Многоквартирные дома в Америке: что стоит знать

Количество американцев, которые предпочитают проживать в частном доме, и вправду велико. Но остаются и те, кому больше нравится жить в квартире, пишет автор блога That American Life.

Фото: Depositphotos

Сегодня поговорим именно об этой части населения США.

За последнее десятилетие объемы строительства квартирных комплексов в штатах выросли значительно. Эксперты связывают это явление с несколькими причинами.

Во-первых, многие городские власти предпринимают меры для того, чтобы переманить население из пригородов, улучшая инфраструктуру, реконструируя улицы и делая их более удобными для всех участников движения, создавая парковые территории и общественные пространства.

Во-вторых, после кризиса 2007-2008 годов население страны немного умерило свой пыл в покупке домов, да и банки стали не так охотно выдавать всем подряд на это кредиты.

В-третьих, для определенных категорий граждан, даже при наличии средств, приобретение большого частного дома не является выгодным или удобным решением, а почему — разберемся дальше. Тут же хочу внести важную ремарку: в США квартиры в основном арендуют, а покупка такого типа жилья популярна только в мегаполисах, да и то не повсеместно.

Если раньше средний возраст молодых профессионалов, готовых завести семью, составлял 25 лет, то сейчас многие из них ждут, когда им будет за 30, чтобы связать себя узами брака. Это прямо влияет на снижение желания переезжать в пригород и жить в частном доме. Одинокие молодые люди предпочитают селиться в квартирах, потому что быт одноэтажной Америки их не привлекает так, как активный темп города и возможность построить там крепкие социальные связи.

В то же время некоторые американцы в возрасте ~50 лет, которые отправили своих детей в колледж, переезжают в квартиры, так как не видят смысла в том, чтобы вдвоем жить в огромном частном доме. Эта часть населения тоже начинает по-новому ценить активную городскую жизнь с театрами, ресторанами, книжными клубами, которых так не хватает в пригороде.

Третья основная категория людей, проживающих в квартирах — это семьи или одинокие индивиды, которые не могут позволить себе дом за городом и нуждаются в доступном жилье, чаще всего возле того места, где они работают, чтобы не тратить время и средства на дорогу.

Конечно, данная группа отличается от двух предыдущих в выборе типа жилья: в то время, как первые и вторые предпочитают люксовые квартирные комплексы, рабочий класс обращает внимание на доступное жилье по более демократичным ценам. Во многих штатах, чтобы позволить себе аренду однокомнатной квартиры, людям с минимальной зарплатой приходится отдавать более 30% от месячного дохода за нее. Что уже говорить от семьях с детьми, которым по закону нужно снимать (или иметь) многокомнатное жилье.

По данным 2018 года, медианная стоимость аренды однокомнатной квартиры в США была $951. Площадь такого жилья — примерно 50 кв.м. Если пройтись по некоторым штатам, то в Алабаме медиана будет равна $660, в Калифорнии — $1 451, в Иллинойсе — $910, в Нью-Йорке — $1 282, в Северной Каролине — $751. Думаю, эти данные помогли создать общую картину. Если вас интересуют другие штаты, то здесь полный список, а на фото ниже — информация о медианах в некоторых мегаполисах (обратите внимание, насколько отличается цена в городе Нью-Йорк от штата Нью-Йорк, о котором я говорила выше).

Если говорить о массовом строительстве так называемых люксовых квартир, там скрывается еще одна проблема: стараясь удовлетворить желания и потребности специфической группы населения, застройщики и муниципальные власти совсем не заботятся о других. К примеру, недавно в моем городе проводили собрание по поводу определения места для строительства квартирного комплекса, где жилье будет сдаваться по доступным ценам. Жильцы некоторых районов были против, чтобы в месте их проживания создавался такой проект, так как не хотели подобных соседей. Эти печальные примеры только усугубляют разделение в обществе. А вот в городах, где властям небезразлична данная проблема, строят комплексы смешанного типа, в которых есть доступное жилье, квартиры разных площадей и комплектаций, которые предотвращают сегрегацию.

Возвращаясь к причинам популярности квартир среди определенных членов общества. Современные комплексы (люксовые и обычные) предлагают много дополнительных удобств, к примеру, бассейн, тренажерный зал и/или кинотеатр, которые включены в арендную плату и доступны всем жильцам.

Кроме того, живя в квартире, не нужно беспокоиться о благоустройстве, ландшафтном дизайне и порядке на территории комплекса. Все это за вас сделает управляющая компания, в то время как владельцу или арендатору частного дома придется кого-то нанимать или браться за такую работу самому.

Если у вас в квартире что-то сломалось, опять же, во многих случаях, управляющая компания предоставит услуги по починке или замене этого предмета (услуга входит в квартплату). Например, за то время, пока я снимала несколько лет квартиру, мне бесплатно заменили холодильник, водонагреватель и починили кондиционер. В собственном частном доме такие ситуации — это большая головная боль, так как нужно или самому быстро все исправлять, или искать специалиста в срочном порядке.

А когда вы решите переехать в новое место, то контракт по аренде жилья будет намного легче разорвать, чем, к примеру, продать дом. Многие арендаторы как раз и считают такую гибкость одной из главных позитивных характеристик аренды квартиры.

Я уверена, что сторонникам проживания в квартирных комплексах будет что добавить к моему списку, но думаю, что основные причины названы. На данный момент прогнозируется, что позитивный рост этого типа жилья на рынке будет наблюдаться, если пригороды не справятся с проблемой своей изолированности, а в городах, в свою очередь, продолжат позитивную тенденцию сотрудничества с урбанистами, применение эффективных приемов планирования и развития инфраструктуры, а также сооружение комплексов смешанного типа.

Читайте также на ForumDaily:

Каково это – оставить семью ради работы своей мечты в Америке

Бездомные в Нью-Йорке: кто эти люди и как они оказались на улице

35 проверенных способов отложить на «черный день»

20 городов, в которых можно жить на $50 тысяч в год

Руководство по выживанию в большом городе

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.