Продажи жилья в США упали из-за рекордно высоких цен на недвижимость

Продажи домов в США неожиданно упали в июне — это уже третий подряд ежемесячный спад в результате рекордного повышения цен на жилье, возникшего в результате постоянного дефицита на рынке недвижимости.

Фото: depositphotos.com

Национальная ассоциация риэлторов (NAR) сообщила, что рынок жилья отстает от очевидного ускорения темпов экономического роста во втором квартале, пишет Reuters. И хотя ограничения поставок объясняют снижение продаж, среди специалистов растет обеспокоенность тем, что высокие цены на жилье и рост ставок по ипотечным кредитам приведут к уменьшению спроса.

По данным NAR, продажи жилья снизились на 0,6% до 5,38 миллионов единиц в прошлом месяце. Темпы продаж в мае сократились до 5,41 миллионов единиц по сравнению с ранее зарегистрированными 5,43 миллионами. Экономисты, к которым обратилось Reuters, спрогнозировали рост жилья в июне на 0,5 процента. Продажи действительно выросли на северо-востоке страны и на Среднем Западе, но упали в западной ее части, где наблюдался резкий скачок цен, а также на юге США, где большая часть домов продана.

Текущие продажи жилья, которые составляют около 90 процентов всех продаж в США, в июне упали на 2,2 процента по сравнению с прошлогодними данными. Это произошло из-за острой нехватки домов на рынке. Рост стоимости строительных материалов, нехватка земли и рабочей силы также привели к росту цен. Средняя цена дома выросла на 5,2 процента по сравнению с прошлым годом и дошла до рекордного максимума в 276 900 долларов США в июне. Этот месяц стал 76-м подряд месяцем роста цен в годовом исчислении.

По данным агентства по ипотечному финансированию Freddie Mac, 30-летняя ставка по ипотечным кредитам составила около 4,52 процента, в отличие от роста ежегодной заработной платы, который удерживается на отметке ниже 3 процентов.

Наблюдая за экономикой

Слабые продажи в июне означают незначительное повышение комиссий брокеров во втором квартале. Экономисты ожидают незначительный или нулевой вклад со стороны сферы недвижимости во внутренний валовый продукт страны в этом квартале. Оценки роста за период с апреля по июнь достигают 5,2 процента в годовом исчислении. В первом квартале экономика выросла на 2 процента, а жилищные инвестиции сократились.

Особенно ощутимо снизились жилищные поставки в нижнем сегменте рынка — здесь продажи в июне уменьшились на 18% по сравнению с прошлым годом. В июне на рынке было 1,95 миллиона объектов вторичной недвижимости, это на 0,5% больше, чем год назад. Несмотря на это, предложение остается очень скудным. Для исчерпания текущих запасов на рынке потребуется 4,3 месяца, по сравнению с 4,1 месяцами в мае (для сравнения, здоровый баланс между спросом и предложением подразумевает срок в 6-7 месяцев).

Дома для продажи, как правило, оставались на рынке в течение 26 дней в апреле-июне, по сравнению с 28 днями год назад. 58% проданных в июне домов были на рынке менее месяца. Вклад первичных покупателей в прошлом месяце не изменился — 31%. Снижение жилищного фонда, вероятно, будет продолжаться, и дефицит предложения вряд ли скоро снизится.

Читайте также на ForumDaily:

Как иностранцу получить кредит на жилье в Нью-Йорке: инструкция и подводные камни

Как долго нужно откладывать, чтобы купить дом в разных городах США

10 американских городов, где падают цены на жилье

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.