11 шагов при покупке жилья в США

Фото: Depositphotos

Решили купить недвижимость в Америке, но не знаете, с чего начать? Не волнуйтесь, вы не одни. Я «там» был, и, наверное, если бы сегодня туда вернулся, то пришлось бы составлять план заново: откуда начать, как двигаться, что делать и какой будет финальный результат. Поэтому эта статья будет инструкцией для вас, пишет Андрей Бойчук в статье для Immigrant Porada.

Такие большие дела могут казаться нереальными, но помните: построение пирамид в древние времена также было чем-то сверхъестественным. Но строили их, один камень за раз. Поэтому так же мы будем достигать нереальной цели, шаг за шагом.

Вам надоело платить за аренду, жить с кем-то в квартире или вы просто хотите иметь что-то свое? Поэтому вы решили купить недвижимость. Так какой первый шаг? Нет, первый шаг — не деньги, о них, пожалуйста, забудьте. Мне все равно, есть ли у вас сбережения, или вы в кредитах по уши, или у вас есть только $ 100.

1. Прежде всего определитесь, что именно вы хотите, то есть какой вид недвижимости. Квартиру, дом в городе или за городом, кооператив. Пока не думайте о величине, то есть сколько спален и сколько ванн и туалетов. Просто решите, чего именно вы хотите.

2. Определитесь с местностью. Составьте список, который будет состоять из 3 колонок. Где я хочу жить, где я не против жить, где я 100% не хочу жить. Если вы не один, то составьте этот список вместе с женой, мужем или детьми. Будьте подробными и откровенными с собой.

3. Затем определите, вы хотите новостройку, старую с ремонтом, или старую без ремонта, или полностью убитую. Например, когда мы с женой искали жилье для покупки, мы были не против купить что-то убитое полностью, чтобы заплатить меньше. Это было изначально сознательное решение.

4. Финансовый статус. Напишите эти строки и напротив каждой из них укажите соответствующую цифру.

А) сколько вы зарабатываете в час (если вас двое, сложите заработки). Кстати, часто слышу такой термин: «чистыми или грязными», «на чек или на руки». То есть с вычетом налогов или без. Вам стоит записать сумму без вычета налогов, то есть то, что вы официально получаете.

Б) умножьте количество часов работы в неделю на ваш почасовой заработок и затем на 52. Это будет ваш годовой заработок.

С) запишите сумму всех долгов, которые у вас есть (официальных), т. е. по кредитным карточкам, кредит на машину или на что-то другое и т. д., все суммируйте. Если у вас нет задолженностей, то пишите «0».

Д) запишите месячную плату по кредитам в целом. То есть, сколько вы тратите всего в месяц, чтобы оплатить кредиты.

5. Узнайте свой кредитный рейтинг. Это можно сделать бесплатно.

6. Теперь есть два пути. Теоретический и полутеоретический. Теоретический: вы умножаете ваш месячный заработок на 28% и отнимаете месячный кредит. Процент может быть больше, все зависит от вашей кредитной истории. Он может быть где-то около 43%. Итак, получится, сколько вы реально можете платить по кредиту. Теперь умножаем на 360 месяцев. Это сумма, на которую вы можете рассчитывать при покупке жилья. Поэтому еще раз эта формула вот: ((Месячный заработок * 28-43%) — ваша месячная оплата за кредиты) * 360 = сумма, на которую вы можете рассчитывать, чтобы купить жилье.

Полутеоретический метод — вы идете в любой банк, где выдают кредиты и просите pre-approval. У вас возьмут всю необходимую информацию и скажут примерно, какой вам бы дали кредит. Теперь от этой информации отталкивайтесь и смотрите в районе, в котором бы вы хотели или были бы не против жить, цены на недвижимость, того типа, который вас интересует. В случае, если цены высокие, надо подумать, как зарабатывать больше, или искать в других местах, где будет вариант вам по карману. Или же смотрите на дома, которые нуждаются в ремонте, и поэтому цены на них ниже.

7. Скажем, вы примерно поняли цены, и они вам подходят. Следующий этап — это найти агента по недвижимости и сказать, какой тип жилья вас интересует, попросить, чтобы он добавил вас в имейл-рассылки. Это автоматическая рассылка, которая по вашим критериям будет высылать то, что вы ищете сразу, как оно поступит в продажу.

8. Как только вам что-то понравится на фото и в описании, назначьте встречу и пойдите посмотрите на жилье. Но когда будете назначать встречу, попросите, чтобы агент показал минимум 5 объектов, даже если они вам не нравятся. Чем больше вы увидите, тем больше возможностей найти то, что вы ищете, даже если вы сами не знаете, что хотите. Обещаю, где-то после пятого просмотренного дома вы будете как профессионал, потому что уже будете много знать.

9. Параллельно откладывайте на первый взнос и оформление документов. У нас с женой это заняло один год. 3,5% — первый взнос, и где-то около 7% — это оформление документов. Это деньги, которые вам необходимо иметь наличными.

10. Если что-то понравится, делайте предложение через агента. Только прошу вас, не делайте это на первый же дом, который вы увидели. Посмотрите другие. Если только ваше предложение — это 50% от цены, которую просят ?

При этом не забывайте торговаться. Как бы вам это стыдно ни было, даже 1% скидки — это хорошая сумма: с $200 000 это $2000. Мой совет: ваше предложение должно быть где-то на 5-10% меньше цены, ну если это жилье нормальное. Они вам в любом случае сделают встречное предложение. И не слушайте агента, который будет говорить, что не надо этого делать. Потому что они не продадут. Вы попробуйте. И еще одно. Помните: у агента задача — продать. Он с этого получает комиссионные. Поэтому не поддавайтесь давлению.

Фото: Depositphotos

11. После того как ваше предложение приняли, у вас есть где-то до 30-60 дней, чтобы взять кредит. Вы можете подаваться через любой банк.

На этом и закончу, потому что вам уже в банке расскажут, что делать дальше. Главное — не волнуйтесь, все будет супер. Честно, когда брал кредит в четверть миллиона, также было не по себе, но к этому можно привыкнуть. Позже расскажу о некоторых частях детальнее. Это просто был план шаг за шагом, что нужно делать. Помните: в этом деле главное — действие, без действия ничего не сдвинется с места, как бы сильно вы об этом не мечтали и не хотели.

Об авторе: Андрей Бойчук — основатель Immigrant Porada (iporada.com) — платформы для украинских иммигрантов в США. Жизнерадостный муж прекрасной жены и отец радостной дочки.

Данный блог переведен с украинского языка. Оригинал статьи можно найти на сайте «Іммігрант Порада» (Украинская онлайн-платформа советов для иммигрантов в США).

ForumDaily не несет ответственности за содержание блогов и может не разделять точку зрения автора. Если вы хотите стать автором колонки, присылайте свои материалы на [email protected]

Читайте также на ForumDaily:

15 городов, где вы можете купить дом за $ 50 000

Какие дома можно купить в США за 150 тысяч

Мегаполисы VS маленькие города: где в США лучше жить

Как выбрать район для покупки недвижимости

Как арендовать жилье в Америке: пошаговая инструкция

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.