Американские города с растущей экономикой и относительно доступным жильем

Если вы думаете о переезде в быстрорастущий город, то это преимущественно будет выглядеть так: будет много рабочих мест, много развлечений, но жилье там будет стоить очень дорого.

Фото: Depositphotos

Однако есть места, в которых жилье на данный момент остается доступным, несмотря на быстрый экономический рост, пишет Trulia.

Эксперты издания исследовали данные о рабочих местах, населении, экономическом развитии и стоимости жилья в разных городах США, и обнаружили, что после финансового кризиса 2008 года различные части США восстанавливаются с разной скоростью.

Обобщить ситуацию можно следующим образом:

Слишком быстро: экономика в некоторых городах растет очень быстро, что приводит к стремительному росту цен.

Жители Лас-Вегаса (Невада), Сан-Хосе и Окленда (Калифорния) на личном опыте убедились, что рост численности населения и количества рабочих мест может привести к скачку цен на жилье. В 2012-2017 годах В Сан-Хосе население выросло на 5,3%, а занятость — на 14,5%. При этом стоимость жилья в этом регионе за тот же период выросла на 122,7%.

Почему? Соотношение спроса и предложения. В тот же период строительство нового жилья в городе проходило недостаточно быстро — строилась одна единица жилья на 2,13 новых жителей. При повышенном спросе и недостаточном предложении рост цен становится естественным результатом. Эта же ситуация наблюдается в таких городах, как Окленд, Сан-Франциско (Калифорния), Лас-Вегас (Невада), и Форт-Лодердейл (Флорида).

Слишком медленно: экономика сельских районов не растет вообще.

В период между 2012 и 2017 годами в сельских округах население сократилось на 1%. В результате сельские районы зашли в тупик с точки зрения количества рабочих мест и стоимости жилья. Хотя эта тенденция началась еще до Великой рецессии, она стала более драматичной после кризиса, поскольку эти регионы останавливаются очень медленно.

Оптимальное развитие: физически растущие города имеют хорошую экономику и доступное жилье.

Стоимость жилья в таких городах, как Остин (Техас) и Шарлотт (Северная Каролина), безусловно, растет, но этот рост не такой быстрый, притом что экономика городов развивается так же, как и в населенных пунктах с сильно подскочившими ценами. Сравните, к примеру, рост цен на жилье в Роли, Северная Каролина, составивший 37,8%, с ростом цен в Лас-Вегасе — 114,2%.

И это все связано, опять же, со спросом и предложением: в Роли за исследованный период построили 1 единицу жилья на каждые 1,78 новых жителей, а в Лас-Вегасе — одну единицу жилья на каждые 2,99 новых жителей.

Быстро развивающиеся города США с доступным жильем:

1. Роли, Северная Каролина

• Рост населения (2012-2017 гг.): 12,3%
• Рост занятости (2012-2017): 18%
• Соотношение новых единицы жилья на количество новых жителей: 1 к 1,78
• Рост стоимости жилья (2012-2018): 37,8%

Средняя стоимость дома в Роли составляет 265 000 долларов. Но к югу от центра находится район, где можно найти дома стоимостью от 99 000, самый дорогой дом в городе обойдется в $1 500 000.

2. Шарлотт, Северная Каролина

• Рост населения (2012-2017 гг.): 10,1%
• Рост занятости (2012-2017 гг.): 18,6%
• Соотношение новых единиц жилья на количество новых жителей: 1 к 1,95
• Рост стоимости жилья (2012-2018): 48,3%

Цены на дома в городе начинаются от 150 000 долларов.

3. Остин, Техас

• Рост населения (2012-2017 гг.): 15,3%
• Рост занятости (2012-2017 гг.): 20,5%
• Соотношение новых единицы жилья на количество новых жителей: 1 к 1.99
• Рост стоимости жилья (2012-2018): 57,2%

В этом городе рост экономики и числа рабочих мест связан с новыми офисами таких известных компаний, как Apple, Hewlett-Packard, Google, Facebook и многих других, открытых здесь.

Средняя цена дома здесь составляет $513 354, а аренда жилья в месяц обойдется где-то в 6 тысяч долларов в месяц.

Читайте также на ForumDaily:

7 штатов США с самыми низкими налогами на недвижимость

Каковы зарплаты и цены на жилье в лучших для жизни городах США

10 маленьких городов США, где живут очень богатые люди

15 городов в США, где можно купить жилье при зарплате меньше $40 тысяч в год

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.