Как купить доступное жилье в районе Сан-Франциско

Фото: Depositphotos

В Америке действует программа, которая предоставляет жилье мало- и среднеимущим семьям — так называемая BMR (below market rate program). На примере Сан-Франциско Бэй Эрии хочу рассказать, как она действует.

Цена такого жилья не зависит от цен на другие дома в данном районе. Она зависит от AMI (area medium income), т. е от среднего дохода в данном районе.

Итак, чтобы купить такой дом или квартиру, вам нужно:

— чтобы ваш доход не превышал определенную сумму (она разная в каждом случае) на момент покупки. Если через неделю после покупки, например, ваш доход удвоится, — это разрешено;

— уже жить или работать в городе, где вы покупаете жилье (в большинстве случаев отдают предпочтение местным);

— иметь возможность получить ипотеку. Т.е вы должны работать и платить налоги. В большинстве случаев вы не можете пойти в любой банк, а должны работать с банками, которые утверждены программой в каждом городе. Есть также программы, которые помогают с первым взносом;

— посетить семинар и получить сертификат First Time Home Buyer. Информацию о месте и времени семинаров можно получить на сайте BMR каждого города. Обычно туда нужно записываться за несколько недель.

Фото: Depositphotos

У этой программы есть много ограничений:

— Если вы участвуете в BMR, ваше жилье будет навсегда привязано к этой программе. Т. е когда вы захотите его продать, вы сможете это сделать только с разрешения организации, которая вам это жилье предоставила. Она же устанавливает цену.

— Купить жилье за наличные нельзя. Купить, чтобы жильем пользовался кто-то другой, нельзя. Именно вы должны взять ипотеку, а также жить в этом доме/квартире.

— Сдавать это жилье нельзя.

— Если на данный дом/квартиру есть несколько заявок, будет проводиться лотерея. Все покупатели могут присутствовать при этом. Там буквально из коробки вытаскивают номерки. Все понятно и открыто. На многие дома и квартиры приходят десятки заявок, и зачастую выиграть такую лотерею крайне сложно.

Чтобы найти жилье по программе BMR в вашем городе, просто введите в Гугле: BMR Housing и укажите свой город.

Вот примеры жилья по этой программе в Сан-Франциско Бей Эрии: Сан-Франциско, Сан-Матео, Сан-Хосе, Маунтин-Вью, Санта-Клара, Уолнат-Крик, Дублин.

Мораль данного блога такова — если вы можете себе позволить купить обычное жилье (а сейчас можно купить даже с 3.5% или 5% первого взноса), то на BMR не нужно смотреть. У такого жилья уж слишком много ограничений, и эта программа послужит выгодной альтернативой только в очень определенных случаях.

ForumDaily не несет ответственности за содержание блогов и может не разделять точку зрения автора. Если вы хотите стать автором колонки, присылайте свои материалы на [email protected]

Читайте также на ForumDaily:

Жизнь в пригороде Нью-Йорка сэкономит более $70 тысяч

100 домов Нью-Йорка, где можно снять дешевое жилье

Как снять дешевое жилье в Нью-Йорке

Хотите больше важных и интересных новостей о жизни в США и иммиграции в Америку? — Поддержите нас донатом! А еще подписывайтесь на нашу страницу в Facebook. Выбирайте опцию «Приоритет в показе» —  и читайте нас первыми. Кроме того, не забудьте оформить подписку на наш канал в Telegram  и в Instagram— там много интересного. И присоединяйтесь к тысячам читателей ForumDaily New York — там вас ждет масса интересной и позитивной информации о жизни в мегаполисе.