10 американских городов, где падают цены на жилье

Цены на недвижимость в большинстве городов США постоянно растут, достигая все новых высот.

Фото: Depositphotos

Однако эта ситуация сложилась не во всех регионах, и в США существует несколько мегаполисов, где цены на жилье снижаются, пишет издание Realtor.

В каждом случае есть особая причина снижения цен, включая бум строительства, что привело к тому, что предложение превысило спрос; массовые увольнения или закрытие компаний на фоне экономических спадов, связанных с падением цен на нефть; и стихийные бедствия.

Чтобы выяснить, где снижаются цены, эксперты сравнили средние показатели стоимости жилья за два года в 350 крупнейших городах США. Под сравнение попали периоды с мая 2016 года по апрель 2017 года и с мая 2017 года по апрель 2018 года.

Инфографика: Realtor

Регионы США, где снижаются цены на жилье:

1. Санта-Мария — Санта-Барбара, Калифорния

• Средняя стоимость дома: $951 600
• Снижение цен за год: -17,7%

Эта территория сильно пострадала от лесных пожаров и оползней в 2017-2018 годах. Из-за них погибли больше 20 людей, убытки были оценены в 400 млн долларов.

2. Поттсвилл, Пенсильвания

• Средняя стоимость дома: $72 300
• Снижение цен за год: -8,1%

Этот регион страдает от высокого уровня безработицы (5,7%), что значительно выше среднего показателя по США (4,1%), поэтому многие покидают город из-за невозможности заработать там на жизнь.

3. Напа, Калифорния

• Средняя стоимость дома: $823 900
• Снижение цен за год: -6,7%

В 2017 году лесные пожары в регионе унесли жизни 44 человек, более 8 000 домов и других зданий были разрушены.

4. Остин, Техас

• Средняя стоимость дома: $373 000
• Снижение цен за год: -4,3%

Этот город в течение многих лет привлекал все больше новых жителей, и строители жилья в ответ на этот поток строили новые дома, но, похоже, немного перестарались. И сейчас, чтобы продать то, что построили, им приходится снижать цены.

5. Бекли, Западная Вирджиния

• Средняя стоимость дома: $134 000
• Снижение цен за год: -4,2%

Основной отраслью в городе является угледобыча, которая находится в упадке в США. С 2012 года количество рабочих мест в этой сфере сократилось на 42%, что привело к упадку экономики в городе, росту безработицы и снижению цен на жилье.

6. Колледж-Стейшн, Техас

• Средняя стоимость дома: $301 700
• Снижение цен за год: -3,6%

В этом городе предложение на рынке недвижимости превысило спрос, что привело к снижению цен.

7. Корпус-Кристи, Техас

• Средняя стоимость дома: $237 600
• Снижение цен за год: -3,1%

Ураган Харви в 2017 году разрушил или повредил около 80% домов в этом городе. Риск повторения подобной бури привел к снижению цен на жилье.

8. Анкоридж, Аляска

• Средняя стоимость дома: $299 000
• Снижение цен за год: -3,0%

Экономика этого города сильно зависит от рынка нефти, и поскольку он с 2015 года терпит упадок, то и город теряет рабочие места. Однако сейчас цены на нефть снова растут, поэтому есть вероятность, что цены на недвижимость в Анкоридже тоже вскоре перестанут снижаться.

9. Хоума, Луизиана

• Средняя стоимость дома: $176 900
• Снижение цен за год: -2,7%

Этот город так же зависит от нефтяной промышленности и пострадал от снижения цен на нефть.

10. Бисмарк, Северная Дакота

• Средняя стоимость дома: $263 200
• Снижение цен за год: -1,8%

В середине 2000-х годов открытие нефти в регионе вызвало большой бум, что привело к росту цен на недвижимость в Бисмарке. Но когда цены на нефть снизились, ее добыча в регионе также сократилась, что отразилось на количестве рабочих мест и ценах на недвижимость.

Читайте также на ForumDaily:

Цены на недвижимость в США ежедневно растут на $50, а в одном городе — на $800

В каких городах сильнее всего выросли цены на жилье

20 примет хорошего района в США для тех, кто ищет жилье

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.