4 совета для тех, кто покупает жилье в новостройке

Фото: Depositphotos

Покупатели жилья в новостройке могут столкнуться с непредвиденными проблемами, которые не возникают у тех, кто приобретает жилье на вторичном рынке. К примеру, после перехода здания из-под контроля застройщика к собственникам необходимо рассчитать расходы на содержание здания, найти способ устранить строительные дефекты и т. д.

С ростом уровня строительства все больше людей становятся собственниками нового жилья, к владению которым они не всегда готовы. Издание DNA Info подготовило список советов, которые могут помочь владельцам жилья в новостройке.

1. Будьте готовы к строительным дефектам

Какой бы надежной ни была соорудившая дом строительная компания, строительные дефекты все равно будут, поскольку это характерно для всей строительной сферы.

Самыми распространенными дефектами являются проблемы с гидроизоляцией, протекание окна или крыши.

Крупные и авторитетные строители после обращения к ним склонны быстро решать эти проблемы. Однако меньшие строительные компании могут не пойти на сотрудничество в этой сфере.

Если вы обнаружили дефект, то стоит сообщить о нем застройщику максимально оперативно, поскольку каждая строительная фирма предоставляет пакет гарантий, длительность которого обычно ограничена во времени.

2. … и к некоторой дезорганизации от совета по управлению домом

Застройщик сохраняет контроль над зданием до тех пор, пока не будет продан определенный процент квартир в доме. После того как лимит достигнут, управление домом переходит к совету, созданному из жильцов дома.

Совет имеет право на получение финансовой информации и других материалов от застройщика, включая контракты на обслуживание, гарантии и планы зданий.

Передавая все эти документы, строительная компания не рассказывает детали процесса управления домом, поэтому члены совета должны все понять и выучить самостоятельно. Без ошибок в таком случае явно не обойтись.

3. Принимайте активное участие в жизни сообщества вашего здания

Совет по обеспечению жизнедеятельности дома формируется добровольно из жильцов здания. Он принимает решения о правилах аренды жилья в здании, о возможности размещать в нем домашних питомцев, а также о времени, с которого шум в квартирах должен прекращаться и т. д.

Это важные решения для жителей всего дома, поэтому стоит принимать участие в их обсуждении и принятии.

4. Не стоит субсидировать счета за воду и электроэнергию ритейлеров, размещенных на первом этаже

В США постоянно рассматривается множество исков на эту тему.

При этом стоит настаивать, чтобы в магазине или ресторане были свои отдельные счетчики, поскольку разделение сумм из общего счетчика — очень неточный и ненадежный метод, ведь расходы электроэнергии в квартире или ресторане в большинстве своем сильно отличаются, заставляя жителей квартир платить больше за воду и электричество, которыми они не пользовались.

Читайте также на ForumDaily:

Сколько лет придется выплачивать кредит на жилье в каждом штате. КАРТА

Как досрочно разорвать договор об аренде жилья без штрафа

Сколько зарабатывают люди на сдаче недвижимости в аренду на Airbnb

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.