит расти и к 2022 году превысит 65 000 человек.

4. Недвижимость на Манхэттене в настоящее время может ожидать своего покупателя в среднем 4 месяца

Хотя нью-йоркский рынок недвижимости заведомо конкурентный, дома на Манхэттене остаются на рынке дольше, чем этого можно ожидать.

Фото: Depositphotos

По данным StreetEasy Market Reports, во всех пяти районах ньюйоркцы, пытающиеся продать свои дома, сталкиваются с более длительным временем ожидания, чем в других городах США.

5. Даже в самом дешевом районе Манхэттена средняя арендная плата составляет более $1600

Наименее дорогую арендную плату в Манхэттене можно найти в районе Инвуд. Но даже там, по данным City Realty, жители по-прежнему платят $1 623 в месяц.

В соседнем районе Вашингтон-Хайтс съемщики могут найти студию в среднем за 1 669 долларов, что делает его вторым самым дешевым районом Нью-Йорка.

6. В прошлом году арендная плата снизилась только в одной части города

Согласно отчетам рынка StreetEasy, в первом квартале 2018 года арендная плата упала только в одном районе. Это Северный Бруклин.

Фото: Depositphotos

Арендные ставки на рынке упали до $3061 за месяц, что на 0,5% меньше, чем в предыдущем квартале. Все из-за частичной остановки работы метро. Однако они могут повыситься опять, если метро вновь заработает на полную силу.

7. Менее чем на четверть единиц жилья в Бруклине предлагают скидку

У нью-йоркских домовладельцев есть превосходство, и они менее склонны предлагать скидки предполагаемым арендаторам, чем домовладельцы в других городах.

В Бруклине арендная плата в 2019 году сократилась на 6,7% по сравнению с прошлым годом. Тенденция к сокращению скидок на аренду наблюдается Манхэттене, Бруклине и Квинсе. В 2019 году скидки в Бруклине и Квинсе были минимальными за всю историю наблюдений (всего 3,4% в обоих боро), скидки также опустилась почти до рекордного минимума на Манхэттене — 3,9%.

8. Процент домов для продажи вырос на 11,7%

По данным StreetEasy, общее количество домов, выставленных на продажу в Манхэттене, в этом году увеличилось на 11,7% по сравнению с прошлым годом. Предложение выросло по всему району, причем Верхний Манхэттен получил наибольшую относительную долю новых домов — 18,4%.

9. Более 1 миллиона жителей Нью-Йорка живут за чертой бедности

Фото: Depositphotos

В 2017 году NY1 сообщило, что 1,5 миллиона жителей Нью-Йорка живут за чертой бедности.

В самых бедных районах Нью-Йорка, многие из которых находятся в Бронксе, доля домовладений минимальна — всего 8,8% , по сравнению с 50% для остальной части города.

Читайте также на ForumDaily:

Гид для иммигранта: как снять в Нью-Йорке доступное жилье

Восемь плюсов жизни в США по сравнению с Россией

10 лучших пляжных городов для пенсионеров

От А до Я: все, что нужно знать об аренде жилья в Нью-Йорке

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.